深圳惊现乘机看楼 这年头什么招儿都出来了

深圳惊现乘机看楼

在博林天瑞级营销顶楼上，20名传媒名人及各行业巨头作为特邀嘉宾参与了机看楼活动。翱翔天空，俯瞰西丽大学城、博林天瑞周边的360°景观尽收眼底。据现场营销负责人表示，未来普通客户也有机会通过项目现场及合作方的相关活动获取机看楼的机会。

动态

西丽深圳硅谷豪宅绽放

美国有硅谷，北京有中关村， 深圳也有一个“硅谷”。硅谷是高新技术企业聚集的地方，在美国是经济增长快、富裕的地区，遍地都是百万富翁，这里吸引了上的一批科学家和工程师，是人才云集之地。

在城市发展进程中，对区位功能的定位，将是城市创新的核心竞争力所在。深圳硅谷在南山区西丽和桃源，总面积约82平方公里，成为深圳城市发展战略的新高度，旨在营造一个适合创新人才生活的社区。

深圳硅谷

创新龙头基地提升竞争力

创新基地建设“深圳硅谷”在规划定位上与美国硅谷和北京中关村差不多，定位为深圳建设国家自主创新城市的龙头、应用基础研究与企业孵化的沃土，校区、园区、社区融合的创新型活动区域。区内将主要包括研究型大学、科研机构园区、创新型企业孵化器、公共技术及信息服务平台、科技中介服务机构、投融资机构、高新技术企业总部园区、创意产业园区、商业服务设施、居住园区。

在西丽建设“深圳硅谷”有利于将深职院和大学城丰富的人才资源转变为促进经济增长的产业经营资源，可提升北部地区产业规划水平和产业技术含量，缩小南山北部和南部地区的科技产业水平差距。走出一条创新驱动型发展道路，推动深圳经济发展和全面提升城市综合竞争力。

西丽大学城

开发商云集打造住所

大学城定位为以研发和高等为基础的深圳高新技术产业发展的核心地带，塑造出国内一流、国际的聚产、学、研于一体的高等发展区，北硅谷将带动大量人才涌入。

业内认为，一度被开发商遗忘的西丽，政府对有较好的前景规划，目前已经吸引了万科、京基、招商、宝能、博林、特建发、深圳等多家品牌房企纷纷进驻该区域，将会提升整体居住环境，为内科技创新人才提供宜居住所。而这一扎堆开发的势头，可能会促使自然条件明显的西丽继红树湾、华侨城、香蜜湖之后的又一豪宅发展。不难想象，在不久的将来，占尽资源的西丽将会实现区位价值的统一。

博林天瑞

城市核心扛鼎之作

十六载沉淀，博林集团携手国际一线独立设计团队，打造城市核心扛鼎之作——博林天瑞。在6月14日举办的主题为“所见超越所见”的产品盛典会上，业内中原地产赖国强认为，对于豪宅物业来讲，物业始终具有稀缺性，可从其区域、资源占有及产品细节、物业服务等关键点进行选择。而世联地产朱敏更看中的是，西丽未来的发展，具有极大，且留仙洞总部基地、大学城、南山智园三位一体组成的深圳硅谷，将吸引一大批高素质人群聚集于此，居住人群十分纯粹。博林天瑞已经做到了住宅领域的诸多No.1，包括特斯拉充电桩的配备、地下阳光停车场和大堂的打造等等，都是领先深圳的品质，真正将人居细节做到，从买家的角度考虑产品的打造，博林天瑞确实是值得市场期待。

作为一个有社会责任感的开发商，他们认为，“客户套房用几代人的心血，有些人卖楼是卖三年，我们是卖一百年，我们以创新、积极的态度做好每一个细节，让居住在这里的住户感受温暖舒适的一个家，让家的亲情在这里绽放。”（贺雁桢）

品牌开发商的坪山棋局

黄丽娜

品牌开发商在坪山新区的棋局刚刚打开。

深圳晚报记者 黄丽娜

从家开发商万科进入坪山新区开始，更多品牌开发商开始关注这片深圳房地产开发的处女地。招商、中粮、京基、金地、等相继进入，新盘建设，城市更新，文化体育配套设施……品牌开发商在坪山新区的棋局刚刚打开。

1 为何吸引到开发商

对于坪山为何吸引到众多开发商，很多房地产企业给出了相近的答案。中粮地产相关负责人认为有几点原因：一是坪山处于房地产开发起始阶段，房地产发展空间较大；二是新区地价相对较，适合做房地产开发，成本相对较低；三是坪山新区的发展规划是“深圳未来实业核心”，发展巨大；四是高新产业园的实体经济发展需要房地产的高速发展，两者联合可促进区域高速发展；五是坪山新区自然环境相对优越，自然环境可对于房地产开发提供较大的价值提升空间。

该负责人表示，经过30年的发展，如今深圳土地可谓是“”，土地资源的短缺成为深圳如今发展的巨大瓶颈，而可供开发面积居首位的坪山新区已然成为各大开发商的香饽饽。今年招商花园城等标杆项目入市后，以招商、万科、金地、、中粮、深业等几大开发商为主，品牌开发商基本上已经齐聚坪山。而随着这些项目的陆续入市，坪山的人居环境及区域价值将进入飙升的时期。京基地产相关负责人用用5个“大字”来形容坪山的。首先，大投入：政府斥资1900亿元，采用全球招标的规划，旨在打造一个综合性国际化新城。其次，大交通：南坪快速、水官高速、横坪路快速通达项目；另外厦深铁路停靠站坪山新城站也已经运营，可实现15深圳北站通达坪山；未来南坪快速三期、坪盐通道、深圳条有轨电车以及12、14、19号线的建设将形成三维立体化的交通网。另外，大生态：全区60%的生态覆盖面积，二山、三水库、四公园。再次，大文化：华谊兄弟文化城项目启动、卡曼国际文化旅游小镇项目、金龟智慧谷等多项文化项目启动，坪山未来将成为国际创意文化谷。，大：随着深业东城上邸、东城国际入伙、京基、金地、招商、等几大开发项目的陆续推出，区域居住气氛渐浓，价值正在逐渐兑现。

2 图后续大发展

记者发现，各品牌开发商进驻坪山的时间虽不相同，但对该区域的规划都暗藏后续大发展用心。

记者了解到，深业地产在坪山新区成立前就进入坪山，首先就进入坪山旧改项目。2009年，深业地产凭借东城上邸、东城国际两个楼盘，成为坪山新城项目多、品类齐全、供应量第二的发展商。而有楼市风向标地位的万科进入某个，就意味着某个即将腾飞。2006年9月，万科拿地坪山新城，并将之命名为万科·金域东郡。2007年7月，万科再度出手，以近5亿元的价格拿下坪山新城商务区的两块土地，万科在坪山“造城运动”跃然纸上。

2010年，中粮地产通过竞标方式取得深圳市坪山新区国有土地使用权，以7.42亿元成为当时坪山。目前项目在售单位和别墅单位，打造坪山住宅。坪山双语幼儿园、南中国的私人博物馆等让市内很多项目都无法企及。

京基·御景印象是京基地产进入坪山新区的大型城市更新项目，建设用地面积约10万平米，总建筑面积约60万平米。同时，御景印象还是坪山河流域低碳生态启动区的启动项目。

金地集团和政府合作的城市配套项目，由坪山新区财政、金地集团代建的深圳市坪山国际网球即是坪山乃至深圳又一城市建设亮点。

更为值得一提的是，坪山新区政府10亿元打造的第二个“市民”，项目由政府10亿，招商地产代建，包含了图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化和剧院六大文化设施，并涵盖商业、住宅、、公园等文化优生活。招商地产还介入坪山河整体开发，其目标为3年投入100亿元，5年投入300亿元，10年投入600亿元。如今蛇口10平方公里已是招商地产的主场，未来不久，坪山22平方公里的社区综合开发，也将成为招商地产另一个主场。

3 坪山进入大盘时代

很多市民到坪山后感叹，几年前没有大型社区的坪山新区已经进入大盘竞开的时代。京基·御景印象谭坤介绍，项目是京基60万㎡国际花园住区，建成后居住人口预计超9000人，被称为坪山新区大盘。是以豪宅标准重点打造的生活大盘，目标是改写深圳刚需置业的标准。

龙光城致力打造深圳东500万平米规模的生活宜居大城，不仅体现在配套上，也体现在交通、生活、自然等设施的全面配套上。打造一座汇聚东西文化，融合天然山水景色，欧陆式现代化的理想生活大城。设计中引用现代国际景观的重要理念，在植物设计中重点考虑了纳荫保健的功能，无论是规划还是材料的应用，以及将来的物业管理都能体现对环境及未来的考虑。

六和城是目前坪山首级地标都会综合体项目，一期总建面约32万㎡，将建设150米高度的坪山新区高楼以及约8.6万㎡的大型商业旗舰，聘请万象城设计团队参与设计，将为坪山造一座万象城。

另外，深业东城国际作为坪山新区大盘，总户数达到3300多户；生态大盘天峦湖等满足刚需一族大宅梦想。

业内人士认为，市场博弈状态下，刚需大盘依然掀起坪山楼市成交小高潮，坪山楼市或即将被点燃。