港置地产周报：二手房价达24288元/平 涨6.16%

本周【5.26-6.1】深圳楼市整体情况：一手量价齐跌，二手量跌价升

市场分析

一、土地市场

上周【5.26-6.1】深圳市共有1宗土地招拍挂成交。

二、一手房市场

2.1、新增预售

上周【5.26-6.1】深圳市有1个项目获批预售许可证。

2.2、成交状况

上周【5.26-6.1】深圳全市一手住宅共成交495套，环比下跌19.64%，成交面积约47621平方米，环比下跌19.01%，成交均价为22796元/平方米，环比下跌5.17%。各区成交明细如下表。

从近八周深圳一手住宅成交量看，新房市场近几周成交量下调明显，受宏观经济环境以及舆论的影响，市场观望情绪浓厚。价格方面，近几周相对稳定，说明成交结构保持均衡。

三、二手房市场

上周【5.26-6.1】深圳全市二手住宅共成交1051套，环比下跌6.08%，成交面积约8.91万平方米，环比下跌3.68%，成交均价为24288元/平方米，环比增长6.16%。各区成交明细如下表。

从近八周二手住宅成交情况来看，近几周成交量保持平稳，基本稳定在1100套/周左右。5月份二手住宅共成交4470套，环比下跌13.86%，均价23373元/平米，环比下跌1.59%。

港置点评：

上周【5.26-6.1】深圳全市一手住宅市场成交量价齐跌，二手市场成交量微跌，价格小幅上扬。数据上，一手成交495套，环比下跌19.64%，二手成交1051套，环比下跌6.08%。价格方面，一手均价22796元/平米，环比下跌5.17%；二手成交均价为24288元/平方米，环比增长6.16%。受市场本身以及当前舆论环境的影响，市场中相当一部分有效购买力量选择持币观望，造成了市场中需求减少。 在新房市场上，众多开发商不得不靠价格让步，进一步加大优惠幅度来吸引客户。 而在二手房市场，看空情绪同样弥漫，急于将手中房产卖出的、需要资金为实业输血的企业主以及因近一段时间的“反腐风暴”影响，靠灰色收入取得房产的国家公务人员，成为深圳楼市做空的重要力量。预计未来一周，新房成交量低迷的现状仍将难以好转，二手住宅成交量将基本维持稳定。

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