新华网上海频道记者黄庭钧10月5日报道:央行联手银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后,市场人士普遍认为,楼市风险将开始凸显。
东方证券房地产行业资深分析师树娟分析,信贷资金是推动房价上涨的主要源泉,若能有效限制信贷资金流入住房市场,可对住房产生明显的抑制作用。央行和银监会联手推出的“房贷新政”,“目的正在于此”。
树娟表示,提高二套房首付至4 成,将使性购房者的财务,从原来的2.33 倍降至1.5 倍。“力度虽不算大,但影响仍较为明显。”
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此外,第二套房的利率提升明显,目前购房者普遍享受85折的优惠利率,按现行5 年期7.83%计,实际执行利率为6.66%。而“按新政策,执行利率将提高到8.61%,提高显著。相当于央行按0.27 点的力度,加息8.5 次,第二套房购买者的年利息支出提高30%。”树娟说。
中国国际金融公司研究部分析员白宏炜也表示,该政策严厉打击囤积土地、囤积房源行为,同时在开发贷款的申请要求上更加严格,这将有效促进房地产开发企业对现有储备项目的开发力度,加快存量土地进入市场,进而形成有效的房地产供应,部分缓解目前房地产行业供给严重短缺的局面;同时,商品房需求将会得到部分遏制。
“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,且贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率(五年期以上为7.83%)的1.1 倍,这将有效加大部分房地产的资金成本,有效遏制部分房地产、投机性需求。”白宏炜说。
他预计,商品房价格快速上扬的势头将会有所缓解。但是,由于购房者、地产商目前对政策调控还处于比较麻木状态,因此,市场人士对政策能否有效执行仍持疑虑。“政策能否有效执行是关键,的难点是对二套房的识别界定。目前,主要通过人民银行的信息系统,具有一定的有效性,但仍存在较大的运作空间。”东方证券房地产行业资深分析师树娟说,“但短期内,处于提价中的开发商可能会放慢提价步伐,观望数月。”
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“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,且贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率(五年期以上为7.83%)的1.1 倍,这将有效加大部分房地产的资金成本,有效遏制部分房地产、投机性需求。”白宏炜说。
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