世联行：前海土地底价出让 新房市场量跌

第21周（2014年5月19日—2014年5月25日）深圳一手住房市场共成交616套，环比上涨52.48%；成交面积5.88万平方米，环比上涨58.78%；成交均价为24038元/平米，环比微跌2.41%。二手房市场共成交1119套，环比上涨8.75%；成交面积为9.25万平方米，环比上涨7.74%。一、二手房总成交套数为1735套，总成交量环比上涨21.07%，一二手成交比率为0.55。

第21周（2014年5月19日—2014年5月25日）宝安、龙岗两区共成交500套，占全市成交量的81.17%，其中龙岗区成交376套，占全市成交量的61.04%。其他四区共成交116套，占全市成交量的18.83%，其中南山区成交76套，占全市成交量的12.34％。在成交均价方面，盐田区全市为42833元/平米，龙岗区全市为20159元/平米。

第21周（2014年5月19日—2014年5月25日）全市有两个新增预售项目。

周内深圳有一宗土地挂牌出让，土地成交五宗，其中，前海四宗地全部底价出让。新房市场量跌；二手房市场成交量小幅回升，整体依旧表现为振荡前行。由于上周央行“喊话”要求银行满足首套房房贷需求，市场多期待银行方面有所松动。

一、土地市场

1、土地供应

2014年第21周（2014年5月19日—2014年5月25日），深圳一宗土地公告出让。

2014年第21周深圳房地产市场土地供应一览表

3、土地成交

2014年第21周（2014年5月19日—2014年5月25日），深圳有五宗土地成交，其中，前海四宗地全部底价出让。腾讯15.46亿元获得T201-0081地块;弘毅6.4亿元拍得T201-0082地块;民生电子15.7亿元拍得T201-0083地块；恒昌科技19.5亿元得T102-0253地块。四地块出让起始楼面地价至8138元/平方米，13932元/平方米，为前海历次卖地来。

2014年第21周深圳房地产市场土地成交一览表

【数据来源：世联数据平台】

二、一手房市场

1、新增预售

2014年第21周（2014年5月19日—2014年5月25日），全市有两个新增预售项目。

2014年第21周深圳房地产市场新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

3、成交状况

2014年第21周（2014年5月19日—2014年5月25日），深圳一手住房市场共成交616套，环比上涨52.48%；一手房成交均价为24038元/平米，环比微跌2.41%。

【数据来源：世联数据平台】

从各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交500套，占全市成交量的81.17%，其中龙岗区成交376套，占全市成交量的61.04%。其他四区共成交116套，占全市成交量的18.83%，其中南山区成交76套，占全市成交量的12.34％。在成交均价方面，盐田区全市为42833元/平米，龙岗区全市为20159元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

3、存量分析

截止2014年5月25日，深圳全市一手房可售面积为323.62万平米，可售套数为33631套；若按近8周深圳全市新房周平均625套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为53.8周。

三、二手房市场成交状况

2014年第21周（2014年5月19日—2014年5月25日），深圳二手房共成交1119套，环比上涨8.75%；成交面积为9.25万平方米，环比上涨7.74%。

【数据来源：世联数据平台】

四、一二手房成交走势

2014年第21周（2014年5月19日—2014年5月25日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1735套，总成交量环比上涨21.07%，一二手成交比率为0.55:1。

【数据来源：世联数据平台】

周内深圳有一宗土地挂牌出让，土地成交五宗，其中，前海四宗地全部底价出让。新房市场量跌；二手房市场成交量小幅回升，整体依旧表现为振荡前行。由于上周央行“喊话”要求银行满足首套房房贷需求，市场多期待银行方面有所松动。

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