楼市真好笑：房价涨了无力买 房价跌了不给贷

深圳楼市二手业主心慌 一手房价再降

房价涨了无力买房价跌了不给贷

房价连年上涨，买不起；但眼下房价跌了，刚需族却贷不到款了；或者贷款利率上涨，从房价中省下的钱却让银行拿走了。

刚需购房者对此颇感“受伤”。他们期待的是：三令五申的支持首套住房的差别化信贷政策，何时能得到真正落实？

市场遇冷，银行说不

今年准备购房结婚的上海白领刘利近期看二手房，并相中了一两处。现在市场遇冷，房东报价出现了难得的松动，中环线一套近300万元的二手房，房东愿意让利10万元。刘利凑够了首付，有意购买。但中介却告诉他，现在银行审贷周期很长，贷款还不一定批得下来。

一些二手房中介业务员说，银行都说没有额度了，过去半个月就能申请到个贷，现在要变成两个月；原来一个半月能完成一套住房的全部交易过程，现在则需要两三个月。

一位国有银行的贷款审批工作人员表示，从去年下半年开始，银行对于贷款人资质的审批开始日趋严格。他介绍说：“根据规定，贷款人除了提供购房协议之外，必须提供工资收入证明和中长期连续稳定收入的证明，也就是所谓的银行流水单。”“过去几年，为了提高业务量，收入证明和银行流水单审核很宽松，一般只要有稳定收入的，即便不是高也都能通过，但现在审核卡得很严。”

例如，根据一些银行的规定，申请住房贷款的个人，月工资收入要达到贷款额的两倍，同时还要提供至少连续半年稳定达到上述收入的银行流水单。前者由申请者所在的单位提供，后者则需申请者提供。

他介绍：“现在房价高涨，每月偿还房贷动辄上万元。按这个规定，工资收入要达到两万元才够。所以，央行虽然提出‘及时审批和发放符合条件的个人住房贷款’，但银行还可以在‘符合条件’这四个字上做文章，规避贷款风险是底线，部门也没法说什么。”

房价下降，贷款上涨

北京购房者赵先生近期在大兴区订购了一套90多平方米的住房，总价220万元，首付3成需66万元，但贷款利率从去年的9折涨回基准利率。他申请了20年等额本息还款，还款总额超过277万元。

“去年我也看了这个楼盘，当时还能申请到9折贷款。现在呢，房价降了两三万元，贷款却多了十几万元，购房成本不仅没降，反而增加了。”赵先生说，一合计，省下的钱却被银行拿走了。

银行的嫌贫爱富，缘由何在？

一位股份制银行的贷款部门负责人向记者介绍，个人住房贷款是银行贷款业务的一个品种。根据央行的规定和前几年的政策扶持，前几年银行首套住房的贷款利率可以下调10％～15％，多甚至下调30％；但从去年年底以来，由于互联网理财产品的大规模出现以及银行业对房地产风险等级评估的提升，个人住房贷款从原来的“香饽饽”变成“鸡肋”：资金沉淀年限长，较开发贷等低了不少，对执行绩效考核的各个分行而言，房贷放得越多，完成绩效考核的难度就越大，直接影响银行的绩效和工作人员的年终奖金。

“所以，尽管近年来个人住房贷款的需求实际呈现递增态势，但是一些银行整个资金大盘子分配给住房贷款的额度，实际保持不变，甚至出现阶段性萎缩。”这位负责人说，僧多粥少，住房贷款“”也就不奇怪了。

何时落实确保刚需

实行差别化信贷，支持自住需求，一直是三令五申的房地产政策。

5月12日，中国人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，等等。

不过，虽然央行喊话已经过去了半个多月，但情况仍没有明显改观。“贷款难”、“贷款贵”依然困扰着大量刚需购房者。

上述股份制银行的贷款部门负责人说，要求银行系统要“讲政治”，银行必须要响应。一些已经暂停贷款的银行不得不重启业务，审批周期也基本上回归常态，但从整个市场看，真正从房贷利率上响应的还是。“大多数银行都是上市企业的市场主体，既要追求利率化，又要‘讲政治’，这也是一道难题。”他说。

5月30日的国务院常务会议决定，对国务院已出台政策措施落实情况开展全面督查。重点针对落实进展缓慢的，查找原因、提出对策，打通抓落实的“一公里”和“一公里”，力破“中梗阻”，消除影响政策落地的体制机制障碍。

这一坚决的态度，让市场吃下了一颗“定心丸”。人们期待，差别化的房贷政策，能尽快得到真正落实。

（新华社北京6月4日电）

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拐点·限购·空置

——住房城乡建设部有关负责人回应楼市三大热点问题

已经竣工交房的山西太原西华苑经济适用房三期工程（资料图片）。中新

尽管这是一场以棚户区改造和保障房建设为主题的新闻发布会，但是在房地产市场发生变化的关键时刻，有关楼市的话题，同样成为记者追逐的热点。

4日，住房城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上，面对楼市热点话题，一一作答。

1

如何评价楼市“拐点”？

房地产市场正在发生新的变化，“拐点”的说法频现。如何评价当前的房地产市场呢？

冯俊表示，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降。他说：“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题，同比增长为负，主要是由于去年同期基数过大造成的。”

冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，价格是重要信号，但把价格作为调控目标过于狭义化。

在冯俊看来，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。他表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房首付款比例、贷款利率优惠的政策，满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有产权住房的供应，形成有效供给，继续遏制投机型需求。

冯俊强调，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制需求这个原则。他说：“这是我们政策的基调。”

2

限购政策可否取消或部分取消？

当前，一些实行限购的城市面临库存积压，有观点认为，在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施？

对此，冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。

他说：“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”

冯俊认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度需求有限制。

另外，针对社会关注的个人住房信息系统联网，冯俊表示，这项工作正在进行当中。他说：“需要把很多的纸质信息变成电子化信息。由于各个城市的信息系统、程序、格式不一样，还需要统一，因而需要一段时间。”

3

住房空置率如何统计？

有记者问，住房的空置率到底有没有统计或者怎么统计的？

对此，冯俊表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为，现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。

冯俊说，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的数都没有，所以很难得出空置率的概念。

对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率，冯俊不认同。他说：“假设我家住三居室，晚上一般就开一两个灯，如果你在我家楼下看，肯定是一大半窗户是黑的，这怎么能算空置？所以不能用亮灯的数量衡量。有些事情有待制度的完善，简单说空置多少不太合适。”（新华社北京6月4日电）

住建部回应楼市三大热点问题

尚无地方公开取消限购

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● 如何评价楼市“拐点”？

● 限购政策可否取消？

● 住房空置率如何统计？

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