深圳公布今年首批15个城市更新单元 白石洲旧改缺席

》》《2014年深圳市城市更新单元计划批计划》公告

2014年5月5日，深圳市规划国土委公布了《2014年深圳市城市更新单元计划批计划》（以下简称《计划》)，一共有15个项目获批，而此前备受关注的旧改体量庞大的白石洲项目并未出现在获批名单中。

南山白石洲旧改“航母”缺席

该批城市更新单元的15个项目分布在福田、南山、宝安、龙岗、光明、坪山、龙华、大鹏8个区，其中南山多，有5个项目。

通过对比发现，该批计划比3月份公布的城市更新单元计划草案少了3个项目，其中包括在草案项目中体量的白石洲项目。根据《计划》显示的信息，白石洲项目名称为沙河五村城市更新单元，申报主体为深圳市白石洲发展股份有限公司，拟拆除重建用地面积45.9万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，且公共利益项目等用地不小于135857平方米。

对比草案，《计划》还出现了新项目——南水工业村城市更新单元，此项目位于蛇口街道，在草案中并无该项目。根据公开的信息显示，该项目拟拆除重建用地面积约4.6万平方米，拟更新方向为居住、等功能。

据悉，此次《计划》公布的15个项目中，12个项目为居住、商业功能，深业沙河、绿景、花样年等房企出现在申报单位。不难看出，城市更新已成为房企增加土地储备、扩大规模的重要来源。

另外，记者还发现，与之前的草案对比，《计划》对于公共利益用地的要求更加具体。比如，位于大鹏的溪涌城市更新单元，草案要求公共利益项目等用地不小于51061平方米，《计划》则要求更新单元范围内应落实不少于24班一所。

回应：还会继续申报

在此之前有媒体报道称，绿景集团或接手白石洲这一旧改“大餐”，但绿景方面并未作出回应。在得知白石洲旧改缺席的消息后，记者联系了绿景集团，对方表示，对于白石洲项目，绿景方面目前并没有公布任何信息。而根据白石洲社区原村民反映，政府和绿景方面还没有和白石洲居民联系，不过“绿景在白石洲有专门的城市更新室。”

那么，按照进度表，白石洲将在今年启动拆迁补偿标准制定工作。记者采访白石洲社区原村民了解到，到目前为止，并没有政府机构向当地居民发布相关通知，企业方面也还没有与居民联系讨论赔偿问题，社区原村民吴先生表示。

数据显示，白石洲是深圳人口密集、规模的城中村之一，总面积7.4平方公里，包括6个社区，居住总人口12万余人，并与华侨城高档社区比邻。

而对于白石洲旧改项目的此次缺席，深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，白石洲未来的发展定位、周边资源的改造和利用等问题的解决都需要时间。“由于白石洲项目本身独特的地理位置，在问题还没解决的情况下，短期内是不会对外公示的。”

据媒体报道称，对于该项目缺席的原因，市城市更新办有关负责人表示，白石洲旧改项目从3月3日公示以来，在公示期内，收到了很多意见和建议，需要进行重新调整，因此未能与其它更新项目一起上报，故此未能出现在首批更新项目名单中。在调整完成后，该项目还会继续申报。

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