网传深圳住房空置率达85% 市民称：论断太荒谬

6月份，在深圳楼市成交低迷之时，一份号称“深圳住房空置达85%”的帖子在网上广为流传。

深圳的住房空置率到底是多少？官方是否有数据？深圳商报记者了解到，虽然统计部门可能做过类似调查，但至今未有公开的说法。

为获取一手资料，深圳商报记者兵分几路前往所谓空置达八九成的龙岗、龙华调查，试图获得手资料。我们虽无法得出结论，但可以肯定的是，说深圳住房空置率达85%的论断，极为不靠谱。

在“85%空置率”的帖子中，发帖者提供的公式便是深圳总住宅套数（990万户-204万户）/990万=85%。这意味着深圳大量的住宅没有人住，且没有潜在的需求，深圳住宅市场存在巨大的供需失衡状况，这是帖子的基本论断。

要验证85%这个数据是否真实，首先就要看公式中的数据是否真实。深圳住宅到底有多少？中联地产二手房研究总经理肖小平认为，这个难以确定，“是以纯商品房为基数？还是包括保障房，没有完整产权的福利房，单位宿舍，还有农民房？军产房算在内吗？”她介绍说，“如果将农民房等包括进来，但这些房子大多不具有交易功能，是否有意义呢？”

深圳市房地产研究主任锋透露，目前深圳已经有产权登记的住宅大约是200万套，农民合法住宅大约有200万套，此外还有大量的违法建筑，单位宿舍，“总量大约1000万套。”这与帖子中公布的数据有点相似。

对于深圳住户仅有204万户的说法，受到记者采访的否认。据了解，不管是根据官方几年前公布的人口普查数据，或者公安机关公布的管理人员数据，深圳的总人口都已超过1500万。“深圳人口应该在1800万左右，甚至到了2000万。从户数来说，大约是常住人口五六百万户，流动人口三四百万户，深圳的住房需求基本上是1：1的关系，不会存在大量没人需要的房子，供需并不失衡。”锋表示。

原帖中204万户的数据来自哪里？发帖人解释是根据供电局发布的客户数而来。这样的解释遭到很多人的驳斥。“供电局并不覆盖到每个角落，商品房可能一户一计量，但很多单位楼或农民房，是一栋一计量，这个数据来源很不科学。”美联物业研究总监徐枫等多人这样认为。

深圳众多市民普遍认为85%的数据与自己的观感不符，家住龙华的刘小姐说，“我买的新房2012年入伙，现在至少有一半人住进去。”家住的徐先生表示，“自己拥有供出租的两套市区小房子，从来没有空过。原特区内的住宅几乎没有空置，原特区外就算大片空着，也不可能有85%，太荒谬了。”

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