多地楼市成交低迷！2014年深圳楼市大猜想

近期楼市成交一直处于低迷状态，就连房价几年来一直保持上涨的深圳，2014年的“金三银四”也同样被折腰。成交量的持续低迷，让部分城市地方政府压力增大，于是“救市”两个字就出现在人们脑海中，如前段时间南宁政府出台的松绑政策，这让深圳市民不禁要问，深圳政府是否出台松绑政策救楼市呢？从目前深圳楼市来看，尽管近期二手房业主有些心急考虑出售，但幅度十分有限，尤其是中小户型，目前的高房价依然让刚需们保持观望。

近期住房金融服务专题座谈会提到，要求要优先满足居民家庭购房需求，及时审批合格个贷。这一信号一出，很多人误读为央行要“出手救市”。央行此次会议释放的信息或对个贷效率的提升起到敦促作用，是以前被银行收缩个贷误伤到的“置业者”，但救市之说有点夸张，在高房价及首套房利率没有下调的情况下，对市场的刺激作用有限。

不动产统一登记制度正在紧锣密鼓的进行着，截至4月25日，已有17个省明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。业内人士认为，不动产统一登记的意义首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。其次是能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅。第三是为未来房产税的课征提供了一个必要条件，但房产税的课征。不动产统一登记是否会对房价产生影响，各说纷纭，影响房价的因素是多方面的，房价受信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。业内人士普遍认为，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响是偏长期和间接的。从目前市场情况来看，国内楼市整体趋于下行的情况下，不动产统一登记或将对楼市的预期产生一些影响。

2014年深圳楼市何去何从？银行信贷的放松预期不大，主要还是看供需、宏观经济状况、政策环境等因素的效应。房价真降还是假摔，将对市场产生较大的影响。

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