房天下> 正文

中原何世胜入行30年 取道成都从“新”开始

房天下深圳二手房网  2014-06-24 19:39:00  来源:新华网
[提要]俗话说:少不入川,老不出川。简简单单的八个字,把四川人悠哉悠哉的生活和工作状态表露无遗。很多从北上广深来的“企业家”,在成都呆久了,自然而然就会被同化。本期《新华有约》邀请四川中原地产总经理何世胜,聆听他对职业、职场、管理以及房地产市场的见解。

点击查看图片

专访四川中原地产总经理何世胜

摘要:

俗话说:少不入川,老不出川。简简单单的八个字,把四川人悠哉悠哉的生活和工作状态表露无遗。很多从北上广深来的“企业家”,在成都呆久了,自然而然就会被同化。

作为一个土生土长的香港人,他不仅喜欢喝茶品酒,对成都的火锅、串串更是情有独钟。他说他的适应能力很强,即使从口味清淡素雅的广州,来到无辣不欢的成都,他都觉得“莫问题”。但是,他又强调,企业文化和管理是不分地域的,所以快节奏的效率不会因为环境的改变而改变。

本期《新华有约》邀请四川中原地产总经理何世胜,聆听他对职业、职场、管理以及房地产市场的见解。

会计跨界房产一做就是30年

穿过中原区的走廊,里面便是何世胜的室。当天天气晴好,阳光透过宽敞的落地窗洒落进来,室很简洁,办工桌上资料整齐地摆放着,座椅背后的墙上挂着一幅地图。

初见何世胜,典型的职业经理人打扮,白衬衣+领带,即使是在炎热的夏季。采访的话题也就从何世胜的从业经历开始。

何世胜的份工作是会计,并且做了将近六年时间。谈及转行原因,他说就是觉得太闷了。1986年,何世胜辞去会计工作,进入中原地产做二手房代理,因为性格外向,喜欢与人打交道,他的业绩做得不错。这一做,就是30年。

1981-1983年,香港房地产市场经历了一场危机,房价下跌40%-60%。危机过后就是繁华,1984年香港房地产开始大规模反弹,持续时间超过了10年,而且涨幅惊人。何世胜就是在这一繁荣时期进入的房地产行业。回忆当初的经历,他笑着说:“当时正值香港房地产发展的一段期,很多人都热衷于买楼、买铺,我的工作就是带客户看楼、成交,业务很好做。”

1991年,何世胜来到深圳,从事房地产工作。来之前很迷茫,不知道未来会怎么样,但到了深圳之后,发现深圳的房地产市场几乎是一张白纸,有很多的发展机会。那时候的深圳房地产市场,很流行展会营销,他和同事们成天都忙着到处去办展会,生活忙碌而充实。

渴求更大发展 取道成都从“新”开始

来到成都之前,何世胜已经在深圳中原工商铺部做了十年的总经理,问及为什么会选择来成都,他坦言,深圳工商铺部通过十年的发展,已经成熟,可发挥的空间很少。“再待下去,已经没有任何挑战可言”,这让他感到很不适应。

要么继续留在深圳工商铺享受安逸的工作,要么离开深圳,换取更大的发展空间。忙碌惯了的他,终还是觉得应该追求更辽阔的天地。2013年底,与中原地产华西董事总经理庄泽宝的交流,让他决定来成都发展。

离开深圳中原,何世胜在朋友圈写道:“室的门牌陪我作战了一段时间,但也不够工商铺的兄弟一起奋战十年长,在深圳中原14年的日子让我长大,工商铺的业绩让我强大,感谢中原的文化,让我获益良多,要离开中原真的很舍不得。”足见他对深圳中原的感情之深。

八字管理模式 解效率难题

此番到成都担任中原地产四川区域总经理,对何世胜来说是一个崭新的开始。

3月的成都天气还有些凉,深夜到达成都的何世胜迫不及待地去吃了火锅,从味道清淡的深圳到无辣不欢的成都,没有什么不适应。短短四个月,火锅、串串、川菜、烧烤、冒菜……成都的特色菜都吃了个遍。谈到这,他不禁自豪地说:“我的适应能力很强的。”

然而,初到成都的何世胜却不得不面临公司管理的难题。中原的企业文化是“无为而治,顺势而为”。一开始,何世胜认为是老板不想管,所以弄个无为而治。如今,他渐渐理解了无为而治背后更深的意义。何世胜将个人多年积累的行业经历结合公司企业文化,形成了一套行之有效的管理模式,即“主动、沟通、理解、包容”八字,并将该套管理模式带到成都。“只要员工能做到这八个字,的问题就都不是问题。”

初到成都何世胜的感触是员工不加班,每到下班时间,室几乎看不到员工加班的情况,这在深圳是不可思议的。除了不加班,员工的工作方式也让他颇为吃惊。“在深圳,大家想的是如何把工作做好,而在成都则是如何把工作做完。”在他看来,做完与做好虽一字之差,实则相差甚远。

在何世胜看来,企业文化和管理是不分地域的,所以快节奏的效率不会因为环境的改变而改变。在了解了四川中原目前的现状和所遇到的问题后,何世胜首先调整了公司制度和员工工作分配,帮助后勤部门重新划分了工作职责,一开始让后勤部门的员工的不理解,但随着几个月的磨合。目前,大家都已经认同了他的做法。

 

不管房价真降还是假摔 出现7个信号马上就买房!

 


写字楼不再 商铺更具价值

中原地产工商铺部的业务主要是写字楼、商铺以及工业地产,这是何世胜所熟悉的领域。谈到成都商业地产发展,何世胜表示,成都写字楼供大于求是不争的事实,写字楼空置率一直居高不下,未来还有巨量的集中供应,从整体上来看,成都写字楼未来价格不再。

与写字楼相比,商铺就好得多。何世胜介绍,春熙路做好的商铺售价能达到40万/平方米,而在深圳好的地段也才70万/平方米,足见成都商铺价格的坚挺。另一方面,他表示,商铺时间越久人流量越大,而写字楼越老则越不值钱。从这一点上看,商铺还是更具价值。

责任编辑/chenzhouke
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

微信扫码打开

房天下小程序