任志强语出惊人：上海房价为何再贵也要去买？？

虽然近期上海楼市的一波潮引得沪上网友纷纷议论，是不是上海的房价到了泡沫碎裂的时候，属于我们自己买房的时代终于到来了？但是愿望往往是美好的，现实却充满了残酷，面对种种的猜测，沪上楼市并没有显出太大的变化，只是做了几个“俯卧撑”在一定的水平范围内的波动而已，许多调侃道：想要等到上海房价全面崩盘，至少还要等上50年，现在就是给我100万，我也是买不起房子的，更不要说其它的工薪层了，现在还是等等看吧。

那么未来上海房价究竟会走向何方，今天我们上海热线财经频道就为大家来解析下未来楼市的走向：

任志强力挺上海房价

华远地产董事长任志强：三条主线将会影响房地产市场，2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。

其一是GDP和房地产市场关系

如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。

第二条主线是供给

根据中指研究院1月2日发布“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示，300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。由此可见，土地供应量增加的趋势会持续，一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。

第三条主线是改革

越市场化，对企业越有利。市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上500亿企业，市场集中度会越来越高。

从上海楼市的整体走势看，2014年房价将依旧持上涨趋势。尤其是房价预期上涨并未发生根本性改变。

在二手房市场，多数房东并未因为目前的观望氛围而对后市抱消极心理，相反由于持有成本有限，房东的挂牌价格依旧较为坚挺。

汉宇地产市场部分析师朱春峰认为，目前的楼市遇冷只是短暂的，而随着“沪七条”等政策效应的消化，买家观望的情绪也会随之减弱。

目前全市新建商品住宅的存量约970万平方米，其中住宅存量仅约640万平方米，以单月100万平方米的销售量，只能维持6个月，供需矛盾依旧严重存在。2014年楼市调控整体大环境会相对较为温和，同时随着信贷自身的“松动”，在季节性利空效应的消失等条件下，市场的需求量在进入2014年第二季度便会陆续释放。

任志强驳楼市拐点论

近日，任志强在接受记者采访时，反驳了房地产市场“拐点”说，并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因，以及其独特的“房地产周期”与“养猪”理论，养猪和房地产开发有着什么样的关系？猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律？

任志强同时表示，在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。

任志强认为，楼市并不是没有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的限购措施抑制了一部分需求。另一方面，中国的城镇化极不稳定，大量人口进入城市，他们的收入比没被计算在内，而且是巨高的财富收入比，北京和海南的高价房照样有人买。

记者：那您对现在的房地产市场怎么看，您看好吗？

任志强：我当然看好啦！你们别搞错了，开发商如果不看好中国的房地产，他就不干了，因为这个一失败就崩啦。所以我一再强调他不是养猪，那个猪周期短，这个是长周期的。

记者：您觉得过去十年房价不断上涨的主要原因是什么？

任志强：应该说过去房价多少次，都是因为不合理的调控吧。我为什么在过去十年屡次能把房价走势都判断对？就是因为它是一个不市场化的状态。越是供给跟不上，越压缩需求、不增加供给，所以才会出现一个。我判断去年房价是因为前年的供给严重不足，所以我知道在这个时候会。

但因为大家看到供给严重不足的时候就会增加供给，所以一年之后供给就增加了。如果完全市场化的时候，市场自己会调节，我觉得房价有上有下，在不同城市是很清楚的一个市场供求决定价格的状态。

毛病就在于我们过去都是用非市场化的手段去压价，而从来不是用增加供给。我经常用猪肉来举例子，在猪肉供给少的时候，政府就拼命的补贴，按道理说猪肉供给少的时候价格就上来了，你不补贴他也会养猪。但是补贴完的结果呢？猪肉价格又掉下去了。所以中国猪肉波动越来越厉害，如果以波动周期来看，2012年生猪周期为一年，到今年是两个月就波动一次。

所以今年猪肉价格“三起三压”了，现在老百姓又开始杀猪了，杀猪就导致供应减少。养猪跟房地产不一样，养猪农民是认赔了，我杀猪就算了，房地产是我不认赔，尽管我有一些损失，但我还没到认赔的时候。

养猪需要继续投入，要不它就死啦。但房子不需要再继续投入，所以养猪和卖房不一样。房子可以烂尾，过一段时间，供给调整完了，房价涨起来了，我再建，这就是供给，供求关系。

但过去十年，我们从来不考虑这个问题，政府总是在干预。现在房地产供给增加了，但是干预并没取消。按道理说，供给增加的时候，干预就该取消了，但是干预并没取消。现在，大家还反对取消干预，认为干预是“救市”行为。反对者的理由似乎就只是为了从非理性上或者是从感情上希望把房价打压下去。

从市场经济理论来看，造成房价上涨的原因和结果是什么呢？是因为你不理智造成的。如果把干预取消以后，房地产市场就恢复正常了，你就不用管它了，房价该高它就高，该低它就低，哪个地方供应多，哪个地方价格就下去了。供应多价格下降，市场就平衡了，那么供应少的地方价格高，市场就会增加供给。