关键词：浙江松绑限购 楼市救市
浙江楼市限购令或分区松绑
政府多次约谈房企，已形成应对楼市现状的一整套方案
35城楼市库存 创近5年来新高 5月13日，一位市民正在观望长沙一楼盘。12日，上海易居房地产研究院发布了《4月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%，同比增长19.5%。该库存创下了近5年的历史新高。中 新
【深圳商报讯】（驻沪记者 卢羽华）在宁波、杭州萧山先后放松楼市限购令之后，浙江各地的楼市限购政策或将分区域逐步放开。
记者从消息人士处获悉，自3、4月以来，浙江各地政府已多次约谈房地产企业，其中不乏高规格的座谈会。在此基础上，多地已形成针对当前楼市现状的一整套方案。其中，一些原先针对企业的限制措施先行放松，而面向消费者的限购、限价政策，则将视情况逐步推进。
重点地区先行放开
根据记者获得的资料，浙江省政府对楼市政策的意见是分区放开，重点地区先行。所谓的重点地区，就是温州、宁波等房价波动较为显著的城市。
国家统计局数据显示，2011年9月至今，温州房价已连续32个月同比下跌，是70个监控城市中一个持续下跌的。公开数据显示，当地商品房均价由2011年的33289元/平方米，降至2013年的22644元/平方米，部分高档楼盘价格被腰斩。
作为国内民营经济发达的城市，温州房价走势与实体经济大环境密切相关。民营经济的不景气，很大程度上造成了楼市的低迷，而这又反过来造成企业主融资困难，加剧企业困难。今年两会上，温州市长陈金彪曾提及，温州的资金有很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，抵押物就缩水，银行就会产生坏账，信贷投放无法增加，实体企业就融不到钱。如果实行差异化调控，资金流转起来，有利于整个实体经济资金链和担保链的解套。
早在去年8月，温州就宣布已购套住宅的本地户籍家庭，可以再购套住宅，但名下房产只能是两套，比起之前的政策有所放松。而到今年3月之后，温州楼市改革综合方案的消息一直在业界流传。浙江省民营企业联合会会长周德文此前介绍，根据他掌握的消息，由温州市住建委牵头草拟的楼市改革综合方案，已经上报浙江省相关部门，其中包括松绑限购的相关内容。温州市相关部门对此均不愿发表评论。
而宁波则在五一之后，将购房资格审查由两地核查变为一地核查，只要在欲购房地区没有房产均可按首套房处理。此举被解读为宁波开始为楼市限购局部松绑，但宁波市住建部门对此矢口否认。
目标：避免房价大幅波动
有浙江住建系统的官员私下向记者透露，保持低调的原因，一方面是政策还有细化空间；另一方面是为了避免公众产生“政府救市”的误解。
这位官员表示，政府对楼市调控的态度，一贯是维持房地产市场健康发展，避免楼价大幅波动。此前限购令的出台，是为了抑制房价过快上涨；而如今的松绑，则是平抑楼市可能出现的下跌趋势，避免大幅波动，维持楼价稳定。这也是浙江本轮楼市政策调整的总体目标。因此，将楼市低迷时的政策调整简单解读为“救市”，并不准确。而分区逐步推进的策略，也符合差异化调控的要求。
这位官员还介绍，公众往往更关注限购、限价、限贷的问题，但各地的楼市改革均是综合方案，不仅仅在消费终端，而是在土地供给、建设规划等多方面均有所调整。
以杭州为例，记者从某大型房地产开发企业了解到，杭州市已以口头形式，放松了地产开发的“7090”限制。该企业参加了由杭州市委副书记、市长张鸿铭召集的杭州主要房地产企业座谈会。会上摸排了地产企业的现状，并透露出调控放松的迹象。所谓的“7090”限制，是指住宅用地开发时，70%的房型必须在90平方米以下。这是此前杭州为抑制当时楼市性需求过热、保障刚性需求供应而出台的政策。
此外，杭州还要求开发商重大价格波动必须上报审批，并收紧土地供应。杭州家居网的数据显示，4月份杭州一共出让4宗地块，其中仅有1宗住宅用地和1宗用地。
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港府楼市调控 拟两方面调整
【新华社香港5月13日电】香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强13日宣布，为照顾香港性居民的置居需要，在顾及措施的政策理念、立法原意和不影响措施效力的大前提下，特区政府拟对楼市调控措施作出两方面的调整。
根据《2013年印花税（修订）条例草案》的建议，双倍从价印花税将适用于住宅物业和非住宅物业交易。然而，为贯彻体现优先照顾香港性居民置居需要的政策方针，《条例草案》建议向香港性居民所购买的住宅物业提供豁免，如在购入新置物业的6个月内签立买卖协议以出售其在香港原有的住宅物业，便可受惠于为“先买后卖”的换楼人士而设的退回税款机制，即获退回反映新旧税率差额的从价印花税税款。
陈家强当日表示，特区政府拟对《条例草案》作出两项调整：一是将“6个月”的换楼期限由《条例草案》现时建议的购入新置物业的买卖协议的日期起计，延后至由购入新置物业的售卖转易契的日期起计。二是对豁免住宅物业连车位的双倍从价印花税安排做出调整，在考虑秉承现时为住宅物业提供豁免的精神，连带照顾以一份文书购买住宅物业连车位的人士的需要，豁免当中车位的双倍从价印花税。
陈家强表示，两项调整方案属于技术性的调整方案，是为了照顾香港性居民的置居需要，亦紧扣一向的政策以及维持政策的原意。作出这两项调整并不代表政府在现行的需求管理措施上有任何松懈。
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35城楼市库存 创近5年来新高 5月13日，一位市民正在观望长沙一楼盘。12日，上海易居房地产研究院发布了《4月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%，同比增长19.5%。该库存创下了近5年的历史新高。中 新
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记者从消息人士处获悉，自3、4月以来，浙江各地政府已多次约谈房地产企业，其中不乏高规格的座谈会。在此基础上，多地已形成针对当前楼市现状的一整套方案。其中，一些原先针对企业的限制措施先行放松，而面向消费者的限购、限价政策，则将视情况逐步推进。
重点地区先行放开
根据记者获得的资料，浙江省政府对楼市政策的意见是分区放开，重点地区先行。所谓的重点地区，就是温州、宁波等房价波动较为显著的城市。
国家统计局数据显示，2011年9月至今，温州房价已连续32个月同比下跌，是70个监控城市中一个持续下跌的。公开数据显示，当地商品房均价由2011年的33289元/平方米，降至2013年的22644元/平方米，部分高档楼盘价格被腰斩。
作为国内民营经济发达的城市，温州房价走势与实体经济大环境密切相关。民营经济的不景气，很大程度上造成了楼市的低迷，而这又反过来造成企业主融资困难，加剧企业困难。今年两会上，温州市长陈金彪曾提及，温州的资金有很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，抵押物就缩水，银行就会产生坏账，信贷投放无法增加，实体企业就融不到钱。如果实行差异化调控，资金流转起来，有利于整个实体经济资金链和担保链的解套。
早在去年8月，温州就宣布已购套住宅的本地户籍家庭，可以再购套住宅，但名下房产只能是两套，比起之前的政策有所放松。而到今年3月之后，温州楼市改革综合方案的消息一直在业界流传。浙江省民营企业联合会会长周德文此前介绍，根据他掌握的消息，由温州市住建委牵头草拟的楼市改革综合方案，已经上报浙江省相关部门，其中包括松绑限购的相关内容。温州市相关部门对此均不愿发表评论。
而宁波则在五一之后，将购房资格审查由两地核查变为一地核查，只要在欲购房地区没有房产均可按首套房处理。此举被解读为宁波开始为楼市限购局部松绑，但宁波市住建部门对此矢口否认。
目标：避免房价大幅波动
有浙江住建系统的官员私下向记者透露，保持低调的原因，一方面是政策还有细化空间；另一方面是为了避免公众产生“政府救市”的误解。
这位官员表示，政府对楼市调控的态度，一贯是维持房地产市场健康发展，避免楼价大幅波动。此前限购令的出台，是为了抑制房价过快上涨；而如今的松绑，则是平抑楼市可能出现的下跌趋势，避免大幅波动，维持楼价稳定。这也是浙江本轮楼市政策调整的总体目标。因此，将楼市低迷时的政策调整简单解读为“救市”，并不准确。而分区逐步推进的策略，也符合差异化调控的要求。
这位官员还介绍，公众往往更关注限购、限价、限贷的问题，但各地的楼市改革均是综合方案，不仅仅在消费终端，而是在土地供给、建设规划等多方面均有所调整。
以杭州为例，记者从某大型房地产开发企业了解到，杭州市已以口头形式，放松了地产开发的“7090”限制。该企业参加了由杭州市委副书记、市长张鸿铭召集的杭州主要房地产企业座谈会。会上摸排了地产企业的现状，并透露出调控放松的迹象。所谓的“7090”限制，是指住宅用地开发时，70%的房型必须在90平方米以下。这是此前杭州为抑制当时楼市性需求过热、保障刚性需求供应而出台的政策。
此外，杭州还要求开发商重大价格波动必须上报审批，并收紧土地供应。杭州家居网的数据显示，4月份杭州一共出让4宗地块，其中仅有1宗住宅用地和1宗用地。
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【新华社香港5月13日电】香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强13日宣布，为照顾香港性居民的置居需要，在顾及措施的政策理念、立法原意和不影响措施效力的大前提下，特区政府拟对楼市调控措施作出两方面的调整。
根据《2013年印花税（修订）条例草案》的建议，双倍从价印花税将适用于住宅物业和非住宅物业交易。然而，为贯彻体现优先照顾香港性居民置居需要的政策方针，《条例草案》建议向香港性居民所购买的住宅物业提供豁免，如在购入新置物业的6个月内签立买卖协议以出售其在香港原有的住宅物业，便可受惠于为“先买后卖”的换楼人士而设的退回税款机制，即获退回反映新旧税率差额的从价印花税税款。
陈家强当日表示，特区政府拟对《条例草案》作出两项调整：一是将“6个月”的换楼期限由《条例草案》现时建议的购入新置物业的买卖协议的日期起计，延后至由购入新置物业的售卖转易契的日期起计。二是对豁免住宅物业连车位的双倍从价印花税安排做出调整，在考虑秉承现时为住宅物业提供豁免的精神，连带照顾以一份文书购买住宅物业连车位的人士的需要，豁免当中车位的双倍从价印花税。
陈家强表示，两项调整方案属于技术性的调整方案，是为了照顾香港性居民的置居需要，亦紧扣一向的政策以及维持政策的原意。作出这两项调整并不代表政府在现行的需求管理措施上有任何松懈。