深圳二手房再现“” 或重蹈空手套白狼风波

深圳“”购二手房或重蹈07年空手套白狼风波

不过近“”的广告却出现在一些城市上演，如果你要以为这只是个营销噱头那你就错了。这不仅是实实在在的情况，而且还发生在刚性房价的深圳。不禁引人探究，这个“”究竟是怎么个方式？为什么会在出现在房价居高不下的深圳？在这个望楼兴叹的时代，对房价的任何补贴方式都能成为吸引眼球的焦点。尽管此前在杭州一些楼盘出现的单价和首付上的优惠已经引起了对于二三线城市楼市房价走弱的讨论，但一线城市的房价依然犹如钢铁侠一般坚不可摧。

中跃地产深圳坂田店的业务员小介绍，先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以形式套钱出来，客户只需支付中介的服务费，则可做到购房，中介只需收取4%的服务费，以及短期垫资的利息。

明目张胆打出的只有中跃地产，但其他中介也有类似服务，一位地产经纪告诉记者，他们做不到，但可以把首付从3成做到两成。

地产经纪：我上班之后可以帮你和银行询价，我们会找银行款贷出来，利息会高很多，还有手续费，只有北京银行做得到，这种事情属于违规操作。银行会根据你的资料看能不能做，有一定风险，我们不收钱，是银行收一些好处费。

深圳周边区县新房楼盘开发商垫首付

大亚湾一个名为御玺山大峡谷的楼盘，销售人员李先生介绍，现在只需三万块钱的定金就能买房，对于置业者，开发商垫付三成首付，这些首付在一年内还清，并且是免息的。对于二次置业者，则只需付三成首付，剩下的同样由开发商垫付。”销售人员说，还有“重磅优惠”：买房子还能，奖品是小区楼下商铺三年使用权。深圳二手房市场上有、低首付，新房市场也出现了“低首付”，首套房的于三成，开发商来垫付一部分。目前主要发生在一些供应大、地段较偏远的楼盘，另外，一些商务也出现了这样的促销措施。

在大亚湾，开发商以各种名目垫首付的现象已屡见不鲜，畔山名居的一成首付、阳光圣菲的0.8成首付，三远大爱城的……由于超高的供应量和较低的需求，这一楼盘的销售压力之大可想而知。

房地产韩世同透露，不仅深圳，就连广州也出现了这样的低首付楼盘，比如保利的新盘就是开发商垫付首付。

韩世同：首付还是要付的，分两年向开发商慢慢付。这对短期内筹集不到首付的有作用，如果偿付能力有问题的人，没什么意义，很像次贷。、低首付不如直接打折促销，风险也没有那么大。

广东楼市习惯性的“”

广州的祈福集团曾在2001至2003年推出“一万元入住”销量大增，采用类似销售方式的还有恒大地产、奥园集团等等。二手楼方面，广州近日也出现了部分中介行重点推售的“”特惠房。

地产韩世同对2008年的断供潮记忆犹新，他说，必须吸取教训，如果现在部门不叫停、低首付，很可能重演当年的风波。2007年之前，购房在深圳十分常见，大部分客都是采用空手套白狼的方式。不过，2008年楼市遇冷，深圳房价大跌40%，房子总价比房贷还少，深圳出现断供潮，因为很多人是、低首付。

韩世同：、低首付，只要房价有波动，购房人很可能就不供了，他放弃之后，没什么太大损失。现在楼市转向，如果、低首付不得到遏制，风险会增加。