重磅消息：深圳房价已经实质开跌
五月份一手写字楼成交面积上升
在住宅市场观望情绪仍较浓的情况下，者把目光投向了工商铺市场。来自美联物业的数据显示，5月份一手写字楼成交面积及价格均有所上升。
数据显示，5月份，深圳一手写字楼共成交121套，成交面积为16744平方米，平均单价为33478元，环比分别上升31.5%、15%和5.9%。价格与去年同期相比略有下滑，但成交面积同比有所增加。
美联物业分析，住宅市场的观望情绪有助于者将目光转移至工商铺市场，由于热门区域写字楼相对于住宅商铺而言，盈利周期更短，租金上升，一手写字楼市场率先得益。
未来三个季度：
深圳写字楼 供应量近39万平方米
陆剑伟
【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）深圳写字楼供应低迷情况，有望在第三季度得到改观。据高力国际统计数据，未来三个季度，深圳迎来总计389972平方米的写字楼新增供应。
来自中原地产的数据显示，今年以来，深圳写字楼市场除3月有少量供应外，其余月份均“零供应”。5月物业均价36801元/平方米，较4月上涨9.36个百分点。
不过，这种低迷情况有望在近期得以改变。高力国际数据显示，中广核大厦、投行大厦、后海金融等写字楼将陆续在年内入市。据此，深圳写字楼市场将迎来总计近39万平方米的新增供应。6月开始，深圳将进入供应高峰期。
记者了解到，6月入市项目不乏超高层写字楼。位于福田区滨河大道的滨河时代大厦，是大型综合体京基滨河时代的写字楼部分。该大厦总建筑面积14.5万平方米，300米，共63层，是目前滨河大道沿线高楼，也是深圳在建第十高楼。该项目将于6月正式开售，标准层面积2200~2500平方米，产权单位面积160~700平方米不等。
南山区受前海概念影响，市场热度较高吸引了一批实力较强的金融服务业企业进驻，先前早入市的招商局广场逐渐被市场消化，成交量得到大幅提升。目前，区域内写字楼市场以消化现有库存为主，目前平均空置率为12.1%，环比下降6.5%。在罗湖区，由于新增供应较少，该区域多数写字楼项目空置率几乎保持不变，区域平均空置率环比下降0.9个百分点至4.0%。福田区平均空置率环比微升1.7个百分点至13.6%。
来自市场的需求同步增长。截至5月15日，前海入驻企业总数已达6500家，注册资本超4000亿元，引进500强企业46家。强大的需求对写字楼市场形成了有力支撑。
整体而言，写字楼空间的租赁需求主要源自金融、专业服务和物流等行业。从高力国际、中原地产反馈的信息表明，近期大宗租赁成交增多，典型案例包括：中国外运阳光速航运输有限公司SINATRANS&CSC租赁嘉里建设二期约800平方米面积，东芝公司租赁嘉里建设二期约2000平方米面积，田厦国际约6000平方米面积被私企租赁。
高力国际预计，国内经济仍然保持增长的态势以及活跃的需求将支撑业主对租金的上升预期，同时新增供应项目的入市将进一步刺激租赁成交，预计年内租金将平稳上行。但由于市场竞争加剧，尽管大部分新供应项目的品质都优越，整体租金水准或难出现较大幅度的上调。
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深圳今年拟供地1750公顷
居住用地达170公顷，其中80公顷用来建保障性安居工程
【深圳商报讯】（记者 谭玲娟 通讯员 刘静静）昨日，《深圳市近期建设与土地利用规划2014年度实施计划》（简称《计划》）在深圳市规土委官网公布。根据该文件，2014年深圳市计划供应建设用地1750公顷，其中1107公顷计划为民生设施用地。在计划供应的170公顷居住用地中，80公顷用来建安居工程。《计划》表示，今后新供应居住用地原则上用于保障性安居工程建设。
民生设施用地供应量大
《计划》指出，2014年计划供应建设用地1750公顷。其中前海地区计划供应建设用地30公顷。计划供应建设用地中安排预留指标150公顷，其中新增建设用地预留50公顷，存量建设用地预留100公顷。
除预留指标外，全年计划供应产业用地240公顷；商业服务业用地（含加油加气站用地）83公顷；居住用地170公顷（商品住房用地90公顷，保障性安居工程用地80公顷，其中新供应保障性安居工程20公顷），居住用地优先安排保障性安居工程；民生设施用地1107公顷（含公共配套375公顷，道路交通635公顷，市政设施97公顷）。
另据了解，2014年计划安排建设用地清退总量450公顷，完成1万亩高标准基本农田建设任务。
据悉，制定上述供应实施计划的一个指导原则是：以提高民生质量为目标加大民生用地供应倾斜力度。优先落实市政府2014年民生实事，加强以保障和改善民生为重点的社会建设，不断提高人民群众生活水平与质量，实现发展成果更多更公平惠及全体市民。不断提高新供应保障性安居工程用地规模和比例，并重点落实、医疗卫生和养老设施等用地需求。此外，还要不断完善现代交通体系，深入实施公共交通优先战略，推动轨道三期工程建设；适度超前推进交通市政设施规划建设，提升城市综合承载力。
确定11个重点发展
《计划》还根据聚焦湾区经济，着力打造新的区域经济增长极的目的，确定了全市2014年十一个重点发展，以便以点带面全市一体化发展与转型，优化全市国土空间开发格局。
这11个重点分别为：深圳湾超级总部基地-后海区、高新区-留仙洞-大学城、宝安区、大空港新城、国际低碳城、华为科技城、大运新城及龙岗区、光明区（含凤凰城）、坪山区、龙华新城（含深圳北站枢纽区）、大鹏坝光-下沙等。
重点如何推进？以深圳湾超级总部基地-后海区为例，目标是未来深圳将成为全球产业集聚地的典型，发展成为城市的功能；建设后海商务及生活服务。
民生类项目方面，2014年重点推进南山高中部、望海、后海区北区市政道路等项目用地供应；经营类用地方面，2014年新供应建设用地15公顷。
去年计划执行质量好于往年
文件还总结说，2013年计划执行质量好于往年。去年全年计划供应建设用地1710公顷，实际完成土地供应1563公顷，完成计划的91%，比2012年的82%提高了9个百分点。其中累计供应民生类项目用地1168公顷，完成计划的108%。2013年前海地区完成土地供应38.5公顷，其中综合枢纽20公顷。
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南山区受前海概念影响，市场热度较高吸引了一批实力较强的金融服务业企业进驻，先前早入市的招商局广场逐渐被市场消化，成交量得到大幅提升。目前，区域内写字楼市场以消化现有库存为主，目前平均空置率为12.1%，环比下降6.5%。在罗湖区，由于新增供应较少，该区域多数写字楼项目空置率几乎保持不变，区域平均空置率环比下降0.9个百分点至4.0%。福田区平均空置率环比微升1.7个百分点至13.6%。
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