山西土豪煤老板抛售整栋99套二手房 8年翻了5倍
“抄底”楼市你敢么
今年，楼市进入调整期，深圳也不例外。新房方面，开发商或多或少优惠低开，下调价格预期，从而达到以价换量的效果。在二手房方面，不少区域的业主都主动调低了放盘价，放低姿态以求套现。
但是正如大师巴菲特所说，在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪，市场调整期，是否也意味着深圳楼市暗藏抄底机会？现在入市“贪婪”抄底，你敢么？
新房“”多为营销手段
为了加速跑量，在低迷市场中博取购房者的关注，深圳开发商纷纷推出促销手段。记者探访时获悉，龙岗、坪山等地出现了一字开头的日光盘，而龙头房企也纷纷打起来价格战，继万科广场“五一”推出9折优惠后，保利深圳在售项目保利上城也开始了8.5折团购优惠。鸿威de森林、富通V都会等多个项目更是联合电商推出多套特价房。6月，楼市开始步入淡季，加上近期楼市动荡，所以成交量呈下滑趋势。据世华地产市场研究部监测，上周（06.02-06.08）全市一手住宅成交425套，环比下跌14.14%。上周，龙岗区成交量，为298套；盐田区成交量，为4套。南山区和福田区成交量小幅上涨，其他各区成交量均下跌，宝安区跌幅，上周成交54套，环比下跌124.07%。
上周（06.02-06.08）全市一手住宅均价为22061元/平方米，环比下跌3.22%。福田区全市，为41399元/平方米；龙岗区全市，为17123元/平方米。各区均价出现“三涨三跌”的情况，上涨的区域分别为：宝安区、南山区和盐田区；下跌的区域分别为：福田区、龙岗区、罗湖区。
“目前深圳市场优惠促销项目的确开始增多，但实际的项目很少，大部分还是以营销噱头为主，市场并未形成氛围。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，由于市场有效需求减少，类似的促销行为会吸引客户，因此预计未来会有更多的开发商加入促销阵营。
二手房有涨有跌
抄底考眼力
“虽然市场冷清，但是二手房价格并没有出现下跌的情况。我们的手上的房源价格都是上涨的。”福田地铺里，一位陈姓的职业顾问告诉记者，相比于一手房，开发商急于回笼资金，所以出现大量抛售行为，二手房的房价还是比较坚挺的。“二手房的户主，很多手头上都比较宽裕，如果低于市场价的话，他们可以选择不卖，甚至出租。”陈姓置业顾问以红荔路的某个二手房为例，“现在售价约34000元/平方米，出租的话是4500元一个月，如果售价低于户主预期，户主完全可以选择出租，这样也更多。”
南山的某个地铺里，置业顾问也以区域内某个楼盘为例说道：“去年这个二手房每平米是3万元，今年还涨了5000元，二手房的价格很大程度是由户主的心理预期能力决定的，他们会根据市场情况调节自己的心理价格，如果低于预期，他们宁愿选择出租。”
不过与一线工作人员所说有所不同的是，根据中联二手房研究院对5月100个楼盘二手价格变动监测的结果是，5月二手房价格有涨有跌，但持平为多数。
5月，中联精准指数100个样本楼盘中，成交价格上涨的有28个，较4月减少11个；成交价格持平的有40个，创下近五年多新高，较4月增加11个；成交价格下跌的有32个，与4月一样。环比价格变动中，价格上涨的楼盘平均涨幅为4.58%，较4月缩减0.05%，其中涨幅为12.42%；价格下跌的楼盘平均跌幅为3.53%，较4月扩大0.29%，其中跌幅为10.11%。
观点链接
世联行副总经理兼董事会秘书
袁鸿昌：
抄底仅对个案
目前无法分化
对一手房而言，如果房子是自住的话，那任何时候买都是可以的，但是如果是用于的话，那么现在还可以缓一缓。相比于一手房的供应方开发商目前急需回笼资金而言，二手房的上家目前没有资金压力，所以现在说抄底还为时尚早。一直以来，一线城市的房价都是波动向上的，而抄底又必须考虑到具体的地区、价格、配套等。正如我们说股市抄底一样，是说抄银行的底？还是创业板的底，这很难分化，所以抄底必须具体到个案来说，比如你针对南山某个盘，现在抄底很难分化而言，必须落到具体的某个盘上。
深圳中原二级市场董事总经理
玉家雄：
不认为抄底时机已到
如何看待抄底，我觉得可以从两个角度进行分析。对刚需客来说，就不需要考虑抄底的问题了，只要碰到合适的房源，经济能力足够的话，就可以考虑出手买房；而对于客来说，我认为现在还远没有到抄底的时候。
从中原的数据分析来看，今年市场价格的调整才刚刚开始，现在没办法确定楼市什么时候到底，与2008年和2011年由政策性导向导致的抄底行为不同，今年楼市更是市场动力的调整。我们认为现在楼市的调整才刚刚开始，因此我不认为抄底时机已经到来。
中联地产二手房研究院总经理
肖小平：
任何行为都
考眼力
近期楼市冷清，出现一些二手房低于市场价格出售的情况，说明现在市场上确实存在抄底的机会，能不能抄底成功，首先要看买房者自身是什么打算，挑的是什么盘，还有前期的功课准备。抄底的提出本身就是带有性质的，而任何都是带有风险的。有些楼盘房价下跌不明显，有些又会出现暂时性的回落，这些情况受市场各种因素影响，很难把握。抄底成功是一个小概率事件，这考验者的前期功课准备和眼光的。
隆塬商业地产营销策略总经理
冯志红：
今年年底有可能是
抄底好时机
不论是一手房还是二手房，抄底行为都必须分区域、分需求来看。如果是刚需自住的话，现在出手当然没问题。当时如果是用作的话，我认为可以缓一缓。目前楼市还处在调整期，市场上价格还会有一些变动，尤其是房的话，价格还会出现一些波动。现在不是楼市抄底的时机，具体还要到9、10月市场节点的变化，包括楼市政策的变化、开发商卖楼的情况，买房者的心态等等。我认为今年年底到元旦开发商如果有巨大的优惠政策推出，年底可能是抄底的好时机。
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“笼统抄底”不会再有
近期由于现金流压力，推出了一部分低于市场价的新盘，但到底值不值得购买要看具体产品，和产品的品种、地段、配套等。房子值不值得购买，很难下定论，既要看买的是什么房子，更要看买的目的。而一手房和二手房由于面临的现金压力不同，又分不同的情况。
目前整个深圳市场存在着错估的情况，有些处于市场顶部，有些又处于市场底部。符合市场潮流的物业，自然就是处于顶部，而不符合市场潮流的，市场终规律就会开始发生作用了。
现在整个深圳市场潮流是推进深度城市化服务，而时代已经发生变化了，笼统论时代已经过去，很难针对整个房地产市场谈抄底问题。
买房如同“高考”，稳、准、狠抄底楼市
同样，对于刚需购房者来说，2014年无疑是一个“高考”年。一方面，楼市拐点论持续发酵；另一方面，地方“救市”愈演愈烈；更关键的是，央行“喊话”拽不动房贷利率，想买房，你也得等“贷”。
2014年楼市在经历了上半年的低迷行情后，下半年楼市的走向仍难确定。一方面，买涨不买跌，让购房者纠结不已，现在买，房价跌了怎么办，不买涨上去且不又百忙一场；一方面，在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积来看，楼市已经初步出现了反弹的迹象，但是一直以来对市场影响的政策则变得有些低调。
买房等的就是好时机，湘潭365房产网分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，在上述事件同时出现时，就是买房的天赐良机。在这个时候，买房能够拿到的的优惠，甚至可以用一年的价格买房；另外大家都观望，买房选择余地就大增，等到楼市稳定下来，可就不一定可以这么从容买房了。
当然，在房价居高不下，买房不是件容易的事，尤其是在当前起伏跌宕的楼市，一定要做好三大准备，毕竟买房不是买大白菜，不可大意。
，心态要稳
2014年上半年即将过去，在刚刚过去的5个月时间里，湘潭楼市经历了一场楼市的大洗礼。从房地产宏观调控，再到银行的态度，以及一向积极乐观的“大佬”也开始谨慎。在这一场“弱”的楼市调控面前，“金三”犹在，“银四”尚存，“红五”却俨然成为了“黑色五月”，令沉浸在楼市热潮中的人们始料未及。
此时，购房者买房心态一定要放稳，按自己的实际需求，综合各方面的因素，有所取舍去定位，才是买房的合理心态。
第二，眼光要准
买房只选对的，不选贵的。在良莠不齐的楼市中，挑选出适合自己的好楼盘不仅考验购房者体力，更考验购房的眼光。
买房，刚需关注更多的可能是房子和房价本身，在这方面，我们可以向型购房者多学习，他们除了房子本身，还需要关注其他的一些因素，比如短期或中长期内房价的上涨幅度，比如楼市的长远发展等，以作为自己是否出手的衡量标准。除此之外，购房者还应该从开发商信誉度，人气、口碑多方面进行考察，小心驶得万年船。
第三，下手要狠
尽可能多比较是买房技巧，但是看准之后一定要狠，犹豫不决反而会错失买房时机。还记得2008年，经历了整整一年的观望，造就了2009年临沂房价爆发性的量价齐升。再往后，2012年3月开始又经历了一轮观望，这次观望持续了6个月，9月过后，购买力再度爆发，也造就了2013年湘潭楼市一路飙升。
因此，对于刚需购房者来说，观望绝不是一种积极的态度。购房者真正积极的做法是，经历多方比较后，遇到合适的房子，又在自己的承受能力范围之内，买房应该改出手就出手。好房子，置业还是需尽早！
者抄底楼市也要货比三家
“终于有点上帝的感觉了！”赵先生笑着说。
马年楼市降，让大城北的开发商感受到了激烈的竞争。购房者则次感觉到，选择权牢牢拽在了自己的手中。赵先生不管到哪个楼盘，都会受到热情的接待，他可以翘个二郎腿，剥颗糖，或是吃点点心，然后得意地对置业顾问说：“说说我为什么要买你们盘的理由吧。花里胡哨的不用多说，来点‘干货’吧。”
赵先生说他看了七八家楼盘，终选择了滨江万家名城。他说：“我这人就实实在在的，虚的我一概不理，而且货比三家。滨江的房子，是城北楼盘中‘干货’多的，他们自己说的那些，我跟其他楼盘一一比对过，滨江确实占尽了上风。”
“干货”一：
性价比
赵先生看了两个的楼盘，一个均价15800元/平方米，另一个均价13800元/平方米。“好的房源，价格并不低。而且房闹中业主反映的一些问题，也让我有些担忧。”
这么多楼盘比较过来，赵先生发现还是万家名城的价格实在。“均价12600元/平方米，和首开时的价格一样，比直降6000元的那个楼盘还。万家名城是滨江的房子，算是这里的品牌了，而且是大盘，这个价格还是很给力的。”
不过，赵先生依旧问万家名城能不能降点价，可惜得到了否定的回答。“置业顾问说万家名城定价时就让利给购房者了，价格已经到底了，而楼盘是价格上涨之后又回落，其实是价格的回归。我觉得这还是说得通的。”
“干货”二：
的交付
“房子是人生中重要的商品，可能一住就是十年甚至几十年的。房子的品质和居住的感受是重要的。”赵先生说，万家名城置业顾问说的这句话，打动了他。
置业顾问让他回家搜索了金色黎明和城市之星的交付。“滨江的品质，我知道是很好的，但次知道上千套房子交付可以做到零投诉。”滨江业主在论坛里发的交付实景图，深深震撼了赵先生，“滨江的园区，实景效果太棒了，一看就有住进去的冲动。”
据记者了解，滨江集团(5.90, -0.05, -0.84%)戚金兴提出了比“零投诉”更高的要求，“今后滨江房子的交付，除了做到业主满意，能不能做到让他们惊喜呢？”
赵先生说，滨江房子的交付对他买万家名城起到了很大的促进作用。“大的确很吸引人，但又会担心之后品质得不到保证。”
赵先生的担忧不无道理，去年，就曾出现过龙年降的楼盘出现质量问题，需要整层楼替换的新闻。
“干货”三：
的高配
用100多万元，买到的只是一套房子，还是一种生活，是截然不同的。滨江人喜欢用高性价比来形容自己的产品。万家名城的价格低，产品上用的却是豪华车般的高配，甚至是的。
“我把几个楼盘好好对比了一下，其他楼盘有的，万家名城几乎都有，但万家名城有不少独有的配置。”赵先生说，“室内恒温泳池是它独有的，一般只有的楼盘才能看到吧。置业顾问还告诉我每个家庭一年可以免费游200次。”
赵先生说，虽然自己买的是毛坯房，不过对比过非毛坯样板房之后，他认为万家名城的装修档次明显要高得多。
赵先生还特地去各个楼盘的工地看了一下，他发现万家名城的架空层很高。“置业顾问说要做成非毛坯的酒店式大堂，哪怕是刚需大盘，居住起来也比较有档次。”赵先生说，而有的楼盘几乎没有架空层，直接就是一楼，所以也几乎没有的进门大堂之说，“光这一点，滨江在材料上就舍得花成本。”
除此以外，90平方米三房两卫的全明户型，近140米楼间距、两万平方米东南亚风格的大型园林，拥有超市、便利店、茶餐厅、洗衣店、药房的服务生活园区，也全都是以人为本的配置。
买了万家名城后，赵先生就成了一位坚实的滨粉。“我觉得自己买的是城北性价比的房子。”他说。
有趣的是，住过滨江房子的，几乎都会变成滨粉，滨江的魅力可见一斑。在性价比为的“干货”时代，城北买房，可以万家名城为参照，货比三家，高下立判。 本报记者 史一方
楼市
背老婆赢海景房
佳兆业重金悬赏“彪悍老公”
思 苗
6月21日，佳兆业集团第六届客户运动会暨第三届“背老婆大赛”火热开启。本届“背老婆大赛”的奖品，佳兆业将再次送出佳兆业·东戴河海景房一套。
佳兆业决定扩大比赛报名范围，今年的比赛佳兆业推出新规则，使非业主也可一试身手。在佳兆业入驻的部分城市将分别举办业主赛和非业主赛，而参与“背老婆大赛”非业主赛、海选成绩前5名的参赛者在城市业主决赛前购买佳兆业物业并签署商品房买卖合同，即可参加城市业主决赛，有机会到深圳参加总决赛，争夺的超级大奖。本届比赛还将难度再次升级。在规定参赛者必须采用“经典”的背负式姿势完成比赛之外，根据规则，城市决赛阶段，前50米，参赛的老公们需在背着自家老婆的基础上，再负重5公斤；后100米，无需额外负重；到达终点需时少者获胜。
深圳赛区将于6月12～18日向客户开放运动会报名，业主和参加“背老婆大赛”的非业主朋友可咨询佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、KPR佳兆业广场、佳兆业悦峰营销。
（思 苗）
十里银滩举办“深港都会圈 海居卫星城”发展论坛
符毅 方非
日前，“深港都会圈，海居卫星城”发展论坛十里银滩酒店银滩厅举行。会上，学者们从环大亚湾区规划发展情况、深圳居住形势及深圳青年住房现状、深惠“一体化”等方面对“海居卫星城”概念进行深入解读，并就深圳东湾区滨海房地产价值、“海居卫星城”符合国际居住发展趋势达成共识。
作为22年造城碧桂园在深圳东打造的滨海长住大盘，十里银滩和2011年开盘相比发生了翻天覆地的变化，3年间，十里银滩在深圳东美好的海岸线上实现了三级跳，从钢筋水泥小区到滨海度假大盘，再到2013年深圳东常驻大盘，目前成为一个超2万家庭和6万人选择的成熟住区。十里银滩此次提出“海居卫星城”理念，致力于卫星城的再一次提升，一方面是对宏观政策做出的积极反应，另一方面是基于自身的条件努力的结果。十里银滩以8大重磅配套、122项全方位配套铸就成熟大城，从闲暇偶尔居住的第二居所到日常居住的居所，十里银滩将会为深港都会圈的发展增添浓抹重彩的一笔。（符毅 方非）
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此时，购房者买房心态一定要放稳，按自己的实际需求，综合各方面的因素，有所取舍去定位，才是买房的合理心态。
第二，眼光要准
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第三，下手要狠
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因此，对于刚需购房者来说，观望绝不是一种积极的态度。购房者真正积极的做法是，经历多方比较后，遇到合适的房子，又在自己的承受能力范围之内，买房应该改出手就出手。好房子，置业还是需尽早！
者抄底楼市也要货比三家
“终于有点上帝的感觉了！”赵先生笑着说。
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性价比
赵先生看了两个的楼盘，一个均价15800元/平方米，另一个均价13800元/平方米。“好的房源，价格并不低。而且房闹中业主反映的一些问题，也让我有些担忧。”
这么多楼盘比较过来，赵先生发现还是万家名城的价格实在。“均价12600元/平方米，和首开时的价格一样，比直降6000元的那个楼盘还。万家名城是滨江的房子，算是这里的品牌了，而且是大盘，这个价格还是很给力的。”
不过，赵先生依旧问万家名城能不能降点价，可惜得到了否定的回答。“置业顾问说万家名城定价时就让利给购房者了，价格已经到底了，而楼盘是价格上涨之后又回落，其实是价格的回归。我觉得这还是说得通的。”
“干货”二：
的交付
“房子是人生中重要的商品，可能一住就是十年甚至几十年的。房子的品质和居住的感受是重要的。”赵先生说，万家名城置业顾问说的这句话，打动了他。
置业顾问让他回家搜索了金色黎明和城市之星的交付。“滨江的品质，我知道是很好的，但次知道上千套房子交付可以做到零投诉。”滨江业主在论坛里发的交付实景图，深深震撼了赵先生，“滨江的园区，实景效果太棒了，一看就有住进去的冲动。”
据记者了解，滨江集团(5.90, -0.05, -0.84%)戚金兴提出了比“零投诉”更高的要求，“今后滨江房子的交付，除了做到业主满意，能不能做到让他们惊喜呢？”
赵先生说，滨江房子的交付对他买万家名城起到了很大的促进作用。“大的确很吸引人，但又会担心之后品质得不到保证。”
赵先生的担忧不无道理，去年，就曾出现过龙年降的楼盘出现质量问题，需要整层楼替换的新闻。
“干货”三：
的高配
用100多万元，买到的只是一套房子，还是一种生活，是截然不同的。滨江人喜欢用高性价比来形容自己的产品。万家名城的价格低，产品上用的却是豪华车般的高配，甚至是的。
“我把几个楼盘好好对比了一下，其他楼盘有的，万家名城几乎都有，但万家名城有不少独有的配置。”赵先生说，“室内恒温泳池是它独有的，一般只有的楼盘才能看到吧。置业顾问还告诉我每个家庭一年可以免费游200次。”
赵先生说，虽然自己买的是毛坯房，不过对比过非毛坯样板房之后，他认为万家名城的装修档次明显要高得多。
赵先生还特地去各个楼盘的工地看了一下，他发现万家名城的架空层很高。“置业顾问说要做成非毛坯的酒店式大堂，哪怕是刚需大盘，居住起来也比较有档次。”赵先生说，而有的楼盘几乎没有架空层，直接就是一楼，所以也几乎没有的进门大堂之说，“光这一点，滨江在材料上就舍得花成本。”
除此以外，90平方米三房两卫的全明户型，近140米楼间距、两万平方米东南亚风格的大型园林，拥有超市、便利店、茶餐厅、洗衣店、药房的服务生活园区，也全都是以人为本的配置。
买了万家名城后，赵先生就成了一位坚实的滨粉。“我觉得自己买的是城北性价比的房子。”他说。
有趣的是，住过滨江房子的，几乎都会变成滨粉，滨江的魅力可见一斑。在性价比为的“干货”时代，城北买房，可以万家名城为参照，货比三家，高下立判。 本报记者 史一方
楼市
背老婆赢海景房
佳兆业重金悬赏“彪悍老公”
思 苗
6月21日，佳兆业集团第六届客户运动会暨第三届“背老婆大赛”火热开启。本届“背老婆大赛”的奖品，佳兆业将再次送出佳兆业·东戴河海景房一套。
佳兆业决定扩大比赛报名范围，今年的比赛佳兆业推出新规则，使非业主也可一试身手。在佳兆业入驻的部分城市将分别举办业主赛和非业主赛，而参与“背老婆大赛”非业主赛、海选成绩前5名的参赛者在城市业主决赛前购买佳兆业物业并签署商品房买卖合同，即可参加城市业主决赛，有机会到深圳参加总决赛，争夺的超级大奖。本届比赛还将难度再次升级。在规定参赛者必须采用“经典”的背负式姿势完成比赛之外，根据规则，城市决赛阶段，前50米，参赛的老公们需在背着自家老婆的基础上，再负重5公斤；后100米，无需额外负重；到达终点需时少者获胜。
深圳赛区将于6月12～18日向客户开放运动会报名，业主和参加“背老婆大赛”的非业主朋友可咨询佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、KPR佳兆业广场、佳兆业悦峰营销。
（思 苗）
十里银滩举办“深港都会圈 海居卫星城”发展论坛
符毅 方非
日前，“深港都会圈，海居卫星城”发展论坛十里银滩酒店银滩厅举行。会上，学者们从环大亚湾区规划发展情况、深圳居住形势及深圳青年住房现状、深惠“一体化”等方面对“海居卫星城”概念进行深入解读，并就深圳东湾区滨海房地产价值、“海居卫星城”符合国际居住发展趋势达成共识。
作为22年造城碧桂园在深圳东打造的滨海长住大盘，十里银滩和2011年开盘相比发生了翻天覆地的变化，3年间，十里银滩在深圳东美好的海岸线上实现了三级跳，从钢筋水泥小区到滨海度假大盘，再到2013年深圳东常驻大盘，目前成为一个超2万家庭和6万人选择的成熟住区。十里银滩此次提出“海居卫星城”理念，致力于卫星城的再一次提升，一方面是对宏观政策做出的积极反应，另一方面是基于自身的条件努力的结果。十里银滩以8大重磅配套、122项全方位配套铸就成熟大城，从闲暇偶尔居住的第二居所到日常居住的居所，十里银滩将会为深港都会圈的发展增添浓抹重彩的一笔。（符毅 方非）