刚需楼盘定价普遍下调 深圳楼市价格继续下降

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刚需楼盘定价普遍下调

上周二手房成交量上升，价格继续下降

 根据深圳中原地产监测，上周（5.12~5.18）深圳共有4个项目取得预售证，并有多个项目开盘或加推。上周全市新房成交量下降，价格基本稳定；二手房成交量上升，价格则继续下降。

一手新房成交均价

环比上涨

上周全市开盘或加推项目包括：朗钜创公馆5月17日开盘，共推出128套，其中两房均价为5.6万~5.7万/平方米，其余5.1万/平方米。中骏四季阳光5月17日开盘，推2~3房共411套，价格1.1万~1.3万/平方米。六和城5月18日开盘，共推出219套，均价1.3万/平方米。

据监测，上周一手住宅成交555套，环比下降26.88%，成交面积为5.11万平方米，其中龙岗降幅，达41.37%，为近3个月以来的水平。宝安和福田也下降了25%左右，南山相对稳定。价格方面，上周全市的成交均价为24869元/平方米，环比继续小幅上涨2.41%。除宝安和盐田价格上涨之外，其余各区均下降，南山因山海津备案增加，价格下降12.62%，罗湖、福田和龙岗变动较小。

二手房价格继续下降

上周，全市二手住宅共成交1279套，环比上升13.99%，成交面积为10.61万平方米。其中福田和南山成交量小幅下降，其余各区均上升。

价格方面，据深圳消息，上周二手住宅的成交均价为24987元/平方米，环比继续下降5.68%。其中罗湖、福田和宝安价格下降，南山、龙岗和盐田价格上涨。

刚需楼盘开盘销售情况

明显好转

在深圳市场，客户观望情绪导致近几个月住宅成交量持续低迷，打折促销的楼盘已进入快速增加阶段。刚需楼盘定价普遍下调，因而开盘销售情况明显好转。而楼盘依然坚挺，住宅价格出现分化。二手住宅业主下调售价的现象增多，但是成交量依旧不高。

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