在深申请首套房贷基本可正常放款
近期申请房贷业务人不多，规模相对充裕
央行救市第四天 深圳二手房日成交创5月305套
昨日，记者从深圳银行业内了解到，目前在深圳申请首套住房按揭贷款相对容易，房贷业务主力银行——四大银行房贷业务正常投放，较少出现排长队的现象。目前，深圳房贷市场中四大银行成为的主力，大部分中小银行房贷业务规模较小，有的甚至变相暂停按揭贷款业务。不过，记者了解到，近期深圳房屋成交量相对较少，申请办理房贷的人不多，规模相对充裕。在四大行申请房贷基本可正常放款。
深圳中行相关人士称，今年以来该行房贷投放平稳，没有出现较大波动，与去年同期相比有较大增长。利率则根据市场需求调整，上下调整幅度不会太大。
深圳建行称，目前该行的房贷信贷额度暂无增加，贷款利率视市场情况而定。深圳农行方面称，该行一直按总行核定的额度进行有序投放 ，利率执行基本上保持稳定 。
深圳一大型银行分行房贷业务相关负责人对记者表示，目前该行房贷保持正常发放，并没有出现额度额外紧张的情况。今年银行信贷额度相对紧张，但是深圳此前的存量房贷也较多，每个月都有很多还款，这也增加了房贷额度的供应量。不过，因银行要均衡投放，不排除某几个楼盘集中推出来后，放款比较集中时，可能会出现一些排队现象。
昨日，巴克莱报告称，若一旦实施宽松的贷款额度并降低抵押贷款利率，购房者的情绪会大幅度提高。目前购房者普遍处于等待和观望阶段，并且开发商所妥协的一定程度可能会引发潜在需求的释放。不过，深圳银行业内人士称，目前还没有没有增加额度这一举措。
其他城市首套房政策
昆明部分银行首套房利率上浮5%
央行虽力挺首套房房贷记者调查却发现不仅买二手房很难申请贷款
日前，央行要求银行“优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。有分析认为，这是房地产市场限贷松绑的信号，但本地认为，这只是国家对刚需购房者的支持。调查发现，目前各在滇银行房贷业务基本正常，但有银行对首套房贷利率上浮5%。
记者调查昆明部分银行首套房利率上浮
记者调查各大在滇银行时发现，昆明各大银行房贷业务目前基本正常，几家国有商业银行对于房贷政策给出的官方回复几乎都是：“按照机构及总行相关规定正常执行”。
在西市区一家大型国有商业银行，贷款工作人员表示，目前房贷业务只和新楼盘合作，已经停办二手房贷，也就是说，如果购买二手房，即使是首套房也无法申请贷款。在翠湖的另一家国有商业银行，工作人员称，不论是一套房还是二套房，都不接受个人申请的二手房贷业务，需要通过合作的中介提出申请。
“我们可以接受房贷申请，不过放款时间比较长。”东市区一家大型国有商业银行工作人员称，目前在昆明，首套房贷款执行基准利率6.55%，二套房利率上浮10%，贷款评估费在2000元左右，“现在额度还是很紧张，所以要等两个半月到3个月左右。”
一家股份制银行房贷专员称，目前房贷业务正常开展，但首套房贷利率需要在基准利率基础上上浮5%，二套房贷首付6成，利率上浮10%，放款时间为1个月左右，“从去年以来，就没有放松过房贷政策。”
解读 央行喊话并非楼市松绑信号
今年以来，各家银行房贷一直偏紧，有业内人士透露，银行贷款额度现在是“香饽饽”，房贷的利率显得不太有吸引力，以普通的个人住房按揭贷款为例，目前按基准利率计算为6.55%，即使是二套房也多数只上浮10%。相反，中小企业在贷款时多数上浮30%，小微企业贷款和个人款的利率则更高，能够达到年利率10%。对于银行来说，房贷业务盈利能力在各类贷款中几乎是垫底，“所以不可能加大房贷投放，更别提利率打折，况且现在房地产风险也大。”
针对这是对楼市松绑信号的观点，昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈教授分析，从政府层面看，这不能解读为松绑楼市的信号，而是政府鼓励刚需购房。她分析，几家在滇银行房贷政策都算比较宽松，但基础设施建设力度加大也在一定程度上影响了房贷和开发贷额度，“现在有个迹象，存款准备金率下调，证明银行可放款额度太紧张，对于老百姓贷款额度来源有限，加上资金一定是逐利的，所以央行才会强调要满足首套房贷。”
南京房贷仍偏紧 首套房利率大多上浮3%-5%
据媒体报道，近日多地出现房贷松动迹象:北京农商银行首套房再现9折优惠，多家银行放款时间加快，从年初1个月以上缩短至目前的10个工作日，快的银行甚至1天放款；广州房贷市场也有所放松，某国有大行已将首套房贷利率从之前的上浮10%下调至上浮5%。
南京的房贷是不是有新变化？笔者就此调查了多家主流银行，发现与其他城市相比，南京房贷依然维持偏紧。
首套房利率多上浮 下款快1个月
从调查结果看，各家银行的贷款政策差别不小。比较宽松的是南京农业银行，目前首套房可以执行基准利率。南京银行则偏紧，首套房贷款利率上浮10%。其他工商、华夏、交通、江苏、兴业等银行的房贷政策大致相同，利率上浮范围在3%-10%之间。
不过，笔者从售楼处了解到的情况相对乐观.，多家楼盘的销售人员表示，首套房可以争取到基准利率。“招商、兴业、江苏银行等都是我们的合作银行，首套房贷款利率一般上浮3%左右，如果信誉没有污点，很有可能争取到基准。”招商雍华府的售楼人员介绍。
奥南崇文金城的销售员也表示，和公司合作密切的交行能帮信誉好的客户争取基准利率，其他合作银行利率则上浮5%左右。而从宋都南郡、银亿东城等项目处得到的消息也表明，首套房利率上浮范围为3%-5%。
至于下款时间，绝大部分银行还保持在较长周期，除农行审批流程走完就正常放款，周期在1个月左右外，其他大部分银行工作人员均表示额度不宽裕，下款进度难以保证，具体多长周期不好说，至少要两个月。
二手房贷款受限多 要看面积和房龄
相比新房贷款，二手房市场情况不容乐观。“利率都差不多，与我们公司合作的银行也就上浮5%，主要是下款时间较长，审批要半个月，下款要等2-3个月。”我爱我家市场分析专员吴俊石介绍，与年初相比，南京房屋个人贷款没有放松的迹象，排队等贷款的现象依然存在。
与此同时，各家银行对二手房贷款设置了诸多限制。二手房的房龄是首先要看的，一般银行要求房龄不超过20年，兴业银行、中信银行、招商银行等要求更高，房龄不能超过15年。
二手房面积也是银行发放贷款参照标准，多数银行要求二手房面积在60㎡以上，交通银行标准稍高，需要达到70㎡，工商银行相对宽松，50㎡以上的二手房就可申请贷款。
有的银行针对二手房的面积不同，设置的首付比例也不同，例如在中行申请二手房贷款，50-60㎡的房型首付须4成以上，恒生银行虽然对房屋面积没有具体要求，但贷款金额需要30万以上才行。
央行新规效果暂未显现
始于去年6月的银行“钱荒”，在去年年底演变为一场全民皆知的“贷款难”风潮，目前虽已是5月中旬，南京房贷市场依然紧缩。更令购房者忧心的是，业内人士分析，贷款紧张会是贯穿今年全年的主旋律。
“根据目前情况，下半年我行房贷额度也不会宽松。”中行某个贷经理透露，银行并不愿将有限额度投到利率低的个人房贷中。与此同时,南京楼市今年仍保持较高销量，这也是银行贷款额度“供不应求”的原因。
不过，5月12日，央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。但笔者采访了多家银行,受访人员均表示暂未接到调整通知,具体落实可能要等段时间。
南京大学经济学系教授葛扬分析，各银行接下来应当会响应这一精神并执行。“下半年房贷难的问题可能会有所缓解。”葛扬表示。南京克而瑞机构副总经理周颖则认为,“造成贷款紧张的因素复杂，这一政策效果还很难说,但对加强购房者信心，减轻后市观望情绪会有一定作用。”
广州各银行执行率暂不高
5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。此次会议有15家商业银行参与到其中，包括了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等。
会议中，刘士余对个人住房贷款提出了以下五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
广州银行执行率暂不高 心理影响大于实质
众所周知，从去年至今银行房贷紧缩，停贷现象严重。一些银行分支机构在月末季末贷款额度紧张，对按揭贷款还出现不愿贷、拖延贷、贷等情况。
而根据记者观察广州各大银行发现，目前保留房贷利率优惠的仅剩汇丰银行。工商银行首套房贷款利率仍然上浮5%。其工作人员表示，虽然日前央行有意向调整房贷政策，但落实的文件还没有下来，因此银行仍旧按原制度执行。而广发银行也表示文件只是口头通知，没有正式文件，银行暂时还没有执行。
中原地产分析师张大伟坦言此次会议的效果并不乐观。“此次住房信贷差别化座谈会只是起到了心理预期的影响。虽有放松的意愿，但并无具体提到放松的内容。除非央行释放了大量的信贷额度，否则对于银行来说有可能只是部分执行，放款时间上或许会加快一些。”
中原地产项目经理黄韬也表示此次央行召开关于差别化房贷座谈会对各地银行来说，执行率或不高。其表示在整体利润下降，款项不足的情况下，银行求生存肯定会优先选择高利息的客户做出房贷。而此次座谈会并没有后续的补充说明，因此各地银行或会有所改善，但不会完全改变。“而且会议提到要优先考虑首套置业者，这个说法也并非是次提。”黄韬补充道。
而据同城媒体采访股份制银行分支机构负责人表示“由于没有以文件的形式出台，且各家银行的房贷政策不一，额度也不好统一，因此想要大幅调整难度较大。”
力挺首套房贷 央行或为“救市”？
步入2014年，在楼市低迷的情况下，各地频频爆出限购松绑的消息。从江苏无锡、广西南宁，到近的河南郑州、天津，地方政府放宽限购的政策频频出台。而近日佛山将在高明区率先“松绑限购”传闻也传开，日前当地政府证实确有相关政策，但尚未正式实施。
同策咨询研究部总监张宏伟认为在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化，而是保持定向宽松的姿态。下半年大中城市房价将步入稳步上涨的通道。
同时，张宏伟认为当前从大中城市短期市场表现来看，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅的现象，但是，这样的现象应该不会持续太久，预计下半年，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，至此，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。
而纵观1—4月广州楼市，成交显然不太尽如人意。据相关机构数据统计显示，前四个月，全市网签21393套,同比去年同期32809套大跌34.8%。方圆地产分析师邓浩志表示政策如果得到落实，对楼市肯定有正面帮助，而且力度不小。其预计三季度将是楼市的底部，四季度开始进入周期性复苏。
广州市同创房地产顾问有限公司赵卓文在接受记者采访时则指出，目前广州楼市还是以刚需为主，此次座谈会释放的信号保护了需求，降低了置业者的负担，对销售还是有所促进的。
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深圳一大型银行分行房贷业务相关负责人对记者表示，目前该行房贷保持正常发放，并没有出现额度额外紧张的情况。今年银行信贷额度相对紧张，但是深圳此前的存量房贷也较多，每个月都有很多还款，这也增加了房贷额度的供应量。不过，因银行要均衡投放，不排除某几个楼盘集中推出来后，放款比较集中时，可能会出现一些排队现象。
昨日，巴克莱报告称，若一旦实施宽松的贷款额度并降低抵押贷款利率，购房者的情绪会大幅度提高。目前购房者普遍处于等待和观望阶段，并且开发商所妥协的一定程度可能会引发潜在需求的释放。不过，深圳银行业内人士称，目前还没有没有增加额度这一举措。
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记者调查昆明部分银行首套房利率上浮
记者调查各大在滇银行时发现，昆明各大银行房贷业务目前基本正常，几家国有商业银行对于房贷政策给出的官方回复几乎都是：“按照机构及总行相关规定正常执行”。
在西市区一家大型国有商业银行，贷款工作人员表示，目前房贷业务只和新楼盘合作，已经停办二手房贷，也就是说，如果购买二手房，即使是首套房也无法申请贷款。在翠湖的另一家国有商业银行，工作人员称，不论是一套房还是二套房，都不接受个人申请的二手房贷业务，需要通过合作的中介提出申请。
“我们可以接受房贷申请，不过放款时间比较长。”东市区一家大型国有商业银行工作人员称，目前在昆明，首套房贷款执行基准利率6.55%，二套房利率上浮10%，贷款评估费在2000元左右，“现在额度还是很紧张，所以要等两个半月到3个月左右。”
一家股份制银行房贷专员称，目前房贷业务正常开展，但首套房贷利率需要在基准利率基础上上浮5%，二套房贷首付6成，利率上浮10%，放款时间为1个月左右，“从去年以来，就没有放松过房贷政策。”
解读 央行喊话并非楼市松绑信号
今年以来，各家银行房贷一直偏紧，有业内人士透露，银行贷款额度现在是“香饽饽”，房贷的利率显得不太有吸引力，以普通的个人住房按揭贷款为例，目前按基准利率计算为6.55%，即使是二套房也多数只上浮10%。相反，中小企业在贷款时多数上浮30%，小微企业贷款和个人款的利率则更高，能够达到年利率10%。对于银行来说，房贷业务盈利能力在各类贷款中几乎是垫底，“所以不可能加大房贷投放，更别提利率打折，况且现在房地产风险也大。”
针对这是对楼市松绑信号的观点，昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈教授分析，从政府层面看，这不能解读为松绑楼市的信号，而是政府鼓励刚需购房。她分析，几家在滇银行房贷政策都算比较宽松，但基础设施建设力度加大也在一定程度上影响了房贷和开发贷额度，“现在有个迹象，存款准备金率下调，证明银行可放款额度太紧张，对于老百姓贷款额度来源有限，加上资金一定是逐利的，所以央行才会强调要满足首套房贷。”
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据媒体报道，近日多地出现房贷松动迹象:北京农商银行首套房再现9折优惠，多家银行放款时间加快，从年初1个月以上缩短至目前的10个工作日，快的银行甚至1天放款；广州房贷市场也有所放松，某国有大行已将首套房贷利率从之前的上浮10%下调至上浮5%。
南京的房贷是不是有新变化？笔者就此调查了多家主流银行，发现与其他城市相比，南京房贷依然维持偏紧。
首套房利率多上浮 下款快1个月
从调查结果看，各家银行的贷款政策差别不小。比较宽松的是南京农业银行，目前首套房可以执行基准利率。南京银行则偏紧，首套房贷款利率上浮10%。其他工商、华夏、交通、江苏、兴业等银行的房贷政策大致相同，利率上浮范围在3%-10%之间。
不过，笔者从售楼处了解到的情况相对乐观.，多家楼盘的销售人员表示，首套房可以争取到基准利率。“招商、兴业、江苏银行等都是我们的合作银行，首套房贷款利率一般上浮3%左右，如果信誉没有污点，很有可能争取到基准。”招商雍华府的售楼人员介绍。
奥南崇文金城的销售员也表示，和公司合作密切的交行能帮信誉好的客户争取基准利率，其他合作银行利率则上浮5%左右。而从宋都南郡、银亿东城等项目处得到的消息也表明，首套房利率上浮范围为3%-5%。
至于下款时间，绝大部分银行还保持在较长周期，除农行审批流程走完就正常放款，周期在1个月左右外，其他大部分银行工作人员均表示额度不宽裕，下款进度难以保证，具体多长周期不好说，至少要两个月。
二手房贷款受限多 要看面积和房龄
相比新房贷款，二手房市场情况不容乐观。“利率都差不多，与我们公司合作的银行也就上浮5%，主要是下款时间较长，审批要半个月，下款要等2-3个月。”我爱我家市场分析专员吴俊石介绍，与年初相比，南京房屋个人贷款没有放松的迹象，排队等贷款的现象依然存在。
与此同时，各家银行对二手房贷款设置了诸多限制。二手房的房龄是首先要看的，一般银行要求房龄不超过20年，兴业银行、中信银行、招商银行等要求更高，房龄不能超过15年。
二手房面积也是银行发放贷款参照标准，多数银行要求二手房面积在60㎡以上，交通银行标准稍高，需要达到70㎡，工商银行相对宽松，50㎡以上的二手房就可申请贷款。
有的银行针对二手房的面积不同，设置的首付比例也不同，例如在中行申请二手房贷款，50-60㎡的房型首付须4成以上，恒生银行虽然对房屋面积没有具体要求，但贷款金额需要30万以上才行。
央行新规效果暂未显现
始于去年6月的银行“钱荒”，在去年年底演变为一场全民皆知的“贷款难”风潮，目前虽已是5月中旬，南京房贷市场依然紧缩。更令购房者忧心的是，业内人士分析，贷款紧张会是贯穿今年全年的主旋律。
“根据目前情况，下半年我行房贷额度也不会宽松。”中行某个贷经理透露，银行并不愿将有限额度投到利率低的个人房贷中。与此同时,南京楼市今年仍保持较高销量，这也是银行贷款额度“供不应求”的原因。
不过，5月12日，央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。但笔者采访了多家银行,受访人员均表示暂未接到调整通知,具体落实可能要等段时间。
南京大学经济学系教授葛扬分析，各银行接下来应当会响应这一精神并执行。“下半年房贷难的问题可能会有所缓解。”葛扬表示。南京克而瑞机构副总经理周颖则认为,“造成贷款紧张的因素复杂，这一政策效果还很难说,但对加强购房者信心，减轻后市观望情绪会有一定作用。”
广州各银行执行率暂不高
5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。此次会议有15家商业银行参与到其中，包括了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等。
会议中，刘士余对个人住房贷款提出了以下五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
广州银行执行率暂不高 心理影响大于实质
众所周知，从去年至今银行房贷紧缩，停贷现象严重。一些银行分支机构在月末季末贷款额度紧张，对按揭贷款还出现不愿贷、拖延贷、贷等情况。
而根据记者观察广州各大银行发现，目前保留房贷利率优惠的仅剩汇丰银行。工商银行首套房贷款利率仍然上浮5%。其工作人员表示，虽然日前央行有意向调整房贷政策，但落实的文件还没有下来，因此银行仍旧按原制度执行。而广发银行也表示文件只是口头通知，没有正式文件，银行暂时还没有执行。
中原地产分析师张大伟坦言此次会议的效果并不乐观。“此次住房信贷差别化座谈会只是起到了心理预期的影响。虽有放松的意愿，但并无具体提到放松的内容。除非央行释放了大量的信贷额度，否则对于银行来说有可能只是部分执行，放款时间上或许会加快一些。”
中原地产项目经理黄韬也表示此次央行召开关于差别化房贷座谈会对各地银行来说，执行率或不高。其表示在整体利润下降，款项不足的情况下，银行求生存肯定会优先选择高利息的客户做出房贷。而此次座谈会并没有后续的补充说明，因此各地银行或会有所改善，但不会完全改变。“而且会议提到要优先考虑首套置业者，这个说法也并非是次提。”黄韬补充道。
而据同城媒体采访股份制银行分支机构负责人表示“由于没有以文件的形式出台，且各家银行的房贷政策不一，额度也不好统一，因此想要大幅调整难度较大。”
力挺首套房贷 央行或为“救市”？
步入2014年，在楼市低迷的情况下，各地频频爆出限购松绑的消息。从江苏无锡、广西南宁，到近的河南郑州、天津，地方政府放宽限购的政策频频出台。而近日佛山将在高明区率先“松绑限购”传闻也传开，日前当地政府证实确有相关政策，但尚未正式实施。
同策咨询研究部总监张宏伟认为在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化，而是保持定向宽松的姿态。下半年大中城市房价将步入稳步上涨的通道。
同时，张宏伟认为当前从大中城市短期市场表现来看，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅的现象，但是，这样的现象应该不会持续太久，预计下半年，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，至此，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。
而纵观1—4月广州楼市，成交显然不太尽如人意。据相关机构数据统计显示，前四个月，全市网签21393套,同比去年同期32809套大跌34.8%。方圆地产分析师邓浩志表示政策如果得到落实，对楼市肯定有正面帮助，而且力度不小。其预计三季度将是楼市的底部，四季度开始进入周期性复苏。
广州市同创房地产顾问有限公司赵卓文在接受记者采访时则指出，目前广州楼市还是以刚需为主，此次座谈会释放的信号保护了需求，降低了置业者的负担，对销售还是有所促进的。