红5月没能够红起来 6月深圳楼市刚需盘将以价换量

深圳楼市二手业主心慌 一手房价再降

房企即将面临“期中考”

6月深圳刚需盘或以价换量

红5月没能够红起来，进入6月，房企即将面临上半年销售业绩的“期中考”，不少房企加大了推盘量。业内人士分析，6月刚需盘或进入到以价换量的阶段。

“现在来的顾客并不多，很多看房者都在关心6月楼盘正式加推时是否会促销，楼市观望气氛较浓，深圳也不例外。”据某楼盘售楼处的销售人员介绍，他们计划在6月下旬加推楼盘。

“期待刚需盘开发商能调低定价。”准备在今年购买首套房的罗小姐告诉记者，今年5月她看中的两个刚需盘开盘价都低于预期价，“有一个楼盘，因为一时犹豫没能抢到，接下来就看6月了。”

据记者了解，罗小姐遗憾没能购买到的正是5月17日开盘当天日光的龙岗中骏世纪阳光，当时均价12000元/平方米，比周边在售楼盘单价了近2000元。

“低于预期价开盘或已成为常态。”资深地产从业人士黄女士表示，5月日光盘的出现给深圳房地产开发商树立了信心，深圳楼市目前仍旧是供不应求的局面。

据记者统计，6月将有20余楼盘开盘或加推，开发商加大推盘量，改善型推盘明显增多，反而刚需盘推盘并不积极。美联物业深圳研究称，由于目前房地产市场利空消息不断，开发商推盘趋于谨慎。刚需客户对价格比较敏感，目前买卖双方均处于观望状态，导致刚需盘入市的步伐有所减慢。

一位业内人士向记者透露，6月底各大房企将统计上半年的销售情况，“6月是冲刺销售业绩一个月了，开发商都很重视。此外，6月刚需盘入市较少，可能会进入刚需盘以价换量的阶段。”

深圳二手房成交上月跌8.3%

全市共成交4758套

据市规土委统计数据，5月深圳二手住宅成交出现小幅下滑，全市共成交4758套，环比下跌8.31%。

5月份深圳二手住宅成交环比下跌，日均成交量不足160套。从各区成交来看，5月份仅盐田成交大涨28.67%，其他各区成交均不同程度下跌，其中跌幅的为南山15.48%，小的为福田5.81%。就各区成交占比来看，龙岗、福田两区成交高于其他四区，占比分别为23.06%、21.02%。

美联物业认为，5月份二手住宅成交环比下跌的原因在于：首先，5月初遇“五一”小长假，成交量骤减，造成了“开局不利”的局面；其次，5月份深圳多次遭遇暴雨，在一定程度上对房地产市场成交造成了不利影响；此外，市场上关于房地产利空消息依旧不断，导致置业者持币观望。

记者同时了解到，5月份虽然市场观望气氛略为增加，但成交率呈现上升之势，表明目前看房者大部分是刚需客户，一旦看中，马上出手。从成交物业来看，原特区外大型社区受刚需置业者追捧，如金地梅陇镇花园、碧海富通城、桂芳园、中海康城花园等。

美联物业统计数据显示，5月份由于租金水平的走高，租金上升至2.74%，仍处于较低水平。从各区租金水平来看，福田区租金水平依旧，为62.34元/平方米/月。

展望6月份，美联物业认为，一手住宅推盘预期不乐观，刚需盘较少，二手住宅成交有望进一步抢占市场，成交量有望上涨10%；价格方面，由于市场观望情绪较浓，买卖双方议价空间或增大，6月份二手住宅成交均价上涨的可能性不大。

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万科正式 进军互联网

与百度跨界合作，共建智能商业地产

【深圳商报讯】（记者 谭玲娟）昨日，万科在北京联合300家商业合作伙伴举办首届商业合作大会，宣告成立万科商业策略联盟。这标志着，在屡屡试水商业地产后，万科“城市配套服务商”的思路更加清晰。

值得注意的是，大会上万科与互联网企业百度建立战略合作关系，准备尝试在未来的产品中运用移动互联网工具，这也是万科今年高调学习互联网思维以来体的一项举动。

万科的品牌号召力在昨日也可见一般，虽然万科在商业地产方面的运营积累与其他地产企业有明显差距，但似乎众多商家对万科仍充满信心。300家国内外品牌商家到场参会，以华润集团、希杰集团为代表的40余家国内外一线零售品牌在活动现场与万科签署了策略联盟协议，成为万科商业地产运营的策略合作伙伴。

此外，与万科展开商用合作的国内外专业顾问还包括，结构机电顾问奥雅纳（ARUP）、造价顾问威宁谢（DLS）、中国建筑科学研究院等，以及近十家国内外金融机构等。万科相关负责人表示，“在第四个十年即将到来之际，万科在成为‘城市配套服务商‘的道路上迈出了坚实的一步。”

据了解，未来双方将在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务（即基于位置的服务），以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的服务，打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。

据悉，万科与百度计划联合打造智能地产项目——北京金隅万科广场。该广场将于今年8月落地北京市昌平区，将成为万科旗下的智能Mall（购物）。

智能升级完成后，金隅万科广场将通过手机应用为消费者提供该广场的实时信息，比如周边交通是否拥堵、停车场空位数，以及商场内路线规划和停车场导航等。百度将为该广场提供大数据分析和云计算技术，打通线上线下信息，提供行车、车库和商场导航等。

同时，借助数据挖掘和分析技术，万科不仅可以针对消费者偏好来调整店铺分布、招商策略，还可以分析商场消费人群，掌握人流活动轨迹、消费习惯等，提供个性化定制服务和精准营销。

右图：昨日，万科与百度在北京签约，正式确立了战略合作伙伴关系。图为万科集团总裁郁亮现场发言。（万科供图）

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上市房企纷纷“触网”

陆剑伟

“拥抱互联网”是万科近期关键词之一。自2013年下半年起，郁亮带队和中高层管理人员陆续拜访腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。5月6日，搜狐与搜狗高管团队曾到访万科集团总部。万科一系列的举动受到业内极大关注。

记者查阅万科2013年报发现，其中1060字的“致股东书”部分，“互联网”一词出现了7次。

郁亮在2013年业绩说明会上也曾表示，“在我看来，今天的万科如果能够吸收移动互联网的思想，运用工具、适应这个时代，把产品做得更好，做好城市配套服务商，万科就转型成功了。”

不仅是万科，“招保万金”四大房企中的招商地产，也试图通过“触网”提升住宅的附加值。

作为招商地产在互联网方面的探索，“到家网”已初步实现了“数字化、集成化、智慧化”的服务应用，成为打造“线上+线下”并举的新型物业服务模式。

与社区做电商这种模式不同，绿城摸索出的是另外一种电商模式——为房地产产业链的相关企业服务。在2014年的计划中，绿城电商将拓展海外市场、启动B2C业务、涉足金融产品列为重点发展方向。绿城将充分利用互联网、云计算和大数据等在线服务手段，形成现在流行的O2O（线上线下）服务模式，并形成社交化的服务生态圈。

事实上，除了万科和招商地产社区商业外，包括世茂、绿城、花样年等公司也纷纷结合互联网推出了云社区服务；万达、大悦城等也都在商业地产领域探索O2O等新的商业模式。

北京东方兴业有限公司董事长德勇认为，房企与互联网的融合，不仅仅停留在业务层面上，还包括房企经营思路的重塑。这种改变，也许不能在三五年内影响到行业现状，但是却折射出房地产未来的发展之路。

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