中国会有10-20城市房价跌超？房价跌50%以上

年初以来，中国经济增速处在下行区间，一季度GDP增速创金融危机以来新低，同时固定资产、进出口数据等也并不乐观。

近期，房地产、地方债务、银行信贷等风险更加剧大家对宏观经济的担忧。IMF在与中国的2014年度第四条款磋商讨论声明表示，预测今年中国经济将增长7.5%左右。

渣打银行大中华区研究主管志浩近日称：“房地产方面，我估计会有一些城市出硬着陆，像温州或者是鄂尔多斯那样，房价跌50%以上，同时，对于地方经济会有很大影响。我估计有10-20个城市会发生这种情况。但是中国有几百个城市，这并不会成为整个国家的经济问题。”

志浩表示，从数据来分析，中国房地产总体来看有一个库存问题，40个城市大概有17个月的库存。如果月销售量还是现在的水平，库存量会慢慢增加，越来越多的房地产公司会面临比较困难的情况。

据报道，中国房地产市场低迷，今年前4个月楼市销售金额同比下降9.9%，新开工面积下降约25%。

不过，IMF二号人物戴维•利普顿近日在北京表示，中国房地产行业的价格正在下跌，但长期前景仍然良好。“前段时间有一些过热，未售出住房、未售出楼面以及闲置住房的存量有所上升。

“这很可能是一个周期性的阶段，市场从过热水平回调。但是，我们从国际经验也知道，一旦回调到位，就可能止跌回升。”

对于市场争议的是否应出台刺激政策，利普顿认为，只有当经济增速显著低于目标的时候，才应该出台新的刺激措施。目前无需大规模刺激政策。

针对房地产市场“拐点论”，利普顿并不认同。“我不认为房地产市场出现了拐点，但跟其他国家一样，中国的房地产市场也有周期，所以很有可能目前中国房地产处在一个从过热到调整的周期性阶段。”

利普顿预计，未来5至15年中国的房地产需求依然相当大。因为“随着收入上升，居民会有更强的需求搬到更现代化、条件更好的房屋中。与此同时也有越来越多的人从农村地区迁移到城市地区。”