房价一步40%？房地产该如何避免“迪拜时刻”

关键词：房地产该如何避免“迪拜时刻”

江风扬

日前港媒有篇文章，提到内地房地产近期的平静，有点像房地产崩盘前的迪拜：2008年10月，经历了6年房地产繁荣的迪拜，人人都能拿出一套房价继续上涨的理由，却居然下跌了，之后，市场一片平静，再然后，房价一步40%，到2009年7月，迪拜成了一座“鬼城”。

其实内地房地产市场近期并不平静，一直都有各种各样的消息曝出，如开发商代付首付（变相）、一线城市一线房企跑量、多地悄悄取消限购、央企加速退出房地产等，只是这类消息，已没了两个月前的劲爆，大家都看疲了，而更重磅的消息目前还没有，似乎房地产市场没有变得更坏，显得有点平静。

但中国房地产不可能有“迪拜时刻”，理由很简单，咱们有强有力的干预之手。中国房地产从来没有地涨过，一直涨得磕磕绊绊，可以料定，将来也不可能痛痛快快地跌，一定会跌得犹犹豫豫。

其实，目前房地产市场之所以还能有一份淡定，没有沿着趋势加速恶化，就是因为救市早已开始了。取消限购就不说了，那些地方本来就没有严格地执行过限购，像杭州近日推出的“限降令”（降房价15%以上要到政府备案），终效果如何不好说，但至少是一种阻击，可以延缓的速度。另外，中国的房市是个不透明的市场，10多年来，从来没有一个机构，能够发布令人信服的数据，一般说来，数据都是服从发布者的需要，所以，房价涨跌，更多的是跟着舆论走，而舆论是可以掌控的。像近日央媒连续发文，给房市维稳，其目的也正在此，就是不能让市场意见达成一致，步调整齐地往一个方向走。要造成市场分歧，没有分歧，以当前市场环境，就只有卖的，没有买的。

放大视野来看，救房市其实从属于维持一般资产价格稳定的更大背景。在美元紧缩周期，一般资产价格走低，在所难免，房产也好、艺术品资产也罢，同此凉热。以日前在香港举行的巴塞尔艺术展为例，今年就远比往年冷清，这可不是因为反腐的原因，因为这里的作品多是一般贪官污吏欣赏不了的先锋艺术，其冷清的原因，与李嘉诚近日在港16%卖楼基于同一原理：美元。在这个意义上，中国要救房市，小补之术，固有必要，但真要收到实效，还必须有更大的手笔，在美元的进程上做文章。

喊话让美联储注意退出宽松政策对新兴市场的冲击，但估计是风过耳，必须让力量说话，美联储才听得进去，而中国刚好已有这个实力。作为全球第二大经济体，大美元储备国，中国用不着一味被动反应，完作可以主动出牌，对美元施以反作用力。

举例来说，本轮人民币贬值，央行抛人民币购美元（2、3两月的外汇占款中90%以上来自于央行购汇），但所得美元并没有去买美债，而是去购欧元，令欧元变得强劲，而欧元在美元指数中的占比达57%，欧元强可有效平抑美元指数的走势，这也就是为什么近期美元指数走弱的原因，而美元指数走弱，客观上对热钱逃离新兴市场有延缓作用。此外，中国其实还可以通过买入10年期美债，对美元的标杆利率施以影响，从而影响中美利差。当然，中国的影响力，还不可能对美元的总体走势起决定作用，但对其趋势演进的速度，可以起到加快或延宕作用。

必须说一句，无论是救房市，还是一般资产价格的维稳，都不是说咱们真能将其价格救起，逆转其未来走向，而只是说，不要让它们跌得过快过猛，伤害中国经济，我们真正要做的，就是以时间换空间，令其软着陆，从而给转型留出足够的回旋余地，在房地产这匹快马卧倒之前，跳上新的列车。

不能让城市建设档案成摆设

胡蓉

□ 本报评论员 胡蓉

5月24日， 福田区景田北一处地下电缆被挖断，造成该大面积停电。供电部门表示，事故系施工单位深圳市信息管线有限公司施工前未做通报、野蛮施工所致，而且，该公司这么干已经不是次了。这些年因为野蛮施工而导致停电的事故比比皆是。这里只列举几件影响比较大的事故：今年2月27日，因施工工人疏忽大意挖破高压线，深圳彭年酒店被迫停电19；去年3月21日和10月15日，车管所驾考业务两次因缆线被挖断而被迫叫停。据有关部门统计，2013年深圳电网发生外力破坏电力设施共800多起，直接经济损失近千万元，大多由外部施工引起。算下来每天都要发生两三桩，这已不能算小概率事件了。

野蛮施工挖断的可不只有电缆，还有光缆和水管，甚至管道，后者更可能引发爆炸、要人性命。2005年，深圳就发生过这样的悲剧。而仅仅是去年前5个月，深圳就发生11起野蛮施工破坏管道的事故，比上年同期增长5成以上。施工单位为什么喜欢蛮干？细究起来，有主观上的一意孤行，也有客观上的无奈。因为没有靠谱的地下管线地图， “被迫蛮干”的例子也多。比如，中铁某局在宝安沙井北环路段施工时，司机按照地下管网图小心地开动挖掘机，但意外还是发生了：一铲下去，地面火光四溅，3条大型地下电缆被齐齐切断，该局为此要支付高达300万的巨额赔偿。无论是有意还是无意，这两种情况都说明，深圳对地下管线的管理太弱了：没有管住不守规矩的人，也没有帮到守规矩的人。

根据媒体引述相关的统计，深圳的地下管线种类众多，各种地下管线长度估计在10万公里左右。这些地下管网有资料可查的仅占5成，另外5成资料残缺。

深圳目前也没有一家单位能向社会提供准确的地下管网数据，地下管网资料主要由市规土委和市档案馆两家单位提供。前者主要来自施工单位的资料提交，但施工单位提交的多为设计资料，与现场施工情况相去甚远，也没有专人对提交资料进行实地调查、核实与监督；后者来自各种途径的收集。

这种局面又催生出这样一个恶性循环：城市建设档案不能得到完善与及时更新，更加无法指导施工。因为管线的密集铺设、人口的高度聚集和土地资源的高效利用，今后深圳或许经常会面对这样的困境：只要一动土，就可能挖到管线，就可能影响众多市民的生活和城市运行的效率，这个账算起来恐怕不只是巨额的经济损失，甚至会危及城市的运行和城市的安全。

国务院总理李克强近说过这样一段话，“我们的城市亮丽光鲜，但地下基础设施仍是短板。‘面子’是城市的风貌，而‘里子’则是城市的良心。只有筑牢‘里子’，才能撑起‘面子’。”要筑牢“里子”，岂能少了可靠的城市建设档案？因此，我们不能让城市建设档案成为摆设，必须把它用起来，还要让它实用可靠。

首先，施工单位动土前必须先查档案，否则不予开工；其次，要有严厉的事后追责机制，用经济和的双重处罚让他们绝不敢再犯；第三，完工后，施工单位必须提交新的真实施工资料，并杜绝用设计资料代替竣工资料。政府部门也要设立专门机构监督所提交资料的真实性，要通过第三方机构进行工地回访。为了保证这些措施得到真正施行，立法才是有力的手段，如此，坚固的“里子”才有筑牢的可能。