深圳二手房住宅比例持续攀升 小户型受青睐

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中国的楼市近有点冷，从部分城市房地产跑量，到房地产相关数据走弱，似乎范围内的楼市都在集体利空。深受各地楼市消息的影响，深圳的楼市也阴云密布，卖方信心下挫，买方观望情绪渐浓。记者采访了数位房地产人士，得出的观点大多也是“形势不明朗，现在不要着急买房，看看再说”。

与此同时，另一方面，楼市“限购松绑”传言开始风传。从今年3月开始，已经出现长沙、福建、杭州萧山、无锡、南宁、天津滨[简介动态]海、安徽铜陵和宁波8个城市欲限购松绑。到5月，广东的佛山也放出限购松绑的信号。政策松动预期增强，在一定程度上推动了购房者的入市，有小部分客开始蠢蠢欲动。深圳南山区一地产中介告知记者，她所在的门店近小户型成交快，基本是头刚放盘，两天后就有人接手，有客还留下联系方式让他们同事一旦有小户型房源放出就告知。

记者从中联地产近的数据了解到，深圳的房地产数据并不萧条，住宅市场基本走出了月初五长假的低量态势。

小户型成交持续保持较高比例，中大户型改善成交也有回升的趋势。具体数据看来，4月份，深圳二手房住宅比例持续攀升，是小户型，备受者青睐。其中，小户型成交活跃的为华强北、布吉、宝城，以及景田、石厦，而部分小户型的比例甚至超过50%，处于异常活跃状态。具体数据显示，五长假后一周（5月5日到11日），置业需求快速回升，其中置业延续较高比例，为36.7%，超过5成为小户型；其次，中大户型改善置业也有小幅回升的趋势。面积方面，60平方米内占比达36.7%，增加7.0%；60-90平方米占比缩减12.4%；90平方米以上占比为30.6%，增加了5.4%。单价方面，3万元/平方米内占比为55.1%，缩减近2成；3万元/平方米以上中高价物业占比升至40%以上，其中3-4万元/平方米占比为32.7%，增加了12.8%。总价方面，100-200万元占比，为38.8%，不过减少了12.6%；其余区间增加，其中300万元以上占比为16.3%，增加了6.4%。从置业用途看，深圳二手房住宅比例继续上升，占比高达36.7%，比4月底再度大幅上升6.7个百分点。从活跃来看，基本与4月小户型热点一致，反映出当前的市场成交热点。显然，近几周小户型成交表现抢眼，60平方米内占比更是高达50%，反映了者对后市较为看好。中高价物业成交也持续增加，一是中大户型改善小幅回升，二是市场稳中有升推动房价上涨。

新房市场也明显回升。中联地产数据显示，五长假后一周新房成交759套，环比上涨60.1%；成交均价为24284元/平方米，环比上涨9.4%。近期新盘入市有所增加，有效地推动市场成交的回升。

中联地产有关人士认为，节后一周，一二手成交量均快速回升至五长假前的水平，且成交均价也双双上涨，为后市发展打下了良好基础，显示了当前深圳购买力强劲，市场依然处于稳定向好的状态。其中，对市场判断较强的需求、近期购买小户型比例持续偏高，改善入市亦小幅回升。与此同时，三四线城市“救市”欲望较为强烈，或将会刺激深圳置业者入市。

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