深圳一季度二手房租金量升价跌 平均一月52元/平

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中联地产今日发布的研究报告显示，2014年季度全市二手房租赁市场呈“量升价跌”的状态，租金价格为52.41元/平方米/月。60平方米以下物业套均租金为2710元/月；60-90平方米物业套均租金为3748.03元/月；90-144平方米物业套均租金为4818.78元/月；144平方米以上物业套均租金为10266元/月。

2014年季度，深圳租赁市场进入高需求阶段，尤其是2、3月份迎来了租赁小高峰，总体呈“量跌”的局面。2014年个季度租赁成交面积环比2013年第四个季度增加了17.55%，同比增加39.29%。从2012年-2014年租赁成交面积的月度走势看，2014年季度成交面积一直处于上升的趋势，3月份达到点，为6.61万平方米，环比增加37.43%，同比增加16.38%，主要是因为2月、3月是年后来深或返深的高峰段，有力地推高租赁的需求量。

从租金方面来看，2014年季度的租金为52.41元/平方米/月，环比去年第四季度下降了2.4%，同比去年季度上涨了9.86%。租金回落，主要是受成交结构影响，成交的低价物业占比增多，影响了整个季度的租金水平。虽然3月份需求量快速增加，租金上涨，但总体看来2014年季度的租金都处于微幅下跌的趋势。

从2014年季度，全市租赁市场租金呈下降趋势，环比去年第四季度下降了2.4个百分点，同比去年季度上涨了9.86个百分点。从各区的租金表现来看，呈现“四跌二涨”的态势，即宝安、福田、龙岗、罗湖的租金全部环比下跌，各区幅度从1%-9%不等。其中跌幅的是罗湖区，从去年第四季度的57.54元/平方米/月下跌至52.31元/平方米/月；其次跌幅第二的是宝安区。这主要是因为成交的低价物业占比增多引起的，如罗湖区的莲塘占成交比重的三分之一，而成交均价仅为49元/平方米/月，从而拉低了罗湖区的整体租金水平。南山和盐田区今年季度的租金分别为61.73元/平方米/月和42.20元/平方米/月，较去年第四季度相比分别上涨了3.37%和3.84%。

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