“房贷荒”冲击二手房市场
一季度深圳二手房成交量同比“腰斩”，一成置业者由按揭转为一次性付款
深圳各区按揭占比变化情况
▶记者近日拍摄的南山区某楼盘。
“房贷荒”是2014年资金市场呈现出的新现象，进入第二季度，这一现象更加严重。深圳商报记者昨日从中原地产以及多家银行了解到，首套按揭贷款利率优惠几乎绝迹，部分中小银行停止二手房贷。受此影响，一季度二手房成交量同比跌幅超过五成，一成资金实力较强的置业者因为无法办理按揭，改变置业计划，转为一次性付款。
部分中小银行暂停二手房个贷
进入4月份，深圳个人房贷业务持续收紧。昨日，记者以购房者名义咨询中信银行某支行，个贷业务部分工作人员称，目前暂时不能办理二手房个人贷款业务，至于什么时候能够办理，尚要等通知。
光大银行深圳某支行负责人向记者表示，近期已不接二手房个人贷款业务，因为接了也不能保证马上可以放款。记者从民生、平安、兴业银行也得到了类似消息，普遍不能承诺放款时间，均表示银行额度紧张。
其中，招商银行某支行表示，该行从3月底起暂停了纯商贷，目前只提供住房公积金与商业个人按揭贷款组合贷，组合贷中的住房公积金部分维持原有的4.5%的利率水平，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%。如果是首套房，商贷部分的利率可享受9.8折优惠，如果是二套房，商贷部分利率则需在基准利率基础上上浮10%。
中小银行房贷持续收紧，四大行个贷情况也不容乐观。
目前深圳房贷利率几乎难以寻找到基准以下的贷款利率。记者分别从建行、农行、工行了解到，首套住房按揭贷款首付为三成，利率为基准上浮5~10%；二套首付七成，贷款利率在基准上浮10%。
“融360”网络贷款机构发布了一份3月份房贷分析报告。统计显示，目前，范围内首套房8.5折利率优惠已经绝迹。执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市，其他城市基本提高到基准利率或者更高。
二手房成交量同比“腰斩”
“就目前的情况来看，房源相对充足，但访客量并未放大，而客户信心又持续走低，使得成交量并未大幅上扬到预期水平。”深圳中原地产住宅部执行董事李志强昨日接受记者采访时说，“去年四季度以来的房贷收紧情况延续至今，大部分银行的房贷利率对首套房和二手房均有不同程度的上浮，加大了购买压力和难度，这对二手房的成交量造成了明显的影响。”
“房贷荒”究竟对二手房成交量有多大影响？
来自市规划国土委的数据显示，一季度全市二手房共成交14101套，124.02万平方米，环比分别下降30.89%，33.32%，成交套数同比下降约54%。其中，住宅成交12358套，109.46万平方米，环比分别下降，32.29%，28.13%，成交套数同比下降约56%。
从各区域成交来看，六大区域除盐田区外，环比跌幅均在30%左右，同比跌幅超过50%。
中联地产提供给记者的统计数据显示，近来深圳二手房季均成交2.33万套，2006~2013年季均分别为2.12万套，2.83万套，1.07万套，3.92万套，3.07万套，1.84万套，1.65万套，2.39万套。从整体上看，2014年一季度1.41万套处于偏低的水平，但是从单个季度看仍高于2007年四季度（1.32万套）、2008年各季度（季均1.07万套）、2011年三至四季度（1.24万套、0.84万套）及2012年一季度（0.76万套）这些楼市低迷时期的水平。
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一成置业者由按揭转为一次性付款
“4月份通过我们门店成交的客户中，约六成客户选择一次性付款。”昨日，景田美联物业一家中介地铺分行经理向记者介绍说，因为房贷难批，选择一次性付款客户逐月递增。记者同时在房天下上看到，一次性付款的买家也有增多趋势。
面对日渐紧张的房贷状况，楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。
中原地产统计数据显示，今年一季度按揭贷款客户占比在62%~64%区间内上下变动，与房贷收紧前相比，跌幅达到9个百分点。也就是说，有一成置业者原计划按揭买房，但是转为一次性付款。
“在各大银行上调房贷利率情况下，购房成本随之增加，一部分客户选择暂停置业计划，部分有承担能力的客户转为一次性付清的付款方式，按揭占比由此减少。”深圳中原地产副总经理贺晓丽如是说。
记者从中原地产了解到，目前，各区按揭占比状况差异明显。其中，福田和南山按揭占比相对较小，今年一季度两区的按揭比例均在6成以下，接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中为主，对房价承担能力较强，选择全额付款的置业者较多，一季度有近一成的客户由按揭转为一次性付款。另外，罗湖按揭占比为63.64%，也处于相对较低的水平。
原特区外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上，龙岗为68.50%，也接近七成的水平。原特区外是刚需客户的主战场，大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望。
上周新房成交环比上升 二手房成交均价继续下跌
【深圳商报讯】（记者 胡思幸）据深圳中原地产监测，上周（4.14~4.20）一手住宅成交711套，环比上升13.58%，成交面积为6.72万平方米。二手住宅共成交1309套，环比上升27.09%。
从各区来看，上周福田、南山和盐田新房成交量减少，其中福田和盐田去年以来推盘量较少，成交量持续维持低位；南山上周成交51套，去年单周成交量也多维持在50套左右的水平；罗湖、龙岗和宝安成交量上升，其中宝安因中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅上升58.24%；龙岗小幅增加2.68%，二区占比达89%。
价格方面，上周全市成交均价为22862元/平方米，环比上升1.57%。从各区来看，上周仅龙岗小幅下降2.39%，其余各区均上涨。其中福田和盐田分别因山语清晖和蓝郡西堤项目集中备案，价格涨幅较大，分别为16.91%和29.65%。
据深圳中原地产监测，上周取得预售证的项目仅有招商花园，其中取得住宅预售套数为586套，面积为55895.22平方米，商业预售套数为77套，面积为9766.47平方米。上周开盘或加推的项目有海心小悦城、招商花园城、星航华府、万科翰邻城。
此外，上周受清明假期影响，二手住宅共成交1309套，环比上升27.09%，日均成交258套，环比上升13.54%，成交面积为10.92万平方米。分区来看，各区成交量均上升，其中罗湖升幅，达57.47%，以274套的成交量跃居各区第二；龙岗、宝安和盐田升幅也都在20%以上。
上周二手住宅的成交均价为24554元/平方米，环比继续下跌5.98%。分区来看，由于各区成交量依然不高，价格继续大幅波动，南山、宝安和盐田价格下跌，其中南山和盐田成交楼盘多为低端刚需单位，价格下跌35%左右；罗湖、福田和龙岗价格上涨，其中罗湖因银湖豪宅有部分楼盘成交，价格上涨34.21%。
深圳中原地产表示，目前市场热度仍旧不高，新房推盘量虽然增加，但是成交难有大幅提高，各新开楼盘定价都比较保守，走量成为主要目标。当前二手住宅市场受信贷长期压制，成交量低位徘徊，业主定价也不及前期坚挺；市场面临的宏观环境尚未改观，目前也没有明确的金融及政策消息刺激市场，各方仍处于迷茫期。
重庆春交会成交量创新低
与去年春季房交会相比成交下降逾四成
【新华社重庆4月21日电】为期4天的2014重庆春季房交会20日落下帷幕，2929套各类房屋成交量创下2012年以来历次春（秋）房交会新低。
据房交会组委会介绍，本次房交会提供可交易商品住房较去年秋季房交会增加15％，但统计数据显示，今年春季房交会四日共成交各类房屋2929套，建筑面积25.62万平方米，成交金额18.14亿元。成交量较去年秋季房交会3621套下降明显，与去年春季房交会的5063套相比更是下降超过四成。
业内人士分析，本次春季房交会成果平淡，主要受今年以来国内房地产市场不景气大环境影响，居民购房意愿下降，观望气氛浓厚。另外，受信贷政策收紧影响，部分刚需族因贷款难、利而改变了购房计划。此外，部分开发商从年初开始便提前释放各种打折促销活动，也让房交会这一传统的集中消费释放时段被部分分流。
据悉，受宏观经济形势等因素影响，重庆市一季度商品住房呈现成交量下降、价格平稳态势。重庆市城乡建委数据显示，今年一季度，重庆市共成交商品住房959万平方米，同比下降11.9％，其中主城区成交361万平方米，同比下降三成左右。商品住房价格保持平稳，一季度主城区均价为6793元／平方米，同比上涨7.7％。
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“就目前的情况来看，房源相对充足，但访客量并未放大，而客户信心又持续走低，使得成交量并未大幅上扬到预期水平。”深圳中原地产住宅部执行董事李志强昨日接受记者采访时说，“去年四季度以来的房贷收紧情况延续至今，大部分银行的房贷利率对首套房和二手房均有不同程度的上浮，加大了购买压力和难度，这对二手房的成交量造成了明显的影响。”
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从各区域成交来看，六大区域除盐田区外，环比跌幅均在30%左右，同比跌幅超过50%。
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原特区外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上，龙岗为68.50%，也接近七成的水平。原特区外是刚需客户的主战场，大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望。
上周新房成交环比上升 二手房成交均价继续下跌
【深圳商报讯】（记者 胡思幸）据深圳中原地产监测，上周（4.14~4.20）一手住宅成交711套，环比上升13.58%，成交面积为6.72万平方米。二手住宅共成交1309套，环比上升27.09%。
从各区来看，上周福田、南山和盐田新房成交量减少，其中福田和盐田去年以来推盘量较少，成交量持续维持低位；南山上周成交51套，去年单周成交量也多维持在50套左右的水平；罗湖、龙岗和宝安成交量上升，其中宝安因中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅上升58.24%；龙岗小幅增加2.68%，二区占比达89%。
价格方面，上周全市成交均价为22862元/平方米，环比上升1.57%。从各区来看，上周仅龙岗小幅下降2.39%，其余各区均上涨。其中福田和盐田分别因山语清晖和蓝郡西堤项目集中备案，价格涨幅较大，分别为16.91%和29.65%。
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此外，上周受清明假期影响，二手住宅共成交1309套，环比上升27.09%，日均成交258套，环比上升13.54%，成交面积为10.92万平方米。分区来看，各区成交量均上升，其中罗湖升幅，达57.47%，以274套的成交量跃居各区第二；龙岗、宝安和盐田升幅也都在20%以上。
上周二手住宅的成交均价为24554元/平方米，环比继续下跌5.98%。分区来看，由于各区成交量依然不高，价格继续大幅波动，南山、宝安和盐田价格下跌，其中南山和盐田成交楼盘多为低端刚需单位，价格下跌35%左右；罗湖、福田和龙岗价格上涨，其中罗湖因银湖豪宅有部分楼盘成交，价格上涨34.21%。
深圳中原地产表示，目前市场热度仍旧不高，新房推盘量虽然增加，但是成交难有大幅提高，各新开楼盘定价都比较保守，走量成为主要目标。当前二手住宅市场受信贷长期压制，成交量低位徘徊，业主定价也不及前期坚挺；市场面临的宏观环境尚未改观，目前也没有明确的金融及政策消息刺激市场，各方仍处于迷茫期。
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业内人士分析，本次春季房交会成果平淡，主要受今年以来国内房地产市场不景气大环境影响，居民购房意愿下降，观望气氛浓厚。另外，受信贷政策收紧影响，部分刚需族因贷款难、利而改变了购房计划。此外，部分开发商从年初开始便提前释放各种打折促销活动，也让房交会这一传统的集中消费释放时段被部分分流。
据悉，受宏观经济形势等因素影响，重庆市一季度商品住房呈现成交量下降、价格平稳态势。重庆市城乡建委数据显示，今年一季度，重庆市共成交商品住房959万平方米，同比下降11.9％，其中主城区成交361万平方米，同比下降三成左右。商品住房价格保持平稳，一季度主城区均价为6793元／平方米，同比上涨7.7％。