香港调整楼市调控措施 放宽双倍印花税的换楼期限

关键词：香港放宽换楼限制 双倍印花税

由于香港楼价急升，香港特区政府去年2月推出一系列调控楼市措施。由于成效渐现，特区政府调整相关措施，放宽换楼期限。

特区政府财经事务及库务局局长陈家强13日表示，将放宽双倍印花税的换楼期限，但强调不代表政府有任何松懈，仍有必要维持措施，以防楼市波动。

双倍印花税由2013年2月开始实施，是指香港居民购买超过一个住宅物业，将要支付双倍的印花税费用。而置业的香港居民买家，和只有一个住宅而换楼的买家，都可获得豁免。

在原有方案上，已经有楼的市民要换楼，要在买楼签订临时买卖合约后6个月内出售旧有物业，才可以免交双倍印花税。放宽限制后，改为签正式买卖合约时或交楼后才开始计算6个月期限。换言之即至少多1至2个月时间换楼，令换楼市民不用另付钱租楼暂住。

陈家强表示，自推出双倍印花税后，楼市冷却，成交减少，显示措施初见成效。楼价平均每月升幅由2013年首两个月的2.7%，减至2013年3月至今年3月的0.1%。租金每月升幅亦由去年首两个月的0.4%，减至去年3月至今年3月的0.1%。

他指出，由于楼市前景不明朗，因此现时仍有必要维持相关措施。这次修订属于技术性调整，回应市场需要及声音，以确保楼市健康发展。

香港利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，自政府推出楼市双倍印花税以来，二手物业的成交量持续处于偏低的水平，减低市场上不少换楼客的换楼意欲。政府放宽换楼限期，将令换楼客在新旧物业买卖交接时间及财务安排方面更有弹性，减轻业主的心理压力，增加入市的意欲。(完)

回顾

香港闪电出台双倍印花税遏制炒楼 楼市骤然降温

大陆政策

央行救市：大额房贷断供优先确保个贷资源配置

5月13日，从知情人士处获取一则来自央行的《住房金融服务专题座谈会》会议纪要。

据传，此次会议由人民银行总行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，主要讨论当前差别化住房信贷政策。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议。

该会议纪要指出，受市场需求和资金成本的影响，当前部分银行提高了首套房贷利率。虽然还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供较为常见。刘士余要求各大银行确保个人住房贷款优先配置。

会议纪要传出后不久，央行网站立刻发布了相关文件，但与网易房产收到的《住房金融服务专题座谈会》会议纪要内容有所出入。

央行：及时审批和发放符合条件的个人房贷

首套房贷利率上浮

此次会议，国有银行推选工行、股份制银行推选招行做交流发言，其余各家银行做补充发言。刘副行长提出对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。

主要包括，当前受市场需求和资金成本上升的影响，银行按揭贷款的定价有所提高。

其中，工商银行首套执行基准利率，上浮较少。招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%，中信和建行今年新增个人贷款40%是房贷，中信首套利率上浮8%。

此外，文件指出，受贷款规模影响，房贷积压不能放款影响了放款效率。

大额房贷断供弃房现象不明显

各大银行表示，当前还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供较为常见。

“虽然因为抵押率低不会出现终风险，但处置难，首套房不能赶走房客。”

由于房贷7折利率低，转让困难，因此，未来要尝试个贷资产证券化等渠道。

各家银行还围绕着人行加强对资产证券化指导、限购政策调整、如何看待余额宝等创新产品对银行创新的影响等问题开展了讨论。

房贷不良率上升关注弃房现象

针对各商业银行的发言，刘行长针对当前房贷问题给出了5方面指导意见。

其表示，各大银行要在现有资源情况下，根据市场需求，要优先确保住房款的资源配置。

“住房款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。从去年开始，政府没有对房地产下发过文件，局部市场出现结构调整，但从全局看没有出现问题。”

“个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党、国务院民生工作的重要组成部分，金融系统一端连着民生，一端连着党国务院，只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇。”

其次，利率要合理定价。刘行长要求各家银行做到财务可持续发展就好，不要过分追求商业可持续发展各行执行利率差不多即可。

此外，各大银行对压单要进行控制。“接单、审批后就要尽快放款，规模不应该是主要原因，如果有这方面的诉求，可以找人行帮助协调各行际间的规模调节。”

当前房贷整体不良率上升，弃房现象被高度关注，刘行长要求建行以温州地区为样本了解是否有大规模的“弃房”现象发生。