深圳中原：二手住宅市场不利因素严重影响楼市

观望情绪持续 成交量仍处低迷

一.5月一手住宅市场

新房供应

供应方面：在当前市场环境下，开发商推盘依然谨慎。具体来看，本月共有6个项目取得预售，较上月增加1个；共有12个项目进行推售，较上月减少了4个。尽管市场利空因素持续发酵，合理定价才是走量的良方，中骏四季阳光和金汐府低价开盘即就是的佐证。

公开发售面积

成交方面：因市场整体环境欠佳，除福田外，各区成交量均明显下滑。其中，龙华成交项目大幅下滑，降幅近六成；盐田仅有梧桐翡翠花园和蓝郡西堤两个项目有成交，成交量较上月大幅下滑28.1%；宝安成交量占全市近两成，在利空的大环境下，成交量也有23%的降幅；龙岗成交量占据全市半壁江山，且以低价刚需户型为主，在当前市场环境下，影响相对较小。

全市一手各区成交均价

价格方面：本月全市均价与上月基本持平。其中，上月鲸山觐海的集中备案拉高南山均价，而本月该区域楼盘成交量减少，使得南山均价下降超一成；福田和宝安的价格也较上月小幅下跌；盐田的供应较少，更易受成交结构的影响，本月在蓝郡西堤的拉动下，区域均价涨幅高达26.6%；此外，龙华的懿花园别墅的成交使得区域均价较上月上涨9个百分点；此外，罗湖和龙岗价格也有小幅上扬。

二.5月二手住宅市场

全市二手住宅各区成交套数

全市二手住宅各区成交面积

成交方面：本月除盐田外，其余区域均有不同程度下滑，其中，南山和宝安成交量下滑为明显，下滑幅度均超一成；尽管盐田成交量提高近三成，但由于总量较小，对市场影响有限，终本月全市成交下滑8.3个百分点。房贷收紧持续，置业者购房成本的增加，加之风波的影响，市场观望情绪浓厚，严重影响了置业者的入市步伐。

全市二手住宅各区领先指数

价格方面：据中原研究监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平，中原（深圳）领先指数为422.9，在连续上涨14个月后，指数在本月回调。市场不利因素严重影响当前楼市，不少业主信心有所减弱，议价空间也有一定程度扩大，房价在本月止涨，下调0.4个百分点。

三.5月一二手商办市场

新增供应商办面积

一手商办供应方面：年初以来，仅3月有少量供应外，其余月份均“零供应”。与不同的是，商铺供应充足，本月新增供应3.19万平，468套。

一手商业成交量价

一手商办成交方面：本月商业成交量依然处于低迷状态，仅成交19套，较上月下降了54.76%；因成交主要集中龙岗和宝安，成交均价为40192元/平，较上月大幅回落36.5%。

一手成交量价

一手方面，由于物业价格走高，使得小面积段的物业受到市场欢迎；价格方面，本月物业均价36801元/平，较上月上涨9.36个百分点。

二手商办成交量走势

二手商办成交方面：二手商办本月成交量均有不同程度回落，成交面积环比均下降了三成多。住宅市场的低谷行情也传染到商办市场，5月成交量在上月高位上迅速下行。

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