记者调查发现，全国多地房价回落高房价已呈强弩之末？

关键词：多地房价回落 楼盘打折救市

记者调查整理发现，多地房价回落高房价已呈强弩之末？

北京房价跳水，市场价750多万元的新房，现在600万元急售都无人问津，直接100多万元也无人购买，二手房更是出现滞销的情况。根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近近6年以来的差纪录。

从的北上广深一线城市频现楼盘打折促销，再到二三线城市的“以价换量”，各地呈现出了不同的“看空”。房价起伏，是已到拐点？还是在做俯卧撑？不同地市政府松绑楼市能否“救市”？

楼市地图

国家统计局公布的数据显示，2014年国内楼市的开局十分低迷。继杭州出现2014年楼盘后，的城市便开始不断蔓延，常州、无锡、南京、重庆、北京、上海、广州等地也纷纷出现楼盘。

尽管如通州“住总万科橙”等楼盘以毛坯房换非毛坯房入市不承认，但更多的楼盘已经开始了明显的“跑量”。

■北京

截至3月27日，北京地区在售住宅项目共184个。近1个月内，共有6个项目价格出现下跌。其中，通州区“自由筑”报价19500元/平方米，近22天的销售价格下跌了3400元，跌幅为14.8%。

■重庆

截至3月27日，重庆地区在售住宅项目共361个。近1个月内，共有24个项目价格出现下跌。其中，江北区“美全22世纪”报价17800元/平方米，近24天的销售价格下跌了2200元，跌幅为11.0%。

■广州

截至3月27日，广州地区在售住宅项目共237个。近1个月内，共有44个项目价格出现下跌。其中，白云区“山水庭苑”3月报价23000元/平方米，近8个月的销售价格下跌了3500元，跌幅为13.2%。

■南京

截至3月27日，南京地区在售住宅项目共330个。近1个月内，共有10个项目价格出现下跌。其中，“银城长岛观澜”报价25000元/平方米，近10天的销售价格下跌了6252元，跌幅为20.0%。

■无锡

截至3月27日，无锡地区在售住宅项目共239个。近1个月内，共有17个项目价格出现下跌。

其中，南长区“九龙仓玺园”报价9000元/平方米，目前下跌1500元，跌幅为14.3%。

■杭州

杭州地区在售住宅项目共437个。共有3个项目价格出现下跌。

下城区“绿城兰园”报价55000元，销售价格下跌了5000元，跌幅为8.3%。

■上海

截至3月27日，上海地区在售住宅项目共466个。近1个月内，共有29个项目价格出现下跌。其中，金山区“绿地路易宫”报价10200元/平方米，近1个月的销售价格下跌了1800元，跌幅为15.0%。

徐汇区“银亿徐汇酩悦”报价43000元/平方米，近7天的销售价格下跌了7000元，跌幅为14.0%。

■常州

截至3月27日，常州地区在售住宅项目共27个。近1个月内，共有4个项目价格出现下跌。其中，“九龙仓年华里”报价5000元/平方米，近1个月的销售价格下跌了1100元，跌幅为18.0%。

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城市及出台日期具体政策措施(部分)

城市及出台日期 具体政策措施

广西南宁（2014/4/28） 南宁市住房保障和房产管理局出台购房新政规定：广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

天津滨海新区（2014/4/29） 实施差别化限购政策：1、即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可购房。该政策已申报，等待天津市有关部门批准。

杭州萧山（2014/4/28） 杭州萧山区国土局发布：允许土地竞买保证金上限不超过1000万元，超过1000万元的，也按1000万元收取。目的在于“减轻开发商资金成本压力”。

郑州（2014/5/12） 郑州市政府：为挽回银行信心，出台“为房贷担保”政策，这也是郑州市就个人住房置业贷款政策性担保出台征求意见稿。

业内时评：楼市均价下跌超过30%的可能性不大

【经济解释】 政府怕经济下滑失业增加，胜过怕通货膨胀，而且政府也具有超发货币来救经济的便利。

对于中国房市看多、看空，我是以2013年6月作为事件节点的，此前，我是看多中国房市的。并非我认为中国房市没有泡沫，正相反，我认为凡是资产市场，在价格上涨的过程中，都可能形成泡沫。但是你不能简单根据房价收入比、房租收入比、空置率来判断房市有没有泡沫，更不可以以此来判断泡沫破裂的时间。

中国的基本政治经济制度也不同于其他国家。中国土地国家，缺少承载货币和收入的有效载体;中国基本政治制度决定了，相对来说政府怕经济下滑失业增加，胜过怕通货膨胀，而且政府也具有超发货币来救经济的便利。当然还有其他原因，但这两点重要。

2013年6月后，我开始唱空中国房市。为什么?因为钱已经绷紧。2013年6月底出现钱荒，银行间隔夜拆借利达两位数。

按常理，钱荒和高利率是因为钱少，可中国当前却不是。

2008年，中国的广义货币(M2)只是第三，但到了2012年末，就一跃成为，并且是美国的1.5倍。要知道，中国的GDP只有美国的60%，而且美元还是国际本位货币，通用。M2主体是存款货币。一笔钱，我花出去变成你的收入和银行存款，银行贷给她，她花出去又变成他的收入和银行存款，不断下去，M2就膨胀起来。M2的巨幅膨胀，说明一笔钱被反复借贷，债权债务链被无限延伸。正常经营项目也有可能失败，但债权债务链无限延伸，一旦某个环节出了问题，就会产生出庞大的债务，制造巨大的资金需求，造成钱荒和高利率。

5年前，你不知道理财产品吧，但今天无人不知，无人不晓。你把钱存银行，银行告诉你，它有理财产品，让你买。这不是让你把放在它右兜的钱揣到左兜吗?干嘛?因为这样可以规避20%的法定存款准备金。你存银行100块钱，银行只能拿其中80块贷款生息。变成理财产品，它就可以把100块钱全部用来放贷了。正常情况下，一个人、家庭、企业、社会，不会把钱都拿去贷款生息吧?可是我们就是这样在做，你说这钱怎么可能不紧张?

泡沫需要资金来支撑，钱从哪里来?存量资金已被用尽。指望政府继续开闸放水?但问题恰恰是因为水太多造成的。不想将来死得更惨，就必须挤泡沫去，力道多大那是技术。

再考虑土地总有卖不动的时候，所以必须寻找土地财政的替代税源，广义而言的房产税迟早要开征;经济要转型，土地流转也无可避免，那么容纳收入的抽屉就不只是房地产了。

这就是我开始唱空中国房市的理由。我不只是这样说，还在这样做。我去年在沈阳卖了一套房子，7月份挂出去，10月份才成交，还小幅降了两次价。

今天经济下滑，稳增长再次成为关注点。总理说“‘强’刺激，不会强刺激”。应该是重改革，适度货币，松财政，还得依靠些。但经济下滑，利率奇高，反映的是前期错误，并不为经济社会真实需要。能够解决问题吗?我认为满天雾霾以及农民工短缺，说明中国经济增长并不低。大学生就业本来就不是反映经济景气的好指标，大学生要是都好就业，那经济就严重过热了。本来应该裁减公务员，减少非生产性支出，这应该在经济好的时候做，可惜错过了好时机。宏观政策空间在越变越小。应该放开限购，推进土地制度改革。这对房市有一正一负影响，负面多一些。但城郊和农村的需求会上来，土地制度改革也增加效率。更重要的是，土地制度不改革，依靠拉动经济就无法改变。减税，放松管制，推进国有企业改革，势在必行。

短期看，楼市均价跌过30%可能性不大，真到这个临界点，政府再次大救市的可能性极大。中国经济不大可能出现大崩盘，但会一点点掉下去。列位看官，姑且看看我的这个推断准不准吧。

(作者系美国大唐集团中国区经济学家)