郎咸平:一旦征收房产税，房价将一发不可收拾

近，“中国财经人”郎咸平在参加某商务论坛时表示，房产税的本质是一种财产税。一些国家争收房产税，是因为土地私有，“中国土地是国有的，老百姓买房只是拥有70年租期，而土地出让金，就是未来土地的租金今天一起缴付。已经给出让金，为什么再重复征收这个财产税，所以它本身不合理。”他还警示，千万别收房产税，否则房价将一发不可收拾。

郎咸平（资料图）

而面对持续的通胀，如何让资产保值成为人们的关注重点。郎咸平建议说，已经不再具有保值的功能，长期来看，房地产仍然是保值的产品。“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律。”

主要观点：

千万别收房产税，否则房价将一发不可收拾

在郎咸平看来，房产税的本质是一种财产税。一些国家争收房产税，是因为土地私有，“中国土地是国有的，老百姓买房只是拥有70年租期，而土地出让金，就是未来土地的租金今天一起缴付。已经给出让金，为什么再重复征收这个财产税，所以它本身不合理。”

郎咸平解释了房产的“火山理论”：首先，熔浆是两个原因造成的，个就是企业家的经营环境恶化，大量的企业资金进入房地产；第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。而岩浆快要爆发的时候，政府插下两根导管，根导管就是地产商和地方政府的垄断，老百姓是自己不能卖地建房的，一定要向地产商买，所以人为地形成了垄断；第二根导管是目前各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模的兴建廉租屋经济适用房。把老百姓都推向商品房的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果，就是火山岩浆顺势爆发，房价一发不可收拾。

买步入买房产

“在通胀来临时，相对于，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”郎咸平表示，“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”对于机会，郎咸平表示，二三线城市还会存在一定机会。

郎咸平认为短期内的战略就是比对手更了解危机的本质，通过降低负债率、提高现金流、暂缓来保有企业弹性。针对房地产发展的出路，郎咸平讲到了“重庆模式”，并对此进行了深入解读。“重庆模式”主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房价格该涨就涨，次在实际操作中实现了双轨制。“重庆模式”利用系统工程概念解决住房问题。郎咸平认为，“重庆模式”值得借鉴。

楼市打压成功中国就完了！

今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，一个支柱产业画上句号。让房价上涨，老百姓住房怎么办？新加坡的做法是一个样板，即政府加强保障房的建设，以一个繁荣的商品房市场来构建保障房的基础。

郎咸平指出，2010年政府土地出让金2.7万亿，拿出10%建保障性住房，2700亿可以建设2亿平方米，10年20亿平方米足足够2亿人居住，如果从土地出让金拿出6000亿可人人看病不要钱，再拿出1000亿可人人不要钱，所以从土地出让金拿出1/3，可以解决老百姓住房、看病、“三座大山”。企业拥有更大的弹性才能应对危机。

制造业危机推高房价

房价上涨的根本原因在于中国曾引以为豪的制造业在不断衰退。2003年，制造业利润大幅下滑的原因在于恶性竞争。但从2006年至今，中国制造业的危机由三方面造成：首先是企业，尤其是中小民营企业的税费支出不断增加；其次是连续的方向性错误，从去年至今，连续11次上调存款准备金率及4次加息，制造业企业的负担在不断增加；再次，劳动政策出现错误，导致了部分企业和员工的双输局面。”

郎咸平指出，中国制造业则受到了来自美国的冲击，“美国一方面通过汇率战，要求人民币；另一方面，通过诸多政策控制进口原材料的价格”。数据显示，从去年至今，人民币兑美元在不断，已突破6.49美元关口；同时，铁矿石、原油、铜等原材料价格相较于2009年和2010年时不断疯涨。

郎咸平强调，“凡此种种，都导致了房地产行业正成为中国一个支柱行业。同时，钢铁、水泥、多晶硅、汽车等制造行业则面临着严重的产能过剩危机。”他表示，“进一步说，原本从事实业的资金不得不再次流入楼市，并终造成了现在的一派火热。”

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