核心提示：如果说2013年以前的房地产市场是“高烧不退”，那么，从2014年开始，这个市场和行业将有可能日趋理性。
长江证券(9.42,0.09, 0.96%)报告预测，基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设，2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米，而销售面积则达到12.4亿平方米，中国房地产从此进入了供过于求的阶段。不过，总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道，房价涨幅将出现分化，诚如摩根大通中国经济学家朱海斌预计，2014年一线城市的房价可能将上涨10%，而二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。
政策“潜伏期”
三中全会以来，对于房地产市场，政策的主基调一直是理顺政府与市场的关系，不过，房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。不难料想，政策将在短期内难有较大的变化，这段时期“有形的手”或倾向于“潜伏”观察，但这也不是说政策将毫无作为。
众所 ，新的房地产市场政策框架可能将推出，长期政策更是包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。但朱海斌称，在短期内，这些措施的影响将有限，楼市政策的调整仍以地方调整为主。
克而瑞信息集团提供给中国经济网记者的一份报告中指出，就不同城市来看，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制性需求，仍将是2014年的主基调。
不仅如此，大部分二、三线城市政策面将有序放宽，2014 年，这类城市回归市场化将是大趋势，即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出，其执行层面的松动也将成为可能。
事实上，从去年年末各大城市争相出台调控政策以来，过去十年“一刀切”式的调控的确出现了改变，而层面上全局性的政策调控或许也难再现。
市场“层级化”
试想，一旦政策不再如以往那般频繁直接，市场还会像从前那样“”反弹吗?所谓理性回归，或许正是这样一种良性循环。
“我从来不悲观地看待市场，但我也认为2014年的房地产市场没有想象中的那么好。”克而瑞分析师丁祖昱告诉中国经济网记者，虽然性的调控政策依然没有，但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支掉的需求和过量的供应，都会影响2014年的各地的市场，淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年主旋律。
不过，不同城市的市场分化也将更加明显。根据克而瑞统计的过去一年土地数据分析，一线城市2014年总体供应走势应是稳中有增，其中北京增幅甚至可能为45%，深圳增幅大约在30%，上海和广州则基本与2013年持平。二三线城市的供需或与过去一年相比更为平稳。
就房价而言，克而瑞报告还指出，一线城市房价2014年将呈现先涨后稳;二线城市房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势;至于三线城市，由于部分城市面临去库存压力，未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。
房企“需冷静”
综上所言，2014年基本面可能将较2013年降温，但降温更可能体现在增速上，而不是数的大幅衰退。
东方证券研究报告便指出，2013年住宅新开工面积增长11.6%，意味着2014 年供应增加幅度不大，还不足以单方面大幅改变供需格局。此外，2020年之前适龄购房人群仍在高位，“已城镇化人口向真正市民化转变“过程中总计可能有29 亿平米潜在住房需求，
值得注意的是，对于对房价仍有较强控制权的房企而言，市场不会出现大幅降温并不表示市场会持续火爆。
华远地产(3.02, 0.10, 3.42%)董事长任志强就近在一次开发商聚会上发出警告，他说，“可怕的是，地产商在期待着2014年房价上涨，于是很多人都会高价获取土地，获取银行资金。”
历史已经无法告知未来，开发商或许只能用心寻找答案。今年的市场势必又将在多空博弈间迎来纠结的一年。一方面，行业转型升级已成大势;另一方面，经济下行趋势也难以扭转。正如《双城记》所言：“这是的时代，这是坏的时代。”
深圳18个楼盘根本不把调控放在眼里 还在拼命！
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国家信息报告：2014年房价还要涨5%左右
近在楼市流传的房价走势消息就是房价面临全面的的言论。今年5月社科院报告指出中国住房供求已经失衡，房价面临全面，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
2013年8月有指出未来5年内的房价翻番。近日媒体报道中国楼市存在房价泡沫，尤其是一二线城市房价上涨趋势并没有摁住。而美国媒体报道中国房价或见顶。一时间房价走势再次被热议，楼市房价涨跌成谜。
2013年5月社科院报告指出房价面临全面
中国社科院财经战略研究院公布的报告警告，住房供求已经失衡，房价面临全面的。报告还指出住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。
无论是从70个大中城市房价的数据来看，还是从百城房价上涨情况来看，房价的确没有因“国五条”细则的出台而趋稳或下跌。但是否如社科院报告所称的“房价面临全面”，还值得商榷。从各地情况来看，没有到“房价全面”的地步，并不是每个城市房价都在大涨，比如，调查显示温州房价“腰斩”，被媒体称为“鬼城”的十堰、鄂尔多斯等三四线城市，房价已很难上涨。就目前情况看，即使房价保持目前的高位运行，恐怕也不会面临，因为中国楼市说到底是“政策市”，房价变化主要还要看政策脸色。一旦房价涨幅超过决策层的容忍度，“国五条”就不再是“纸老虎”，而是要真正发威的。货币、税收等政策完全可以把房价控制在安全水平。
当然，说“房价面临全面”有待商榷，并不是说当前楼市就是健康的。虽然目前房价不至于全面，但要看到很多地方的楼市存在泡沫，尤其是一二线楼市，房价上涨的势头并没有被摁住。再加上近欧美密集的降息，人民币汇率不断创出新高，中国房价走向存在很多不确定性，热钱流入中国、流入中国楼市的风险在增加。因此，对房价变化必须严格监控，更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁，尤其是要如社科院所说的那样，在房地产治理领域重调控、轻改革的思路必须做出全面调整。
2013年8月表态：未来5年内房价翻番
地产和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，房地产在中国经济中的重要地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内的翻番。
100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续4个月环比上涨。另外，2013年7月30日召开的政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型的城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。房地产调控出现放松了吗?下半年的房价又将如何运行?
近日，地产和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，房地产在中国经济中的重要的地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内翻番。
陈宝存指出，房地产业是中国经济的基础行业，对于未来的新型城镇化，房地产更是基础。中国企业的转型，没有房地产业的支持，连建设厂房和买地的钱都没有，可见房地产在经济中的重要地位，稳增长和保7.5%增长实际上相当明确，就是保证就业!而房地产是未来城镇化的基础与支柱，人的城镇化，首要的是吃喝住行，之后是就业，都需要房地产行业的支持。未来城市化进程中，中西部三四线城市是主要的方向，所以未来的经济发展与房地产发展机会仍然在三四线城市。
2013年7月30日召开的政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。对此，陈宝存认为，以“发展”代替“调控”，意味着对房地产调控的调子变了。而房产税扩围试点还不具备大面积推开的基础。中国目前房屋面临着产权混乱不堪的局面，包括小产权在内的房产是不是要经过确权?如何确权?这些房产适不适合征收房产税?单单现有的房产评估工作都需要大量的时间进行评估。再者，征收方式会引发大量社会问题出现，比如家庭首套房减免，大量家庭或将出现解体。征收少了，转嫁给租房人群，加重租房负担是很明显的事。种种问题，都不是短期内可以解决的。沪渝模式早已经证明房产税绝不是简单的事，有效调控手段比较缺乏，目前长效机制的建立正在研究中，市场而非手段是必须要做的。
就近期地产商一线城市拿地凶猛及再现的现象，陈宝存指出，频现，主要原因是2010年之后的土地供应连续三年下降。去年9月之前，房企放弃拿地的一个恶果是土地收储受到抑制。现在拿地，却无大量土地供应的市场，尤其是主要区域的用地，现象也说明了地价影响房价这个道理。目前暂时还没有能明显抑制地价上涨的手段，加大土地尤其是城区土地供应在一二三四线城市都是不可能的。地价推动房价的轮番在调控十年中已经出现3次，2007年前一轮，2009年前一轮，2012年开启了新一轮。陈宝存认为下一轮也马上到了，抛开其他因素而论，房价5年翻番的主要原因是地价仍然有可能在未来两三年翻一番到两番。
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长江证券(9.42,0.09, 0.96%)报告预测，基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设，2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米，而销售面积则达到12.4亿平方米，中国房地产从此进入了供过于求的阶段。不过，总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道，房价涨幅将出现分化，诚如摩根大通中国经济学家朱海斌预计，2014年一线城市的房价可能将上涨10%，而二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。
政策“潜伏期”
三中全会以来，对于房地产市场，政策的主基调一直是理顺政府与市场的关系，不过，房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。不难料想，政策将在短期内难有较大的变化，这段时期“有形的手”或倾向于“潜伏”观察，但这也不是说政策将毫无作为。
众所 ，新的房地产市场政策框架可能将推出，长期政策更是包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。但朱海斌称，在短期内，这些措施的影响将有限，楼市政策的调整仍以地方调整为主。
克而瑞信息集团提供给中国经济网记者的一份报告中指出，就不同城市来看，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制性需求，仍将是2014年的主基调。
不仅如此，大部分二、三线城市政策面将有序放宽，2014 年，这类城市回归市场化将是大趋势，即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出，其执行层面的松动也将成为可能。
事实上，从去年年末各大城市争相出台调控政策以来，过去十年“一刀切”式的调控的确出现了改变，而层面上全局性的政策调控或许也难再现。
市场“层级化”
试想，一旦政策不再如以往那般频繁直接，市场还会像从前那样“”反弹吗?所谓理性回归，或许正是这样一种良性循环。
“我从来不悲观地看待市场，但我也认为2014年的房地产市场没有想象中的那么好。”克而瑞分析师丁祖昱告诉中国经济网记者，虽然性的调控政策依然没有，但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支掉的需求和过量的供应，都会影响2014年的各地的市场，淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年主旋律。
不过，不同城市的市场分化也将更加明显。根据克而瑞统计的过去一年土地数据分析，一线城市2014年总体供应走势应是稳中有增，其中北京增幅甚至可能为45%，深圳增幅大约在30%，上海和广州则基本与2013年持平。二三线城市的供需或与过去一年相比更为平稳。
就房价而言，克而瑞报告还指出，一线城市房价2014年将呈现先涨后稳;二线城市房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势;至于三线城市，由于部分城市面临去库存压力，未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。
房企“需冷静”
综上所言，2014年基本面可能将较2013年降温，但降温更可能体现在增速上，而不是数的大幅衰退。
东方证券研究报告便指出，2013年住宅新开工面积增长11.6%，意味着2014 年供应增加幅度不大，还不足以单方面大幅改变供需格局。此外，2020年之前适龄购房人群仍在高位，“已城镇化人口向真正市民化转变“过程中总计可能有29 亿平米潜在住房需求，
值得注意的是，对于对房价仍有较强控制权的房企而言，市场不会出现大幅降温并不表示市场会持续火爆。
华远地产(3.02, 0.10, 3.42%)董事长任志强就近在一次开发商聚会上发出警告，他说，“可怕的是，地产商在期待着2014年房价上涨，于是很多人都会高价获取土地，获取银行资金。”
历史已经无法告知未来，开发商或许只能用心寻找答案。今年的市场势必又将在多空博弈间迎来纠结的一年。一方面，行业转型升级已成大势;另一方面，经济下行趋势也难以扭转。正如《双城记》所言：“这是的时代，这是坏的时代。”
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3个亿人在买楼呢 房价不是在“跳楼”而是在“下楼”
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国家信息报告：2014年房价还要涨5%左右
近在楼市流传的房价走势消息就是房价面临全面的的言论。今年5月社科院报告指出中国住房供求已经失衡，房价面临全面，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
2013年8月有指出未来5年内的房价翻番。近日媒体报道中国楼市存在房价泡沫，尤其是一二线城市房价上涨趋势并没有摁住。而美国媒体报道中国房价或见顶。一时间房价走势再次被热议，楼市房价涨跌成谜。
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无论是从70个大中城市房价的数据来看，还是从百城房价上涨情况来看，房价的确没有因“国五条”细则的出台而趋稳或下跌。但是否如社科院报告所称的“房价面临全面”，还值得商榷。从各地情况来看，没有到“房价全面”的地步，并不是每个城市房价都在大涨，比如，调查显示温州房价“腰斩”，被媒体称为“鬼城”的十堰、鄂尔多斯等三四线城市，房价已很难上涨。就目前情况看，即使房价保持目前的高位运行，恐怕也不会面临，因为中国楼市说到底是“政策市”，房价变化主要还要看政策脸色。一旦房价涨幅超过决策层的容忍度，“国五条”就不再是“纸老虎”，而是要真正发威的。货币、税收等政策完全可以把房价控制在安全水平。
当然，说“房价面临全面”有待商榷，并不是说当前楼市就是健康的。虽然目前房价不至于全面，但要看到很多地方的楼市存在泡沫，尤其是一二线楼市，房价上涨的势头并没有被摁住。再加上近欧美密集的降息，人民币汇率不断创出新高，中国房价走向存在很多不确定性，热钱流入中国、流入中国楼市的风险在增加。因此，对房价变化必须严格监控，更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁，尤其是要如社科院所说的那样，在房地产治理领域重调控、轻改革的思路必须做出全面调整。
2013年8月表态：未来5年内房价翻番
地产和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，房地产在中国经济中的重要地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内的翻番。
100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续4个月环比上涨。另外，2013年7月30日召开的政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型的城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。房地产调控出现放松了吗?下半年的房价又将如何运行?
近日，地产和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，房地产在中国经济中的重要的地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内翻番。
陈宝存指出，房地产业是中国经济的基础行业，对于未来的新型城镇化，房地产更是基础。中国企业的转型，没有房地产业的支持，连建设厂房和买地的钱都没有，可见房地产在经济中的重要地位，稳增长和保7.5%增长实际上相当明确，就是保证就业!而房地产是未来城镇化的基础与支柱，人的城镇化，首要的是吃喝住行，之后是就业，都需要房地产行业的支持。未来城市化进程中，中西部三四线城市是主要的方向，所以未来的经济发展与房地产发展机会仍然在三四线城市。
2013年7月30日召开的政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。对此，陈宝存认为，以“发展”代替“调控”，意味着对房地产调控的调子变了。而房产税扩围试点还不具备大面积推开的基础。中国目前房屋面临着产权混乱不堪的局面，包括小产权在内的房产是不是要经过确权?如何确权?这些房产适不适合征收房产税?单单现有的房产评估工作都需要大量的时间进行评估。再者，征收方式会引发大量社会问题出现，比如家庭首套房减免，大量家庭或将出现解体。征收少了，转嫁给租房人群，加重租房负担是很明显的事。种种问题，都不是短期内可以解决的。沪渝模式早已经证明房产税绝不是简单的事，有效调控手段比较缺乏，目前长效机制的建立正在研究中，市场而非手段是必须要做的。
就近期地产商一线城市拿地凶猛及再现的现象，陈宝存指出，频现，主要原因是2010年之后的土地供应连续三年下降。去年9月之前，房企放弃拿地的一个恶果是土地收储受到抑制。现在拿地，却无大量土地供应的市场，尤其是主要区域的用地，现象也说明了地价影响房价这个道理。目前暂时还没有能明显抑制地价上涨的手段，加大土地尤其是城区土地供应在一二三四线城市都是不可能的。地价推动房价的轮番在调控十年中已经出现3次，2007年前一轮，2009年前一轮，2012年开启了新一轮。陈宝存认为下一轮也马上到了，抛开其他因素而论，房价5年翻番的主要原因是地价仍然有可能在未来两三年翻一番到两番。