美联物业:端午小长假前期,一二手成交均价下滑

美联物业深圳楼市一周评析（5.26——6.01）

一.上周新闻热点

[市场关注]

1、6月份预计18个项目入市，大户型产品扎堆

据美联物业研究统计，6月份预计入市的住宅项目共计18个，深圳六区均有项目预计入市，其中罗湖、福田、南山、盐田分别有1个项目，剩下的14个项目均来自关外的宝安、龙岗两区。

6月份预计入市项目的产品类型值得关注，与以往主推90平以下中小户型不同的是，大户型及别墅产品推出的比例有所上涨。其中比较典型的有，位于福田区的深圳•天元所推的200-300平、位于宝安龙华的中海•九号公馆二期所推的200平别墅和125-190平高层洋房等，可以为有大户型及别墅需求的客户送去较多的选择。对于刚需置业者，虽然6月份产品的推出较少，但仍有宝安的万科翡丽郡，龙岗区的诺德道、熙璟城等可供选择。（来源：美联物业研究）

美联评论：由于目前房地产市场利空消息不断，发展商推盘趋谨慎。刚需客户对价格比较敏感，目前买卖双方均处于观望状态的比较多，导致刚需盘入市的步伐有所减慢。但由于购买大户型与别墅产品的客户价格敏感度较低，对于目前暂不明朗的市场环境，不失为一种试探市场的工具。

2、法院拍卖房产 也在限购之列

深圳市自今年4月份起，法院委托拍卖的房产，也在限购之列，如果竞买者竞购得法拍房，但由于限购原因不能过户，需办理退还手续，还需承担因此给拍卖房源带来的损失。

根据市房产土地交易的公告，竞买人办理竞买手续时须承诺符合国家及深圳市现行有关房地产调控政策规定的条件，竞拍成功后必须在三日以内，向市房地产权登记申请出具购房资格证明材料，并将其提交委托法院，如不能提交证明材料，委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款，造成的差价、费用损失及原拍卖中的，由原买受人承担。（来源：深圳商报）

美联评论：深圳实施新规，一方面可以有效避免买房者借法拍程序规避限购令，而另一方面也或许表明了深圳政府现阶段绝不放松限购的立场。新政的推出虽然会对二手市场交易有一定利空作用，但因其份额很小，所以不会给市场造成太大影响。

二. 土地市场

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

三．二级市场

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

[住宅全市成交]

图一 5.26-6.01深圳六区一手住宅量价变化情况（单位：套、元/m2）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

（注：量表示上周各区成交套数、价表示上周各区成交均价，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）

上周（5.26-6.1）由于新增入市的楼盘主要集中在月底，且适逢端午小长假前期，一手住宅成交量呈现较大幅度下跌。全市共成交495套，环比下跌19.64%；成交均价22796元/平方米，环比下跌5.17%。上周一手住宅量价齐跌。

从成交区域来看，罗湖由于新四季御园项目的热销，成交环比大涨85.71%，除此之外，其他五区成交均呈现较大幅度下跌。其中，福田由于在售新盘较少，且产品类型并不是刚需，环比跌幅达80.77%；宝安跌幅为2.42%。

从成交均价来看，罗湖、福田、南山关内三区环比上涨，其他三区环比下跌。关内各区由于地理位置上的优越性，受楼市下行压力的影响较小，其中罗湖环比涨幅达16.2%；在成交均价下跌的区域中，盐田环比跌幅为15.27%（详见图一）。

[商业、楼全市成交]

图二 5.26-6.01深圳六区商业量价变化情况（单位：m2、元/m2）

（统计时间：7天）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

上周（5.26-6.1）商业方面成交小幅下跌，全市共成交5147.93平方米，环比微跌0.79%；成交均价34241元/平米，环比下跌3.88%。上周商业方面呈现量价齐跌的态势。

从成交区域来看，上周罗湖、南山无成交；福田、宝安成交环比下跌，跌幅较大的为福田76.9%；盐田、龙岗成交环比上涨，其中盐田大涨110.19%。从成交均价来看，福田由于成交物业的不同，成交均价环比大跌16.44%，另外，龙岗成交均价则大涨26.84%。（详见图二）。

图三 5.26-6.01 深圳六区楼量价变化情况（单位：m2、元/m2）

（统计时间：7天）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

上周（5.26-6.1）楼方面成交大跌，全市共成交1423.2平方米，环比大跌71.77%；成交均价33169元/平方米，环比上涨5.7%。上周楼方面呈现量跌价升的态势。从成交区域来看，罗湖、盐田、宝安三区无成交，福田、南山、龙岗三区成交环比大跌（详见图三）。

[楼讯]

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四．三级市场

[全市成交]

图四 5.26-6.01深圳六区二手住宅成交量变化情况（单位：套）

(统计时间：7天)

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

（注：1、量表示上周各区成交套数，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）

上周（5.26-6.1）二手住宅成交小幅下跌，全市共成交1088套，日均成交155套，环比下跌2.86%。从成交区域来看，仅南山成交环比上涨，其他各区均呈现不同程度下跌，其中跌幅的为盐田27.45%，跌幅小的为罗湖，仅为1%（详见图四）。

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