部分银行下调房贷利率业内：房贷利润小各大行难推进
中新网5月21日电(房产频道 马榕)5月12日，央行提出若干指导意见，要求各银行支持个人房贷，优先满足购买首套自住普通商品住房的贷款需求，并加快房款速度。针对此番央行“喊话”，目前已有多家银行作出回应。
日前，工商银行、中国银行先后在其官网上发布相关公告，表示将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。除此之外，兴业银行、平安银行等首套房贷利率已有了实质性松动。据中新网房产频道了解，兴业银行北京分行已将原先的首套房贷利率下调了5个百分点。而平安银行工作人员也表示，该行首套房贷利率执行85折优惠，各地区支行情况略有不同。
不过，对于央行窗口指导房贷的效果，房地产业内仍莫衷一是。有观点认为，随着更多银行对首套自住需求的支持，有望扭转市场观望情绪；也有观点称，房贷业务利润空间狭窄，各大银行难以推进。
兴业、平安下调贷房贷利率
从2013年6月开始，各地银行“钱荒”不断涌现，银行信贷大范围紧缩，“房贷难”成为购房者的普遍心声。今年5月12日，央行召开了住房金融服务专题座谈会，提出“优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求，这是自去年以来央行公开力挺自住首套房贷款。央行窗口指导过去一周，已经有多家银行对此“指导意见”进行了回应。
5月15日，工商银行在其官网上发布《工行个人住房贷款业务平稳健康发展》的公告，表示将高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。并进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。据悉，截至4月末，工行的个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初增加了1272亿元。
随后，中国银行也表态称：将重点支持首套自住型购房贷款，努力满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求。并明确表示，中国银行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭购买自住普通商品住房。
虽已表态支持央行“喊话”内容，但据工行、中行贷款业务人员介绍，目前两家银行首套住房贷款利率仍然按照基准利率执行，并未接到下调通知。但放款速度有所加快，在递交完整材料后，均在几个工作日内便可放款。建行、农行情况也基本如此。不过，某国有银行人员向媒体透露：过段时间有可能下调。
与四大银行较为稳定的利率政策不同，兴业银行、平安银行已率先进行了首套房房贷利率的调整。据中新网房产频道电话了解，之前曝出“停贷”传闻的兴业银行，目前已将首套住房贷款利率调整为基准利率上浮5%，相较于之前的上浮10%下调了5个百分点。二手房房贷利率与一手首套住房一致，而二套房则仍然保持基准利率上浮10%。
无独有偶，平安银行工作人员向中新网房产频道介绍：“目前平安银行房屋按揭中的首套房房贷利率执行85折优惠，具体区域支行会因大政策不同而有所差异，但大致情况如此。房款速度没有具体的时间，一般要经过7个流程，大概少一个月。”另外，平安银行二套房房贷利率与兴业银行一致，也是执行基准利率上浮10%。
央行“喊话”成效将如何？ 房地产业内观点不一
虽然不少银行表态支持央行“喊话”内容，兴业、平安等银行也表示进行了首套房房贷利率的下调，但对于央行力挺自住首套房房贷的指导意见，房地产业内的看法并不一致。
链家地产分析指出，从央行释放的信息来看，房贷将出现三方面好转，即房贷额度将会优先保证、以基准为主的房贷利率或出现松动、放款周期将大大缩短。另外，央行此举还有望扭转楼市上的观望情绪，预计下半年市场将会走出目前的低迷行情。
“银行放贷规模直接决定了房地产的交易规模。如果银行加大房贷发放力度，楼市将有新一波的行情。”地产尹香武也表达了类似的观点。
但财经评论人余丰慧接并不这样认为。余丰慧表示，银行在房贷方面并不会大松动，原因很简单：一方面，对于银行来说房贷不挣钱；另一方面，银行目前更不愿意承担可能的风险。
这种观点并非没有依据，在住房信贷利润空间不断挤压的当下，昔日的商业银行相互争抢的房贷业务早已然成为过气的“香饽饽”。某股份制银行人员坦言，对于其所在银行的房贷业务来说，若达到前几年的八五折左右的优惠幅度，几乎就没有什么利润可言了。而低迷行情之下可能出现“大额房贷断供”，也一定程度上加剧了银行对于房贷业务的担忧。
中原地产分析师张大伟分析称，4月份有1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，不太可能给购房者优惠。上海房地产研究院发展研究所副所长也在其微博中发表言论：一直支持首套房贷，但要想各大银行更多的支持首套房，央行银监会需给他们额外的“好处”才行。
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据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，在5月20日举行的国务院新闻办吹风会上，国家信息经济预测部主任祝宝良用数字论证我国楼市的走势，认为今明两年可能出现房价拐点，但不会出现大幅下调。
祝保良表示，如果用销售总价除以销售面积的计算方法，今年整体房价一直在下跌，但速度在减缓。从过去十多年房价上升原因分析，其中四的原因来自于23岁适婚人口的刚性需求。随着人口高峰的过去，刚需也随之下降。
祝保良：从今年开始人口就开始往下降，每年人口往下下降200万、300万人，因此2014年和2015年是拐点。
还有三成房价上涨的原因是因为土地购置价格的上升，但近两年土地成本的上涨都快于房价；除刚需和地价，三成原因来自投机性需求，但货币政策已经使投机得到抑制。
祝保良：2011年以后，货币政策回归正常以后，中国超发的货币追求房地产的还有，货币影响是滞后一到两年，再加上去年的限购、限贷政策，到今年我们认为投机性的需求不多了。
祝宝良说，影响房价的因素都在下降，但是短期不会。因为首先前供给和需求基本平衡。
祝保良：去年我们城市23岁以上人口1100万，他们大概需要500万套。城市化率需要700万套，而商品房的供应量接近1100万套。
更为值得我们关注的是，就目前的情况看房屋空置率在中国并不高，估计仅为1000万套。
祝保良：空置率国际标准5%到10%，我们有2.8亿套住房，空置率有10%的话，有2800万套用于出租，我不太相信。我觉得中国没有这么多。
祝宝良强调，供需基本平衡加上低房屋空置率都支撑了我国房价的平稳前行，国外学者声称的中国房地产泡沫破裂，不会出现，实际上，很多地方房价出现一定下调后反会促进刚需的增长。
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日前，工商银行、中国银行先后在其官网上发布相关公告，表示将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。除此之外，兴业银行、平安银行等首套房贷利率已有了实质性松动。据中新网房产频道了解，兴业银行北京分行已将原先的首套房贷利率下调了5个百分点。而平安银行工作人员也表示，该行首套房贷利率执行85折优惠，各地区支行情况略有不同。
不过，对于央行窗口指导房贷的效果，房地产业内仍莫衷一是。有观点认为，随着更多银行对首套自住需求的支持，有望扭转市场观望情绪；也有观点称，房贷业务利润空间狭窄，各大银行难以推进。
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从2013年6月开始，各地银行“钱荒”不断涌现，银行信贷大范围紧缩，“房贷难”成为购房者的普遍心声。今年5月12日，央行召开了住房金融服务专题座谈会，提出“优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求，这是自去年以来央行公开力挺自住首套房贷款。央行窗口指导过去一周，已经有多家银行对此“指导意见”进行了回应。
5月15日，工商银行在其官网上发布《工行个人住房贷款业务平稳健康发展》的公告，表示将高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。并进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。据悉，截至4月末，工行的个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初增加了1272亿元。
随后，中国银行也表态称：将重点支持首套自住型购房贷款，努力满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求。并明确表示，中国银行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭购买自住普通商品住房。
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与四大银行较为稳定的利率政策不同，兴业银行、平安银行已率先进行了首套房房贷利率的调整。据中新网房产频道电话了解，之前曝出“停贷”传闻的兴业银行，目前已将首套住房贷款利率调整为基准利率上浮5%，相较于之前的上浮10%下调了5个百分点。二手房房贷利率与一手首套住房一致，而二套房则仍然保持基准利率上浮10%。
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祝保良：从今年开始人口就开始往下降，每年人口往下下降200万、300万人，因此2014年和2015年是拐点。
还有三成房价上涨的原因是因为土地购置价格的上升，但近两年土地成本的上涨都快于房价；除刚需和地价，三成原因来自投机性需求，但货币政策已经使投机得到抑制。
祝保良：2011年以后，货币政策回归正常以后，中国超发的货币追求房地产的还有，货币影响是滞后一到两年，再加上去年的限购、限贷政策，到今年我们认为投机性的需求不多了。
祝宝良说，影响房价的因素都在下降，但是短期不会。因为首先前供给和需求基本平衡。
祝保良：去年我们城市23岁以上人口1100万，他们大概需要500万套。城市化率需要700万套，而商品房的供应量接近1100万套。
更为值得我们关注的是，就目前的情况看房屋空置率在中国并不高，估计仅为1000万套。
祝保良：空置率国际标准5%到10%，我们有2.8亿套住房，空置率有10%的话，有2800万套用于出租，我不太相信。我觉得中国没有这么多。
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