深圳首套房贷款利率出现松动多家中小银行调降

房天下深圳二手房网 2014-05-07 09:08:00 来源：房天下深圳二手房综合整理

[提要]市场变幻，深圳房贷利率一周内也风云突变。与上周相比，本圳地区中小商业银行普遍回调了首套房贷利率。截至昨日，在深圳地区首套房贷利率上，有汇丰银行和招行两家银行给出了首套房贷利率优惠，招行为9.8折，汇丰则针对首套房贷款额在100万元以上的客户给出95折优惠(即6.22%)、150万以上的客户9折优惠(即5.9%)。

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深圳中小银行调降首套房贷利率

市场变幻，深圳房贷利率一周内也风云突变。与上周相比，本圳地区中小商业银行普遍回调了首套房贷利率。

据悉，截至昨日，在深圳地区首套房贷利率上，有汇丰银行和招行两家银行给出了首套房贷利率优惠，招行为9.8折，汇丰则针对首套房贷款额在100万元以上的客户给出95折优惠(即6.22%)、150万以上的客户9折优惠(即5.9%)，而上周给出优惠的仅汇丰一家外资行;本周，实施1.05倍利率的国有行由三家增至四家;中小商业银行梯队则出现回调利率现象，1.1倍仍为常态，但利率由1.3倍降为1.15倍。

深圳首套房贷款利率出现松动

据专业金融线上中介融360的数据显示，在深圳地区的国有大行中，建行、农行、中行、交行的首套房贷执行基准利率的1.05倍，工行则仍执行基准利率6.55%。外资行表现不一，渣打、花旗执行基准利率;东亚银行利率，为基准利率的1.1倍，即7.2%。

另外，数据显示，中小商业银行利率呈阶梯状分布，江苏银行、兴业银行执行基准利率;中信银行为1.05倍;华夏银行、华润银行、浦发银行、北京银行、东莞银行、广州银行、深圳农商行均为1.1倍;渤海银行为基准的1.15倍。

而这其中，深圳农商行和华夏银行是中小银行梯队中的“示弱者”，一周前，深圳农商行的首套房贷利率还高达基准的1.2倍，华夏银行的利率甚至一度达到基准利率的1.3倍。

同时，停贷的银行数量也由上周的8家骤降至本周的5家。

记者从多方了解到，自去年资金成本持续走高后，上述多家银行去年底都对首套房贷利率重新定价，上浮利率是惯用手段。今年一季度，房产按揭贷款在零售业务中的比例都出现大幅下降。

据了解，除了抬升利率，缩紧个人房贷业务的中小商业银行不在少数——上月，兴业银行、招行、广发行、光大银行、平安银行、江苏银行等8家银行均暂停了个人房贷业务。但目前，兴业银行、招商银行、江苏银行已经重启房贷业务。

从整体来看，深圳范围内的首套房贷款利率有所松动，但同比去年，整体仍处于高位。

而社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来银行频频调整房贷利率，应该是考虑了以下三个方面的问题：

，成本消耗：银行放出每一笔贷款，涉及资本成本、管理成本和资金成本三方面。前两项更多地取决于要求和管理效率，并没有太明显的波动;但是资金成本却因为利率市场化的加快，有了一定幅度的上升。在成本上升的基础上，房贷的率是接近红线甚至亏损的。

第二，风险控制。利率市场化冲击下，按揭贷款周期过长会引出期限错配风险和利率风险;再者，信贷长时间占用额度不利于做大零售客户数。

第三，银行出于自身考量做出的战略调整。信贷额度有限，中小企业贷款远高于个人房贷，银行肯定会根据资产率来优先投放资金。（证券时报记者刘筱攸）