深圳小产权房“转正”还不是“喜讯”

据经济之声《天下财经》报道，小产权房问题怎么解决，一直是个难题。而昨夜今晨一条有关小产权房转正的消息引起了人们的高度关注：深圳市宣布正式开始试点处理“历史违法建筑”，批被民间称为“小产权房”的住宅将获事实上的“转正”机会。（4月21日中国广播网）

深圳宣布开始试点处理“历史违法建筑”，这被不少人解读为小产权房“转正”的信号。窃以为，这种解读过于乐观，过于天真。试想，若真的是无底线“解禁”小产权房，必然会出现村民在农村集体土地上大建商品房高潮，一方面，这会对保障18亿亩耕地红线形成一种挑战；另一方面，也会无序地冲击楼市，这岂能是政府想要的结果？

事实上，深圳市将要进行的小产权房“转正”，有着独特的基础——经过1992年、2004两轮农村城市化改造，农村集体土地全部已转为国有。脱离这个既定事实，大谈小产权房无原则地“转正”，进而将此措施延展至，这无疑是一种妄想。因此，深圳市针对小产权房的这番措施，是特定环境下的举措，是稳健的行为，但它并不意味着松了小产权房转正的口子，更不可以误导为“喜讯”。

探索不同条件不同状况下的小产权房，并采取有针对性地处置小产权房措施，需要不同的探索，这是住建部的既定方针，深圳市进行的小产权房“转正”，是国家大政策的允许下，结合本地特征进行的，算是他们的特产了。具体到其他地方采取什么样的措施，惩戒已建已售的“违章建筑”，是否也有条件地“转正”，那必然是因地制宜，自己探索了。

今年4 月13日，有媒体报道，北京柏西枫林观光农业有限公司股东某伙同该公司总工程师李某，违法建设小产权房并对外销售，市高院二审认定某和李某的行为构成非法经营罪，分别判有期徒刑5年和3年半并分别处以不等罚金。这起案件传递出北京市对待小产权房的什么态度，相信大家也就不言而喻了吧。

再者，今年两会期间，住建部部长姜大明透露，目前28个省（区、市）已拿出工作方案，未来一段时间的工作主要是，针对在建在售小产权房“拆除一批、一批、震慑一批、问责一批”。同时，国土资源部也在对各地小产权房的情况进行清理、统计，在这个基础上再研究，提出分类处理的意见。

综合以上信息，我们再回过头看看深圳市的小产权房措施，就会有所醒悟：这不过是深圳市将国土土地上“违规房屋”的一种规范吧，它不能看做是严格意义上的“转正”，大家应有个清醒的认识，不能盲目地解读为“喜讯”。

推荐阅读：

亲,你家在会旧改不?2014第2批城市更新计划出炉

房地产：解决小产权房问题需修订现行法律

经济学家易宪容：商业地产是买运营能力

合富房地产经济研究院院长龙斌：限价政策应尽快退出