楼市拐点来了？ 深圳一手房价跳水“大跌”20%！

国土资源部胡存智副部长来深调研不动产统一登记工作

3月新推水木丹华格相比去年下降3000元

杭州等多地房价跳水部分城市银行房贷告停 深圳新房上周成交均价22508元/㎡ 环比跌两成

楼市拐点来了？

深圳上周新房均价环比下跌近21%

二手房成交量价均小幅下降，整体房产市场不容乐观

近来深圳气温不断攀升，可房价市场却不太乐观。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交626套，环比上升5.21%，虽有不少项目开盘加推，但均价环比大跌。其中南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。二手成交量价则均小幅下降，市场整体情况不容乐观。

一手市场均价大跌

上周开盘或加推的项目已有5个，分别是华府、金地朗悦、金地名峰二期、宝能悦澜山和承翰陶源。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交626套，环比上升5.21%，成交面积为5.87万平方米。

价格方面，上周全市的成交均价为22508元/平方米，环比下跌20.96%。其中，南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。

受清明假期影响，上周二手住宅共成交1030套，环比下降9.17%。日均成交258套，环比上升13.54%，成交面积为8.52万平方米。上周二手住宅的成交均价为26117元/平方米，环比下跌8.52%。各区价格波动幅度继续加大，其中福田和盐田上涨15%左右，其余各区均下降，宝安、龙岗和罗湖均价都下跌20%以上。

市场情况不乐观

新盘推售需谨慎

从数据中可以看出，上周新房成交量继续小幅上升，价格有所回落；二手成交量价均小幅下降。在清明假期短暂停歇之后，上周又恢复到3月的状态，新房市场继续小步推盘，尽管有推售活动的楼盘不在少数，但是推售量都维持在100套左右的水平。

目前市场情况仍不容乐观，风波才稍微平息，房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下，新盘推售更加谨慎，采取小批走量的方式更保险，二手房市场的热度也不高，单周成交量持续维持在1000套左右，较去年年底1400套的周均成交量有较大的差距。

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促销不断 楼市真要拐了？

业内人士认为，平价跑量是未来一段时间的主流

深圳上周楼市不乐观，广州楼市也不太好过。房产数据统计数据显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。这一数据无疑又一次拨动了楼市略显敏感的神经，同时这也引发了公众对于房价整体下跌序幕即将开启的猜测。

楼市“小阳春”成色不足

3月素被称为楼市“小阳春”，但杭州、福州、常州，乃至北京、上海等众多城市均出现“阳春不阳”的现象。

3月中下旬，杭州楼市多个楼盘，部分楼盘降幅幅度达10%~20%，一季度房地产市场量价齐跌。而杭州并不是个例，3月下旬，上海房地产市场供应量明显增加，但成交相对疲软，压力不断加大。上海多家市场机构建议，房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。重庆一季度房产市场低迷，据重庆网上房地产统计数据显示，3月份，重庆主城区商品住宅成交面积共约131.54万平方米，同比下降40.19％。另外，福州、常州等地一季度房地产市场表现都不尽如人意。

深圳，有媒体报道，3月份新推的楼盘水木丹华格相比去年下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，客户因受外地传染，观望情绪加重。

总的看来，近期二、三线楼市的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。

垫首付等促销方式重现

市场不景气，各开发商开始、打折进行促销，而且垫首付、等促销方式开始“重现江湖”。

据不完全统计发现，自3月起，广州已约有20个楼盘采用“垫首付”的促销方式，部分楼盘甚至打出“”的旗号吸引买家。此外，加大折扣力度、返还税费等促销手段也频频现身。另外，从3月8日起，保利地产广东公司旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3个楼盘开始实施“首付分期付款”活动。

据房天下消息，深圳市场也曾曝出“”，后经调查，原来是某二手房中介挂出的宣传语。其实质是，将客户的房产做“二次抵押”，有一定的风险，先由中介垫资购房，而背后的资金是来自于银行，将房产证拿到手后，再从银行做抵押，以形式套钱出来，客户还需要支付中介的服务费。但近日，该中介又召开发布会称，没有能力做到“”。一波未平，一波又起，深圳东部又有房产商抛出“逆首付”的概念。该楼盘销售人员介绍：“这是一个资金贴现计划，您只要交5万元的定金，就可获50万的购房款。”

房产市场拐不拐还看不清

今年以来，银行全面收紧信贷。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷紧张，首套房利率普遍上扬了5％~15％，对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。

但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的，“楼市崩盘论”盛传。2013年以来，一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机，2014年，部分城市又掀起潮，楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现小的破裂，但一线城市会怎么样，有待观察。

不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。(深圳晚报综合消息)

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部分城市银行房贷告停

近日，融360发布房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。

数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷，其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%；无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。

融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

对此，业内认为，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。

深圳楼价出现松动迹象

各地楼市降温、信息频传，在本报记者前不久采访深圳楼市时，新盘价格仍然坚挺，开发商还表示不担心客源。然而，经过两个月的观望，3月下旬深圳一手楼开盘及加推的数量明显增加，记者从中原地产获悉，其中不乏个别楼盘亮出优惠和政策，开发商“加速跑量”的心态日渐明显。

佳兆业悦峰每平米降4000元

据中原地产研究部介绍，今年季度开发商处于观望状态，近期则开始加速推盘，新房价格基本没有上涨，个别的还有下调。

从中原地产提供的数据来看，今年2月只有万科红悦等4个楼盘加推302套单位，没有新盘入市。近两周推盘量迅速增加，佳兆业悦峰二期、栖游记、山海上城等8个项目，供应约1000套新房。

与此同时，个别楼盘价格松动，开发商“促销跑量”的心态开始显现。中原地产研究人员介绍，去年全年，新房加推基本都会抬高售价，而近期入市的项目却难见现象，甚至有些楼盘因为新推单位的户型、装修及朝向等而稍有让步。开发商逐渐将销量作为首要目标。

据中原地产提供的数据，佳兆业悦峰3月8日推盘时，价格为2.5万元/㎡（非毛坯），但3月22日加推时下降到2.1万/㎡（非毛坯），栖游记去年3月30日推盘价为3.1万/㎡（非毛坯），而今年3月22日加推价为2.7～2.9万/㎡（毛坯）。虽然后者是因为提供的毛坯房而3000元，但显然与楼市旺季动作不同。中原地产研究人员还介绍，国香山项目还提供1成首付优惠，首付款分三年付清，在去年热销的市场中，这种营销方式没有出现过。

而从开盘的项目售价与周边楼市对比，也可看出开发商让利销售的策略，据了解，上开盘的宝安康达尔山海上城，均价2.5万元/平方米，售价2.15万元/平方米，比周边的二手房价还低，该盘的招商果岭花园、润恒尚园等二手房价在2.5万~2.6万元/平方米。一般情况下，新盘定价要比周边二手房高出15%左右。

个别二手房现个案

在二手房市场，各种监测表示，价格一直比较平稳，个别星期还略有下降。中联地产的监测显示，上周二手住宅均价为26405元/平方米，环比下降2.0%。而成交量与去年同期更是不能同日而语，中原地产提供的数据称，截至3月25日，其接受的放盘量达到22469套，其中成交3919套，与去年同期的30857套放盘和5575套成交的数据差距较大。

记者采访的南山一位销售经理李先生表示，在楼市的观望期，买方的议价能力增强，个别户型较差，楼龄较长、社区较小的楼盘开始出现个案。据他介绍，上周他刚成交的南山怡园大厦均价为2.3万，比市场价格低了2000元，而90年代的康乐大厦成交案例中，也不乏者。

龙华的销售经理周先生介绍，龙华的价格暂时没有下降的案例，但成交量下滑，3月份表现更明显。据他分析，目前影响买方入市的因素还包括银根收紧，“工行、建行等大银行对首套，利率都提高5%~10%，而且放款时间从以前的7天延长到20多天，一套二手房的交易时间一般在两个月以上。”他还表示，买方和卖方正在进行心理较量。

据深圳某媒体实地赴20个中介地铺调查，20个不同中有10个出现个案，而成交量普遍下降。