住建部总经济师冯俊回应楼市热点：楼市还正常

住建部总经济师冯俊回应楼市热点

房地产调控坚持遏制需求

住建部有关负责人回应楼市拐点、限购、空置三大问题

限购限的不是消费需求而是过度

尽管这是一场以棚户区改造和保障房建设为主题的新闻发布会，但是在房地产市场发生变化的关键时刻，有关楼市的话题，同样成为记者追逐的热点。昨天，住房和城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上，面对楼市热点话题，一一作答。

如何评价楼市“拐点”？

房地产市场“拐点”的说法频现,如何评价当前的房地产市场呢？冯俊表示，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降。他说：“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题，同比增长为负，主要是由于去年同期基数过大造成的。”

冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，价格是重要信号，但把价格作为调控目标过于狭义化。

在冯俊看来，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。他表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房首付款比例、贷款利率优惠的政策，满足自住型的、改善性住房需求。对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有产权住房的供应，继续遏制投机型需求。

冯俊强调，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制需求这个原则。他说：“这是我们政策的基调。”

限购政策可否取消

或部分取消？

当前，一些实行限购的城市面临库存积压，有观点认为，在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施？对此，冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。

他说：“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”冯俊认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度需求有限制。

另外，针对社会关注的个人住房信息系统联网，冯俊表示，这项工作正在进行当中。

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住房空置率如何统计？

住房空置率到底有没有统计或者怎么统计的？对此，冯俊表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为，现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。

冯俊说，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的数都没有，所以很难得出空置率的概念。

对于通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率，冯俊不认同。他说：“假设我家住三居室，晚上一般就开一两个灯，如果你在我家楼下看，肯定是一大半窗户是黑的，这怎么能算空置？有些事情有待制度的完善，简单说空置多少不太合适。”（新华社）

发布会谈保障房

共有产权住房是为遏制购置型保障房牟利

发展共有产权住房，通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系，依据产权比例关系确定上市交易的分配比例，目的就是遏制在购置型的保障房里的牟利空间。冯俊在国新办新闻发布会上作出上述表示。

据冯俊介绍，共有产权住房起到两个作用，一个是通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间。

目前，已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市被确定为共有产权住房试点。冯俊说：“实施过程中很多问题需要试点来解决，现在有些地方已经开始准备做方案，尽可能地使试点工作制度更完善，弊端更少。”