松绑限购能否救市？ 楼市调控趋于市场导向

近面对冷冷的楼市，几家欢喜几家愁，一面是开发商、经纪公司及业主的焦躁，一面是购房者的浓浓观望。前段时间处于买卖双方的僵持阶段，经过几个月的观望，市场依然未见丝毫好转，面对如此情形，地方政府也开始着急。昨日有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。

限购定义

2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业内称为“限购令”。目前有40多个城市执行着不同程度的限购政策。经过四年的市场情况表明，限购确实在一定程度上抑制了成交量，并进而抑制了房价的过快上涨。

松绑限购就真的能救市？

各方说法不一，三、四线城市楼市早已出现供过于求的现场，仅仅松绑限购就能救市吗？刚需们基本不受限购的影响，买得起的都已经拥有房产，经济压力较大的受银行房贷利率的影响，如此之高的房价会保持观望状态。而作为客，大部分人将目光转移到一线城市或者商用物业队伍中，他们已认识到住宅价值有限。所以笔者认为松绑限购对刺激楼市有限，关键还在于银行的房贷政策，没有房贷政策的推动，住宅市场的成交将会继续保持一段时间的观望。而到下半年刚需购房的涌入，成交量将会有所上升。

松绑限购后，房地产将会慢慢随市场规律运行，未来的房地产调控将更多的依赖市场力量，未来房地产市场将逐步健康运行。