深圳罗湖占地近5万平方米水贝旧村正式启动整体改造

深圳部分楼盘变相“降首付”降入市门槛揽客很

打造“湖畔精品社区和珠宝创意旗舰城”

罗湖水贝旧村 整体拆迁启动

水贝村作为罗湖区重点推进的五大之一水贝布心的重要一部分

昨日，罗湖区水贝村城市更新项目拆迁启动大会在水贝村举行。图为启动大会现场。深圳商报记者 林晓斌 摄

昨天下午，罗湖区翠竹街道水贝村牌楼前彩旗招展，扎根深圳600多年的水贝村人迎来了一件大喜事：被列入我市城市更新项目、占地近5万平方米的水贝旧村整体改造正式启动拆迁。

地处深圳珠宝集聚基地内的水贝村，明代永乐年间在深圳开村，与向西、湖贝、黄贝岭三个村同为张姓祖先，是特区为古老的城中村之一。水贝旧村的现状与其他城中村大体相同，村民居住的房屋楼龄都在20年以上、公共配套严重不足，生活与治安环境较差，与珠宝产业园的配套要求相去甚远，绝大多数村民都有强烈的改造意愿。

城市更新为水贝集体股份经济的转型发展提供了难得机遇。2012年，水贝实业股份公司与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书。水贝村在确定合作开发单位的过程中，公司董事会提名了多家颇具实力的房地产开发商供村民选择，终成功开发了深圳高楼京基100、同时创造了城市更新“蔡屋围模式”的京基地产脱颖而出，赢得了村民的青睐。

水贝实业股份公司董事长张兴祥告诉记者，许多村民在参观了蔡屋围的村民回迁房后就认定了京基，目前水贝旧村改造已进入房屋面积确认阶段，启动仪式后，京基公司将与各业主进行《房屋拆迁安置补偿协议》的洽谈。张兴祥在拆迁启动仪式上表示，新家园的建设将以前瞻性、高起点、高水平进行规划设计，打造集珠宝展示、购物及休闲娱乐为一体的大型珠宝展示和交易，创建珠宝交易新样板，为罗湖区乃至深圳的土地集约利用和珠宝产业配套服务提供新鲜经验，为村集体经济转型升级探索新路。

京基地产董事长陈华介绍，公司将秉承“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”的企业精神，精心规划、科学建设，高标准、高质量、高效率地把项目建设成为规划合理、功能完善、建筑美观、环境优美的城市综合体，力争使水贝项目成为城市更新和产业转型升级的新典范。

罗湖区重建局负责人透露，罗湖目前已经列入全市城市更新计划的城中村有15个，面积55万平方米。水贝村作为罗湖区重点推进的五大之一水贝布心的重要一部分，未来将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”。改造后不仅交通状况、居住环境、配套设施将得到极大改善。广大村民还将获得产权清晰、证件齐全的商品房，可以进入市场流通出售，物业价值将大幅度提升。村股份公司也将以该项目为契机，探索出新的运营模式和发展道路，找到一条可持续性发展的转型之路。

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宝安两住宅区 被质疑“豆腐渣”工程

该区昨回复媒体，介绍其“前世今生”并提出整改措施

近日有媒体曝光宝安区新安街道38区新乐花园和39区海乐花园部分住宅存在质量安全问题，质疑可能存在因使用不合格建材等问题，从而出现政府项目“豆腐渣工程”问题。

昨天下午，宝安区以区建筑工务局及区住宅局的名义向媒体统一作出回应。

据介绍，上述两小区均由原宝安区建设开发部于1993年初负责开发建设。开工前，已办理报建手续，并由区建设工程质量监督检验站负责质量监督。1994年两个花园竣工后，建设单位向宝安区建设局办理了竣工验收手续，取得《建设工程竣工验收证书》，之后，由各机关事业单位向原宝安区城市建设发展公司购买，然后以准成本价配售给本单位符合条件的干部职工。

宝安区昨天回应称，新乐花园17栋、18栋曾存在住户搬空的情况。“但在住户全部搬离后，已由原宝安区城市建设发展公司下属的一家公司对该两栋楼进行修补加固，用于对外出租；直至2008年该两栋楼房才移交区公共物业管理局负责管理。后经该局委托专业机构对该两栋楼进行检测、评估，发现存在质量问题后，已将该两栋楼封闭，停止对外出租使用。”

据介绍，2012年5月起，有部分39区海乐花园的居民向区建设局反映其居住的房屋存在质量问题。就此，区政府曾多次召开有关工作会议研究处理，并指定区建设局牵头组织对房屋质量问题进行调查，“查明原因，依法处置”。目前，区住宅局启动了适修性分析评估招标工作，已在宝安区建设工程交易挂网招标。

据称，目前，宝安区已制订下一步工作措施。这些措施包括：迅速将房屋质量检测鉴定结果通报到楼栋，区建筑工务局的检测结果公告将于16日上午在每栋楼前张贴；加大房屋安全检测力度，发现异常情况，将迅速采取有效措施；加快研究论证整体拆除重建和安全隐患楼宇综合整治等方案。