4月深圳房租同比涨一成 月租三四千元成为主流

中国楼市出现大面积救市

4月深圳房租同比涨一成

月租三四千元户型

昨日，中联地产发布统计数据显示，4月全市平均租金51.06元/平方米，环比上涨0.34%，同比上涨10.73%； 3月租赁高峰期结束，4月进入平淡期，租赁需求有所下降，租赁成交环比下降了4.99%。从市场需求看，月租三四千元的中小户型。

五一期间，景尚雅苑的房东谢女士为房屋出租忙碌了几天。三个月前租下该房子的租客因故提出退房要求，谢女士在房天下以及多家中介门店挂单，3天内把这套45平方米的房子以3000元的价格租出去，房租较之前提高了100元。据中联地产统计数据，4月份，福田租金水平，为63.75元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨16.68%；南山以62.33元/平方米的水平居第二位；租金的区域在龙岗，为34.83元/平方米。除宝安、盐田出现小幅下降外，其他城区均出现不同程度的上涨。罗湖涨幅，环比上涨6.59%；其次是租赁活跃的龙岗，环比上涨4.17%；福田、南山小幅上涨。

中小户型仍是需求主流。

34.17%的租客需求2房户型，30.66%租客需求1房的小户型，26.66%租客需求3房户型，大户型需求与3月份占比水平相当。

在套租金方面，3000~4000元/月占总体需求的27.28%，2000~3000元/月段占总体需求的24.41%，4000~5000元/月段占总体需求的20.15%。3000元/月户型受青睐，占总体需求的6.76%，主要体现在这个租金水平的性价比比较高，如世纪春城非毛坯型物业，居住舒适，同时邻近，周边商业配套完善。4月份受租客青睐的是南山区的南头，占据南山区租赁总体需求的50%。其次是龙岗区的布吉，第三是龙岗城。

从2013年4月到今年4月，租金从2.7%缓慢地下降为现在的2.3%水平。

5月份，租赁市场将进入平淡期。中联地产预计5月份的租赁需求会有所减少，按照现在深圳租赁市场的整体情况，减少的幅度不会很大。

租金方面，受房价持续上涨的影响，以及租赁市场供应比较平稳，5月的租金波动不会明显，基本维持现在的水平。

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