一套价值390万元复式楼 买来二手房竟带十年租约

买来二手房竟带十年租约

租户称已交清3年房租共10.8万不肯搬出，律师认为原房主已构成刑事诈骗

今年1月初，市民汪女士在福田区中银花园买下一套价值390万元的复式楼，3月17日过户后，汪女士收楼时，租客却不肯搬走，并出示了一份10年租约合同，该合同显示其已经缴纳了前3年的房租，总计10.8万元。而该合同签订时间，距汪女士与原业主签订购房合同仅半个月。汪女士日前表示将走法律途径解决问题。

房屋已过户租户不肯走

汪女士说，今年1月4日，她买下中银花园中南阁一套171平方米复式楼，双方签订合同后，约定房价为390万元，加上中介费、税费和过户等费用，汪女士共付了430万元。汪女士说，她看房时就发现，有名中年女子带着两个孩子住在房子里，原业主李先生表示，该女子是其亲戚，过几天就会搬走。汪女士向记者出示了购房买卖合同，合同中租赁合约写明，该套房带有租约，月租金是6000元整，租户搬走时间是2014年3月31日。签订合同后，汪女士与李先生于3月17日办理过户手续，汪女士将房款和费用共计430万元全部缴清，拿到了房产证。

3月31日傍晚，汪女士去自己刚买下的房子收楼时，却发现房内的租户并没有搬走。中年女子隔着铁门告诉汪女士，她与原业主已经签了10年房屋租赁合同，从2013年12月到2023年12月，租约不到期她不会搬走。

这让汪女士傻了眼，她马上致电原业主李先生，李先生3次拒接她的电话，随后将汪女士的电话拉进黑名单，不知所踪。

签十年租约半月后卖房

4月1日，汪女士与社区民警、管理处负责人、社区工作站工作人员和房屋中介人员再次来到其购买的住宅前，与租户沟通。该租户出示了一份房屋租赁合同，合同显示租户与原业主李先生于2013年12月15日签下合同，租约有效期为2013年12月20日至2023年12月20日，合同约定，该房前3年房租为3000元/月，第四年开始是6500元/月，其中前3年的房租已交完，总计10.8万元。

社区民警问租户该合同是否到房屋租赁部门备案，该租户表示还没有。中原地产中银店负责人陈经理告诉记者，按照该房型其他房源的出租价格，房租至少每月7000至8000元，该份合同拟定的房租价格，让人匪夷所思。中银花园物业公司介绍，该房屋房主登记是李先生，一直实际居住的业主是一名50岁的李阿姨，各项费用也是李阿姨在缴纳。大约4年前，李阿姨要求将划款账号转到该租户名下，并向管理处工作人员表示，现在的租户是其儿媳妇。

4月中旬，汪女士去房屋租赁部门查询，却意外发现，原业主李先生与租户的房屋合同，竟然在4月份进行了备案。

“3月17日该房就过户到我的名下，为什么4月份还可以备案该租赁合同？”汪女士表示，这套房的购房款是全家几代人的积蓄，她买这套房子就是为了一家人四世同堂共享天伦，她感觉自己陷入了一场购房骗局。

租户与原业主是亲戚关系，原业主在卖房前半个月，签下这份10年租约，并且收取了租金，卖房过程中却绝口不提，明显是诈骗行为。

律师称原房主构成诈骗

昨日，负责处理此事的社区民警宋警官表示，原房主与租户之间情况较复杂，购房纠纷不属公安受理案件，警方多次协调，暂未使用强制手段处理，建议汪女士到法院起诉。广东省广和律师事务所律师鲁楷认为，原业主出售该房产时，合同中约定3月31日租户将搬出房子，却又在半月前跟租户签下10年租约，是合同诈骗行为。

现李先生不知所踪，建议警方介入处理，该行为已涉嫌刑事诈骗，且金额巨大。

鲁楷认为，汪女士购买该套房产，有使用该房子的权利，可以向法院起诉，要求李先生赔偿损失和违约金。

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