美联：二手住宅成交经历“五一”低迷后反弹

一.上周新闻热点

[市场关注]

1、坪山部分楼盘仍“1”字开头 新房供应持续放量

日前，坪山招商花园城二期开盘，推出572套房源，均价1.5万元/平方米，引来约两千人参与购房，当日售出八成。相对于其他区域动辄数万元的房价，坪山房价尚停留在“1字头”。如的为招商花园城和中粮一品澜山，为1.5万元/平方米。

目前坪山已经聚集了招商、金地、万科、中粮等一系列房企，开发建设的住宅数量正在日益增加。今年也将有招商花园城二期、六和城、京基御景印象和天峦湖等项目入市，供应量将再攀高峰，在售在建项目达到7个，总建筑面积123万平方米，今年可供销售约5200套。（来源：深圳新闻网）

美联评论：坪山由于其地处深圳边缘地带惠州，受惠州众多地价楼盘供应的影响，价格一直处于洼地。但随着高铁的开通，轨道交通上得到了很大的改善，再加上开发商的集中入驻，给坪山带来了众多新房的供应，其价格上的对置业者的吸引力较大，预计年内坪山的成交量及房价都将上涨。

2、前海将迎产业入驻潮

5月22日，前海将再次卖地。相比前几次而言，此次土地出让还单独对每个地块做出条件明细限制，定向出让给从事互联网、电子商务、金融等企业。这对于前海产业的发展将起到巨大的推动作用，它将带动目前配套不足的前海进行升级，对周边住宅也是重大利好。对于住宅供应方面，目前前海在售项目不多。

美联评论：此番前海迎来四宗土地的出让且均为定向出让，能够避免前海的发展建设过于房地产化，使前海产业的布局更加的合理。对于日益增多的产业人口的入住，前海住宅的供应稍显不足，随着建设的逐渐完善，前海房价上涨的压力较大。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[住宅全市成交]

图一 5.05-5.11深圳六区一手住宅量价变化情况（单位：套、元/m2）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

（注：量表示上周各区成交套数、价表示上周各区成交均价，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）

上周（5.05-5.11）是“五一”小长假后的周，迎来了天悦•南湾、信义御城二期两项目的入市，一手住宅成交量大涨。全市共成交759套，环比上涨60.13%；成交均价24284元/平方米，环比上涨9.44%。上周一手住宅呈现量价齐升的态势。

从成交区域来看，上周仅罗湖、盐田两区成交量环比下跌，主要是由于这两个区在售新盘较少。福田、南山、宝安、龙岗四区上周均成交均呈现较大幅度上涨，其中宝安区由于星航华府的热销，环比大涨145.33%；福田区则由于基数较小，成交量环比大涨94.44%；环比涨幅小的为龙岗区，环比涨幅为41%。

从成交均价来看，上周各区成交均价涨跌各半。福田、盐田、宝安三区成交环比下跌，其中盐田区跌幅为19.86%。罗湖、南山、龙岗三区成交均价环比上涨，其中南山区由于前海某楼盘的热销，环比涨幅为14.28%（详见图一）。

[商业、楼全市成交]

图二 5.05-5.11深圳六区商业量价变化情况（单位：m2、元/m2）

（统计时间：7天）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

上周（5.05-5.11）商业方面成交大涨，全市共成交7930.47平方米，环比上涨75%；成交均价34015元/平米，环比上涨3.37%。上周商业方面呈现量价齐升的态势。

从成交区域来看，上周除了南山、盐田两区无成交外，其他四区成交量均呈现较大幅度的上涨。其中，福田区涨幅，为300.78%；罗湖区环比涨幅，为17.97%。从成交均价来看，福田区呈现较大幅度下跌，环比跌幅达13.84%（详见图二）。

图三 5.05-5.11深圳六区楼量价变化情况（单位：m2、元/m2）

（统计时间：7天）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

上周（5.05-5.11）全市楼量价齐升，全市共成交4648.18平方米，环比上涨9.59%；成交均价38383元/平方米，环比大涨41.3%。从成交区域来看，仅福田、龙岗两区有成交。其中，福田区成交量大涨447.74%，龙岗区则环比下跌77.87%。但就成交均价来看，福田、龙岗两区均呈现较大幅度上涨，环比涨幅分别为14.31%、13.68%（详见图三）。

[楼讯]

四．三级市场

[全市成交]

图四 5.05-5.11深圳六区二手住宅成交量变化情况（单位：套）

(统计时间：7天)

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

注：量表示上周各区成交套数，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）

上周（5.05-5.11）二手住宅成交在经历过“五一”成交低迷后，成交反弹。全市共成交1122套，日均成交160套，环比上涨23.7%。从成交区域来看，罗湖区环比持平，盐田区成交环比下跌10.34%，其他四区成交均呈现较大幅度上涨。其中，环比涨幅的为龙岗区，为42.93%；环比涨幅的为南山区，为20.25%（详见图四）。

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