世华:一二手房量价小幅上涨 未来市场继续处于调整期

上周，市场小幅回暖，一二手房均量价齐涨。世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得一手住宅过户487套，环比上涨14.59%，均价为23223元/㎡，环比上涨5.27%。二手住宅过户986套，环比上涨30.94%，均价为26338元/㎡，环比上涨2.38%。

新房：量价齐涨 市场小幅回暖

据世华地产市场研究部监测，上周（06.09-06.15）全市一手住宅成交487套，环比上涨14.59。上周，龙岗区成交量，为315套；福田区成交量，为6套。除了福田区，其他各区成交量均上涨，罗湖区涨幅，成交23套，环比上涨187.50%。上周，新房小幅回暖，成交量小幅度上涨。

根据世华地产市场研究部监测，上周（06.09-06.15）全市一手住宅均价为23223元/㎡，环比上涨5.27%。罗湖区全市，为44206元/㎡；龙岗区全市，为18345元/㎡。罗湖区均价大涨，均价44206元/㎡，环比上涨34.20%；盐田区均价大跌，均价26600元/㎡，环比下跌31.05%。罗湖区均价大涨，主要是因为盘京基云景梧桐集中备案，从而拉高区域均价。盐田区均价大跌，主要是因为别墅盘成交减少，从而拉低区域均价。

2014年深圳市（新房住宅）成交量、价周度数据走势

二手房：量价齐涨 二手成交量回归正常

根据世华地产市场研究部监测，上周（06.09-06.15）全市二手住宅成交986套，环比上涨30.94%。上周，龙岗区成交量，为210套，盐田区成交量，为37套。上周，各区成交量集体上涨，南山区涨幅，成交198套，环比上涨51.15%。上周成交量上涨，主要是因为假期过后，工作日为5天，各区成交量回归正常。

在价格方面，根据世华地产成交系统显示，上周（06.09-06.15）全市二手房均价为26338元/㎡，环比上涨2.38%。上周，盐山区均价，为47281元/㎡，龙岗区均价，为16120元/㎡。盐山区涨幅，环比上涨190.66%；宝安区跌幅，均价为22432元/㎡，环比下跌18.61%。盐田区均价大涨，主要是因为夏天盘成交多，从而拉高了均价。

2014年深圳市（二手住宅）成交量、价周度数据走势

一二手房成交走势

上周，市场小幅回暖，一二手房均量价齐涨。目前，深圳房地产市场依然处于教低迷时期，新房方面，开发商都主动采取了优惠措施，下调价格，从而达到以价换量的效果。在二手房方面，多数区域的业主都主动调低了放盘价，但是持观望态度的买家还是比较多。预计未来一两个月，深圳房价将进入调整期，成交量价将有小幅度下跌。

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