央行窗口指导显效:工行中行力挺兴业降利率
虽然没有强制执行的效力，也没有形成任何文件，但在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务后，目前已经陆续有多家银行作出反应。
兴业银行相关人士向《证券日报》记者透露，该行北京分行在周五就向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。
此外，工行表示，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批；中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭购买自住普通商品住房。一家国有大行的房贷业务人员还透露，“我们银行过段时间首套房贷利率可能会下降，但是目前还不能肯定”。
当然，由于距离央行“喊话”的时间比较短，更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策。
“央行的座谈算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的内部人士称。
记者在随机走访的一些楼盘获得的回答也证实了这一说法，“（房贷利率）没有变化”是记者得到的一致答复。
多银行相继回应央行座谈
5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
工行随后表态，该行积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并对个人住房贷款实行合理定价。工行相关负责人表示，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。
中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭购买自住普通商品住房。对个人住房贷款进行合理科学定价，将利率控制在合理水平。在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，中国银行个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。
“现在我们还是基准利率，没有优惠，可能一个月后会下调，不过现在还说不准”，在北京房山一家楼盘现场，一家国有大行的房贷业务人员介绍。
而一些银行已经开始行动。
据兴业银行望京地区某支行的个贷业务人员介绍，该行已经收到北京分行的内部邮件，首套房房贷利率由此前上浮10%下调为上浮5%。
“春节以来我们一直是上浮10%，这是刚刚下发的邮件”，该业务人员称。
然而大多数银行目前仍然按兵不动，保持原有的房贷政策。
“央行此次座谈不是强制性政策，也没有形成文件，只能算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的相关人士透露。
这与记者走访银行网点和在售楼盘得到的答案一致。
“目前我们合作的银行的房贷利率都是基准利率上浮10%，但是我们正在谈另几家银行，可能到时候能拿到相对低一些的利率”，一家新开楼盘的售楼人员告诉记者。
大兴区某楼盘的售楼人员告诉记者，目前该楼盘合作的银行是建行和交行，首套房房贷利率是基准利率上浮5%。
房山某楼盘的合作银行为中行、建行和农行，该项目首套房房贷款利率为基准利率；另一家位于北京四环的新开楼盘合作银行为中信银行、工行和北京银行，这三家银行目前也维持基准利率。
“在银行房贷政策普遍收紧的情况下，跟房地产合作的银行利率也不相同，这取决于房地产开发商和银行的关系，有一些开发商可以拿到相对低一些的利率，有一些则不能。但是现在利率整体上还是比2013年同期高，去年很多楼盘都能拿到折扣利率，而今年的情况也就是基准利率”，一家售楼处的银行业务员称。
高企的成本
从2012年开始，房贷似乎成为一道不受欢迎的菜肴，开始陆续从各家中资银行的餐桌中撤去。
2012年年初，各家银行房贷政策收紧，首套房房贷利率几乎都维持基准利率或上浮10%。而当时央行提出要“满足购房家庭的贷款需求”后，房贷利率虽有小幅松动但仍然未像此前那样大面积给出10%-15%的优惠折扣。
“我们银行的资金成本很高，所以现在额度大部分都做小微贷款，很多支行都停止了房贷，你可以去大行看看”，一家股份制银行的个贷业务人员曾如此“介绍”。
2013年年初，房贷优惠利率重出江湖，但也未维持多久，便在年中流动性紧张的影响下销声匿迹。今年开年，本应是房贷额度宽松的时期，实际上却是捉襟见肘。
“今年的额度整体偏紧，房贷利率优惠估计不太可能申请得到”，一家股份制银行的个贷人员告诉记者。
房天下金融服务平台2月份公布的数据显示，中资行中，除招行和交行仍有优惠以外，当时其他银行的房贷利率均在基准利率及以上。
央行发布的《2014年季度中国货币政策执行报告》显示，截至3月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为15.4万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末回落0.3个百分点。其中，个人住房贷款余额为9.5万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低0.8个百分点；季度，新增房地产贷款7971亿元，占各项贷款新增额的26.4%，比上年全年低1.7个百分点。
另一家专业贷款机构统计数据显示，2014年一季度房贷市场的交易量同比去年下降了50%。
外资行房贷优惠渐远
在中资行额度紧张、普遍收紧房贷政策的时候，外资行的优惠利率曾一度出现在人们的视线。然而目前，外资行也开始收起优惠。
渣打银行在接受本报记者采访时回复，渣打人民币房贷业务严格执行差别化信贷政策，贷款利率方面,首套房贷款，渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率可申请央行基准利率；二套房则执行央行基准利率的1.1倍。
此前的8.5折、9折利率也几乎在外资行销声匿迹。甚至有的外资行出现了比中资行更为严厉的房贷政策。
“我们首套房利率目前是根据基准利率上浮20%”，东亚银行北京分行的业务人员告诉记者。
“即便是此前有优惠的时候，外资银行对于客户本身的资质要求也很高，且对于贷款的房屋也有诸多要求，比如楼龄基本不能超过十年，贷款数额在150万元以上，因为他们主攻客户”，一位中资行的个贷人员称，“外资行做住房贷款更多的目的是通过房贷业务带动其他资金、理财业务发展”。
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记者从深圳银行业内了解到，因资金成本高企，一些中小银行借大幅上浮房贷利率主动减少受理房贷业务，工、农、中、建这四家银行如今在深圳房贷市场中总占比超过七成。目前，深圳四大行首套住房按揭贷款首付在三成，利率在基准1～1.05倍左右。
一大行房贷业务相关人士对记者透露，近期深圳房地产成交量不大，申请房贷业务人不多，规模相对充裕。
部分中小银行首套住房贷款利率上浮超过10%
“现在银行的资金成本比几年前已经抬高太多了。对于我们来说，即使房贷利率在基准上浮5%，其实也是不赚钱的。房贷业务我们也正常受理，只是我们的报价要高一些，如果市场中有低于我们的报价，客户自然不会在我们这里办理业务。”深圳一家中型银行零售业务部负责人昨日对记者表示，部分中小银行首套住房贷款利率上浮超过10%。
深圳另一家中小银行内部人士对记者称，该行现在首套住房按揭利率贷款报价都是基准上浮30%。“现在资金成本太高，对于我们中小银行来说额度又比较紧张，我们就是要用利率来停做房贷。”
平安银行相关人士对记者表示，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安银行近年有意识地进行了压缩。总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。
一中型银行零售业务部负责人对记者解释称，随着利率市场化的推进，目前银行的资金来源大多来自存款、理财产品等。相比来说，现在银行的活期存款减少，协议存款增加了。这无疑加大了银行的资金成本。不过，各家银行的存款结构不同，各家银行的资金成本不同，但中小银行资金成本普遍要稍高一点。因此，考虑到盈利上，银行会有意提高房贷的利率水平。
部分银行房贷“有条件松动 ”微调房贷利率
有银行贷款利率上浮幅度已调低5个百分点
上周，央行要求各家银行支持个人房贷，加快放款速度。昨日，有消息称，已有银行稍微调低房贷利率，放款时间也较以前短了。记者昨日到佛山几大银行了解过，发现之前一般银行都表示首套房贷利率在基准利率上上浮10%，现已有银行表示，在满足条件的情况下，部分客户贷款利率仅需上浮5%。
一国有银行的某支行客户经理表示，近一个月以来，首套房和二套房利率都是上浮10%~12%，一手房上浮10%，二手房上浮12%。此外，该客户经理还表示，如果是该银行的五星客户，利率只需上浮5%。所谓五星客户，则是存一笔钱在该银行，金额越多越好，然后进行一些理财，如购买基金、保险、理财产品，或者贵金属。两到三个月后，银行根据账户情况，对客户进行评定，达到标准的，可评为五星。
2014年5月 1 2 3 另一国有银行的某网点客户经理也表示，首套房房贷利率在基准利率上上浮10%，如买基金或保险，则仅需上浮5%。但购买基金的金额需达10万元，保险则需5万元，较上周要求金额。
当然，也有银行仍然维持其贷款政策不变。中行某支行上周记者了解到的措施是，首套房上浮10%，二套房上浮15%，昨日了解，仍然维持该利率水平。而且，即使在该行购买理财产品，也未能调低利率上浮幅度。南洋商业银行的政策与中行一样，均表示未收到调整利率水平的通知。
银行：
放款时间仍难保证
对于放款速度，不少银行仍表示难以保证。某国有银行某支行客户经理也表示：“放款时间真的很难说，太难把握了。运气好的话，一个月放款，运气不好的话，两三个月，甚至更长。”该行也停止了出具二手房交易中的同贷书。
以往银行向卖家出具的同意贷款书中，承诺三个月内放款，但因现在放款时间难以确定，所以银行不出同贷书，只通知卖家，买家的贷款申请已审批通过。
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当然，由于距离央行“喊话”的时间比较短，更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策。
“央行的座谈算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的内部人士称。
记者在随机走访的一些楼盘获得的回答也证实了这一说法，“（房贷利率）没有变化”是记者得到的一致答复。
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5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
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中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭购买自住普通商品住房。对个人住房贷款进行合理科学定价，将利率控制在合理水平。在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，中国银行个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。
“现在我们还是基准利率，没有优惠，可能一个月后会下调，不过现在还说不准”，在北京房山一家楼盘现场，一家国有大行的房贷业务人员介绍。
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然而大多数银行目前仍然按兵不动，保持原有的房贷政策。
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“我们银行的资金成本很高，所以现在额度大部分都做小微贷款，很多支行都停止了房贷，你可以去大行看看”，一家股份制银行的个贷业务人员曾如此“介绍”。
2013年年初，房贷优惠利率重出江湖，但也未维持多久，便在年中流动性紧张的影响下销声匿迹。今年开年，本应是房贷额度宽松的时期，实际上却是捉襟见肘。
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“即便是此前有优惠的时候，外资银行对于客户本身的资质要求也很高，且对于贷款的房屋也有诸多要求，比如楼龄基本不能超过十年，贷款数额在150万元以上，因为他们主攻客户”，一位中资行的个贷人员称，“外资行做住房贷款更多的目的是通过房贷业务带动其他资金、理财业务发展”。
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当然，也有银行仍然维持其贷款政策不变。中行某支行上周记者了解到的措施是，首套房上浮10%，二套房上浮15%，昨日了解，仍然维持该利率水平。而且，即使在该行购买理财产品，也未能调低利率上浮幅度。南洋商业银行的政策与中行一样，均表示未收到调整利率水平的通知。
银行：
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