央行房贷新政释放救市信号 业内：提振市场信心

央行“房贷新政”释放救市信号

南京房地产业内人士：此举将提振市场信心

5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

【南京房贷市场调查】

不少南京市民已“等贷”近半年

“太好了，我已经等了4个多月，这下应该能拿到贷款了。”昨天从网上得知这一消息，打算“卖旧换新”改善居住的市民张先生喜出望外。

记者了解到，过去半年来，房贷利率优惠几乎在消失。在南京，银行能给出的利率就是基准，不少银行首套房利率上浮5%——20%，并且无法确定何时下款，等于在实质上将申请人拒之门外——“等贷”，成了过去半年来南京购房人的共同遭遇。

根据近日融360对南京的房贷市场的调查，目前南京主流的25家银行中，有13家银行执行首套房基准利率、二套房利率上浮10%的规定。除中国银行、建设银行、农业银行等国有大行外，还包括了民生银行、华夏银行、中信银行等商业银行及花旗银行、恒生银行和东亚银行等外资行。大部分银行均表示，目前房贷额度紧张，放款需要排队，且不能给出具体放款时间。

此外，平安银行依然暂停房贷业务。在剩余的11家银行中，招商银行利率上浮2%，紫金银行、工商银行和兴业银行上浮5%，浦发、江苏、光大、南京四家银行利率上浮10%，上海银行利率上浮15%，的是渤海银行和广发银行，利率都要上浮20%。

我市一家银行人士告诉记者，出于风险控制需要和银行资金紧张等原因，过去半年来，他们几乎只向合作楼盘的购房人发放贷款，其他个人申请者一般也只考虑公务员等客户群体，且很多申请者已经等了将近半年，至今还在排队等着下款。

“此次央行明确要求银行优先满足首套房等个人住房贷款需求，我们将严格按照央行要求执行，不过具体的细化措施还有待总行研究后下发。”该人士表示。

【和业内人士观点】“将有力提振市场信心”

佳兆业南京公司相关负责人表示，央行发布的这则消息应该说对市场信心会有较强的提振作用，尤其对置业的客户来说是重大利好，优先满足首套房贷款需求、差别对待首套房利率、提升放款速度等都是切中要害，这个政策导向对于南京这种供需本就较为健康的楼市来说是一剂强心针。开发商对后市持乐观态度，也会对各大商业银行的执行细则的调整保持密切关注。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则从三个层面，系统解读了此次央行“房贷新政”。

一方面，从救市路线图来看，先救首套房客户，保证能贷到款，这是位的工作，也是楼市差别化政策的一贯思路；其次再考虑给首套房优惠利率，给多少，各银行自己看着办；在前两者基础上，符合条件和政策的都要尽量保证，包括二套房；应该说，这次救市，既有政策并没有突破。

另一方面，从时机的选择来看，越来越多的城市出现楼市低迷，包括北上广深一线城市，松绑房贷逐渐成为必须之举；与此同时，宏观经济持续下滑，13日发布的工业消费等数据很低迷，到了必须通过地产拉动经济的时刻。

同时，他认为，新政必然会对房地产市场带来直接影响——首套房客户能够贷到款，而且利率会有更多优惠，会加速出手；二套房客户贷款有了保证，有利于推动改善需求入市；加速下款和松绑贷款，二手房市场的成交可望趋于活跃。而房贷下款加速，也有利于加快开发商的回款，进而缓解由于房贷不下款而造成的资金链压力；

张辉认为，新政有望提振楼市人气，消减看空预期，不排除有些人还会作此判断，进而加速入市。但后市的走势取决于很多因素，比如各地的供需情况、房价的透支情况、其他相关政策的松紧情况、宏观经济的影响等，房贷只是其中一个影响因素，到底对成交量和房价能产生多大的刺激，很难单独衡量，对于南京这样的限购城市，他认为限购比房贷对楼市的影响更大。