二季度后楼市将趋好 深圳二手小户型甚为活跃

深圳部分楼盘变相“降首付”降入市门槛揽客很

广东品牌房企对后市充满信心，省房协会长称：二季度后 楼市将趋好

昨日，广东房地产协会联合恒大地产、碧桂园、颐和集团等10家广东房企举行“2014品牌房企新闻发布会”，广东品牌房企均对后市发展充满信心。省房协会长蔡穗声预计，二季度楼市表现将打消消费者和者的顾虑。

在座房企负责人昨日纷纷亮出一季度业绩和今年预期，都比去年同期增长两位数以上。

恒大方面介绍，今年恒大销售目标1100亿元，重点在一线和二线城市，一季度已经实现销售额305亿元，同比增长22%。

据介绍，目前恒大在147个城市布局了291个项目，今年将重点推出中的小户型精品，下半年将在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆及其周边地区推出近50个重点新项目。

碧桂园方面介绍，一季度已推出24个新项目，完成业绩超出预期；越秀地产方面表示，今年销售目标220亿元，计划比去年增长50%，从一季度的销售目标来看，符合管理层预期。

越秀地产方面认为，根据公司30多年研究经验， GDP保持7.5%左右的增速，房地产必须保持20%左右增幅。今年一季度随着银行收紧信贷，房企销售出现困难，相信在二三季度以后会得到缓解。何时回暖取决于房企去存货周期，一般认为存货15个月内合理，超过这个数字要警惕，不排除国内有个别城市会出现这种情况。广州市场的平均存货周期是8.6个月，深圳少于这个数字，北京只有不到5个月，这些城市不存在看淡一说。越秀地产方面表示,大的房企在一二三四线城市都有土地储备，其中一二线城市地段好，回收稳定，三四线城市在市场好的时候赚取的差价多，在市场相对不那么好的时候利润少，但不能就此认为这是市场分化。

合富辉煌分析师黎文江指出，今年一季度房地产市场的相对看淡因房贷收紧所致，很多房企纷纷出招，包括降低首付等。业内相信存款准备金率不久将下调，届时信贷将出现松动，成交继而会再次攀升。

省住建厅市场处处长潘伟堂透露，一季度广东房地产市场销售出现两年来下滑，同比降低8%，源于银行对住房按揭的信贷收紧。今年政府将继续动用土地、金融、税收等政策继续调控市场，建议房企迅速回笼资金，适时发展新业态。省房协会长蔡穗声认为，一季度市场同比“下滑”是相对于去年同期“不正常”的数据而言，相比过去5年，今年一季度数据应该认为回归常态，没有理由悲观， “相信二季度以后的房地产市场表现将打消者顾虑”。

深圳上周“双低”物业成交多 二手小户型活跃

上周（4.7~4.13）虽逢清明假期，但难阻楼市回升。二手房成交1235套，日均309套，环比大涨18.39%，均价在27000元/平方米左右。其中，二手小户型甚为活跃，上周60平方米以下面积段成交比例高达42.6%。

从上周二手房成交情况来看，市场活跃的再度集中，成交量占前五的分别为宝安的龙华、龙岗区的布吉与城、南山区的南头、福田的益田，在房贷依然收紧的环境下，性价比相对较高的与物业受到市场的青睐。

此外，近期置业入市依旧积极，置业明显回升，中小户型、“双低”（低单价、低总价）物业成交明显增多，其中石厦、皇岗、新安的小户型增多。据统计，面积方面，小户型（60平方米以内）成交占比达42.6%，增加了10.3%，其中约40%为置业。单价方面，低单价成交增加，2万元/平方米以内占比19.1%，增加了2.2%；2万~3万元/平方米占比，为52.9%。总价方面，低总价成交增加，100万元以内占比超过20%，增加了5.2%；100万~200万元占比，为41.2%。

中联地产分析称，进入4月份市场走势稳步向好，刚需置业入市积极性明显提升，其中不少是资金实力较弱的置业者，令到单价及总价较低的刚需物业成交增多。与此同时，对市场判断力较强的者也开始购置市场需求较大且宜租宜售的中小户型物业。随着4月成交回升，预计中小户型的刚需物业成交将会继续活跃。

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一季度城市 地价上涨放缓

预测二季度部分城市地价或将止涨回落

【新华社北京4月15日电】2014年季度监测结果显示，2014年季度主要监测城市地价上涨出现放缓迹象。在宏观经济下行压力下，预测二季度部分城市地价可能止涨回落。

城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松15日在此间说，今年以来主要城市地价上涨，环比增幅收窄，同比增速趋稳。一季度主要监测城市综合地价环比增速为1.89％，涨幅在7个季度后出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价增速继续低位上扬。一季度，商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73％；住宅地价环比增长于商服地价，为2.11％，但增速较上一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速为1.71％，较上一季度增加了0.39个百分点。

赵松在国土资源部召开的城市地价监测结果发布会上说，由于前期连续多个季度环比上涨，本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位，但涨势趋稳。从三大重点经济区来看：长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落；珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外，其他用途地价增幅显著；环渤海地区地价环比增速走低，呈趋稳态势。从地理空间分布区看：东部地区综合地价环比、同比增长率较高；西部地区综合地价环比、同比增幅收窄；中部地区综合地价环比增速回落，同比增长率上升明显。

赵松说，今后一段时期，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。二季度商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。当前正值全面深化改革的关键时期，国际国内复杂因素叠加影响，对市场中的量价信号、预期变化，既要敏感跟踪又要全面、理性解读、审慎应对，保持宏观政策的稳定性。

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