花样百出的“房贷” 都是银行不放贷给闹腾的

房天下深圳二手房网 2014-04-18 09:20:00 来源：中国证券报

[提要]由于当地各家银行的个人住房按揭贷款全面收紧，楼盘的销售代理公司挖空心思，想出许多招数来应对，这些招数无一不增加购房人的成本。

“这都是银行不给放房贷闹的。”深圳某楼盘销售经理小卢说。他指的是近期在深圳出现的面向购房者的各种“贷”。由于当地各家银行的个人住房按揭贷款全面收紧，楼盘的销售代理公司挖空心思，想出许多招数来应对，这些招数无一不增加购房人的成本。

以小卢销售的位于深圳龙岗区的一处刚需型楼盘为例，由于在深圳有能力购置房产且拥有购房资格的人越来越少，目前深圳的刚需型楼盘接待的购房者很多都难以在短时间内凑齐首付款。于是，小卢所在的销售代理公司推出了面向购房者的小额贷款业务。

小卢提供的资料显示，该小贷产品是一款家庭消费信贷产品，客户无需抵押、担保即可委托职业顾问申请，具有额度高、息供底、审批快、还款灵活等特点。该产品的申请条件较简单：申请人须在当地工作或经营，家庭收入稳定，无不良信用记录和行为记录，产权人为大陆人士。申请额度可达150万元，长还款期为36个月。

此外，这家销售代理公司正在与几家装修公司沟通，准备推出装修贷款。

与一手房市场相比，二手房中介应对银行收紧房贷的手段更加“偏门”。虽然小贷公司为二手房的购买者垫付首付款在深圳早已有之，但这种玩法又出现了“升级版”。

“既然房贷申请困难，那么不如绕过房贷，直接申请。”深圳一家二手房中介的置业经理小江介绍，目前深圳一些小贷公司在帮助购房者垫付前期费用之后，将房产的评估值做高，利用各种关系将房产证送至银行抵押以办理款。

虽然款的成本比住房按揭贷款更高，但款审批的速度很快。有二手房中介甚至表示，可以帮助购房者为全深圳的二手房办理“”。

深圳一位地产人士直言：“让刚需人群用接近民间借贷的成本买房，这很不靠谱。”对于这项金融服务感兴趣的购房者也不多。对于刚需购房者而言，如果连首付都凑不齐，很少会做出购房的决定。小卢认为，只有那些急需短期资金周转的企业老板们在买房时才会拆借资金支付首付款，而普通的公司白领很少会选择这种方式。