深圳楼市“红五月”泡汤 6月或有更多房企促销

深圳楼市“红五月”泡汤

成交量同比大跌近五成，九成以上新盘有优惠折扣

市规土委昨日公布统计数据显示，5月份深圳一手住宅价格为23981元/平方米，同比上涨7.4%，环比上涨1.1%，同比环比涨幅均在4月份的基础上进一步回落。

深圳商报记者查询历史数据发现，这已是深圳房价连续四个月环比涨幅出现下降。成交量方面，一手住宅共成交2547套，同比48.8%，环比降幅13.2%。进入5月，市场观望氛围依然浓厚，开发商推盘意愿不强，导致成交量下跌，而成交楼盘多分布在龙岗等低房价区域，房价下行压力加大，楼市“红五月”终“翻绿”。

九成以上新盘有优惠折扣

统计数据显示，六个区域房价涨跌不一。福田因为高价盘山语清晖和京基滨河时代在几周连续有较多数量的成交，依然是全市均价的区域，为41074元/平方米，环比微跌0.2%；罗湖以均价为33945元/平方米紧随其后，环比微涨1.4%；盐田因为蓝郡西堤项目备案数量增多，进而将5月均价拉高到 33567元/平方米，环比涨幅为26.6%；南山因山海津和栖游记项目集中备案，两个项目均价都在3万元/平方米以下，以33061元/平方米的均价位列第四，环比下跌12.8%；宝安均价为23126元/平方米，环比下跌0.7%；龙岗再次垫底，价格为19723元/平方米，环比下跌2.8％。

从5月份入市的项目来看，九成以上开盘或者加推时均有不同程度的优惠折扣。在楼市不景气的前提下，优惠套餐的提供，也在一定程度上利于开发商吸引客源。

成交量同比大跌近五成

5月份是深圳楼市的销售旺季，但是今年5月成交量同比48.8%的市场表现，使得“红五月”的市场预期彻底“泡汤”。

据美联物业统计，5月共有12个项目开盘或者加推，与4月份相比，减少了3个，远不及5月初市场预期的20余个。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，成交量低迷的一个原因来自于置业者的购买欲望大幅减弱。在连续观望之后，刚需对价格有高度的敏感，一旦新盘价格高于自己的预期，干脆选择弃购。

6月或有更多房企促销

“从数据表现看，虽然深圳房价保持惯性上涨，但是势头已经明显削弱，从近四个月深圳房价的走势来看，已经出现疲弱态势，如环比增幅逐月递减，表明房价下行压力加大。”玉家雄称。由于销售乏力，房企上半年业绩颓势已现。公开资料显示，已披露前四月业绩的企业中，包括中海、保利、世茂、远洋等在内，有超过20家出现了业绩同比下滑的现象。

受新房销售低迷影响，二手住宅出现连锁反应。一线城市研究数据显示，北上广深5月份二手住宅价格指数同比回落。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，随着楼市降温，开发商的资金压力会逐渐显现，以价换量将是开发商的明智之选。6月份或将有更多开发商加入阵营。

深圳18个楼盘根本不把调控放在眼里 还在拼命！

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百城房价近两年来首现下跌

房企或加大力度

【深圳商报讯】中指研究院发布的一份报告显示，今年5月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

从涨跌城市个数看，百城中，37个城市房价环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

针对今年年初以来的楼市低迷，以及进入下行通道的百城房价，中原地产分析师张大伟表示，楼市开始周期性调整的趋势已经明确。

他指出，此次楼市变化是历出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。

与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，层面并未出台任何性的楼市调控新政。此时出现的市场大面积降温，一方面，由于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；另一方面，楼市总体供应告别短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。

此外，今年中国也出现房价区域性的状况，价格调整城市从点开始蔓延到块状，其中，浙江、江苏、江西等华东省份均出现过区域性的潮。

与此同时，受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响，购房者的观望情绪加重。而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。

在这种因素的影响下，房企在今年6月可能加大促销力度。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。

值得注意的是，近期已有不少房企出现资金链问题，面临破产倒闭。房企绿城“易主”，更多中小房企出现破产和“老板跑路”现象。

张大伟认为，在部分“千亿”房企都上涨乏力的情况下，成群结队的“百亿”房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。是立足三四线城市的很多企业，将会承受更大的风险。