深圳持续低迷未掀潮 业内信誓旦旦说：不会

4月深圳楼市持续低迷未掀潮

刚刚过去的4月份深圳楼市持续低迷，成交量虽略有增加，但同比仍然减少两成多。据深晚记者“五一”假期前两天走访了解，近期开发商推盘步骤悄然加快。

房价连续3个月环比涨幅下降

市规土委日前公布统计数据显示，4月深圳一手住宅价格为23721元/平方米，同比上涨8.5%，环比上涨1.2%。

根据监测，4月深圳的新房住宅成交2936套，环比增加4.2%，同比减少25.5%；成交面积278930平方米，环比增加7.1%，同比减少21.8%；成交均价坚挺不减，环比上涨1.2%，同比上涨8.5%，达23721元/平方米。这是深圳房价连续3个月环比涨幅出现下降，同比涨幅是今年以来低于10%。二手房市场，4月二手房价同比涨33%，均价达27500元/平方米，环比3月增加了1500元/平方米，涨幅约5.9%，同比去年4月则上涨了近7000元/平方米，涨幅达33%。

“潮”并未蔓延至深圳

由于区域地段位置的不同，深圳各区商品房价格涨跌也不一。福田区因为高价盘山语清晖几个月连续有较多数量的成交，依然是全市新房均价的区域，为41911元/平方米，环比微跌0.6%；南山区以37917元/平方米的均价紧随其后，环比上涨8.8%；罗湖区位列第三，均价为33463元/平方米，环比下跌4.3%；盐田区因为蓝郡西堤项目备案数量减少，进而将4月份均价拉低到26513元/平方米，环比大跌23.1%；宝安区因为光明大第项目集中备案，影响了整体价格，4月均价为23296元/平方米，环比下跌8.6%；龙岗区再次垫底，价格为19193元/平方米，与3月基本持平。

年后，内地多个城市传出新房乃至楼市崩盘之说，深圳市场走势如何？深晚记者综合4月数据了解到，在售新盘的价格基本与前期价格持平，少数尾盘有现象。如万科翰邻城4月20日加推4房非毛坯单位，均价1.9万元/平方米，与前期价格相当；招商花园城二期4月19日开盘，2~4房非毛坯单位均价1.5万元/平方米，较一期单位1.45万元/平方米的价格，略有上涨；百合星城二期尾盘在售，82平方米单位现价1.7万元/平方米，较前期同户型单位1.8万元/平方米的价格，小幅下跌。

“前两年三四月月均3500~4500套成交，今年4月2936套的成交量并不高。我认为‘潮’并未蔓延到深圳”，龙华一位资深置业经理分析称，内地楼市的因素在深圳楼市不存在。

坪山部分楼盘房价不到1万元

深圳还有低于2万元/平方米的房子吗？深圳商报记者昨日踩盘发现，即便是去年房价刚刚突破2万元/平方米的龙华，在售楼盘价格普遍在2.5～2.8万元/平方米。记者查询各区域房价发现，目前尚有坪山的房价停留在“1字头”。中原地产统计数据显示，坪山新房供应持续放量，今年有9个新盘上市，在全市占比达到10.3%，近两年入市的旧改项目达7个，可销售量超200万平方米。

日前，坪山招商花园城二期开盘，推出572套房源，均价1.5万元/平方米，引来约两千人参与购房，当日售出八成。相对于其他区域动辄数万元的房价，坪山房价尚停留在“1字头”。如丹梓龙庭0.9万元/平方米，大东城1.15万元/平方米，金地朗悦和万科金域缇香的在售单位约为1.3万元/平方米，的为招商花园城和中粮一品澜山，为1.5万元/平方米。“坪山房价长期低迷，很大程度与其地理位置有关。坪山与惠州相邻，惠州大量低价盘囤积，而且楼盘质素也不错，所以坪山的楼盘根本卖不起价格来。”中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，今年，在众多重大项目、高铁开通以及大品牌开发商集中开发等诸多利好促进下，坪山房价才开始有了上涨的势头。

相对于其他区域动辄数万元的房价，坪山房价尚停留在“1字头”。坪山目前剩余可建设用地近30平方公里，是深圳可开发土地面积的区域之一。这些都极大地提升了坪山新区的吸引力。

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成交量逐年攀高

目前坪山已经聚集了招商、金地、万科、中粮等一系列房企，开发建设的住宅数量正在日益增加。根据深圳中原地产研究的统计，2010年,坪山只有大东城入市，供应建面1万平方米，2011年开始集中爆发，之后3年都保持在20万平方米以上，今年也将有招商花园城二期、六和城、京基御景印象和天峦湖等项目入市，供应量将再攀高峰，在售在建项目达到7个，总建筑面积123万平方米，今年可供销售约5200套。

受供应增加带动，成交也在逐年攀高。2010年全年，坪山仅有6246平方米的成交量，2011年激增15倍至10.28万平方米，之后两年超越这一基数，继续强势上行。

坪山目前剩余可建设用地近30平方公里，是深圳可开发土地面积的区域之一。根据深圳中原研究的统计，2010年全市土地集中放量，其中坪山增加了60.5万平方米，占比12%，2011年整体都有所回落。而2012年开始，土地市场又开始回温，坪山也以33.21万平方米的成交量占据22%的比重，2013年更为突出，龙岗出让的土地全部集中在坪山新区。

除此之外，坪山新区旧改也正在如火如荼地进行中，目前已经确定的旧改项目超过了10个；其中近2年内即将入市的有京基御景印象、泰富华天峦湖旧改项目、泰富华坪环旧改项目等7个项目，未来3～5年内入市的项目也达到了9个之多，这些项目平均体量达到30万平方米以上，总建筑面积超过210万平方米，为坪山未来住宅市场的发展奠定了基础。

吸引力正在增加

中原地产分析认为，住宅市场的发展终取决于各项产业的人口吸纳能力、轨道交通的建设和配套设施的完善。坪山新区产业规划以汽车制造、电子信息、生物医药和装备制造等劳动力密集型产业为主，将吸纳大批人员。坪山新区交通体系也在不断完善中，其中为重要的是厦深高铁在坪山设立站点，以及3号线延伸线、12号线和14号线3条线相继接轨坪山。同时，区域的文化及商业配套也正在建设，例如坪山湿地公园、“六馆一城”文化综合体等文化旅游产业。这些都极大地提升了坪山新区的吸引力。