深圳住房按揭贷款情况如何？ 刚需置业贷款不难

央行窗口指导逾月深圳房贷处变不惊

央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已经满月，深圳楼市是否发生变化？房贷局面情况怎么样？住房按揭贷款情况如何？为此记者走访了深圳一些开发商、中介机构和购房者，解读央行窗口指导后的深圳楼市。

刚需置业 贷款不难

记者来到上周开盘的罗湖某处新盘。虽然是工作日，但是营销和样板房还是迎来了络绎不绝的看房者。

一位孙姓的置业顾问向记者介绍道，虽然说今年楼市低于预期，但深圳刚需购房的需求还是有的。现在市场是观望情绪较浓，但需求不可能一直被压制，总要有释放的，所以出现2008年房价大跌的情况是不太可能了。当记者问道，目前购房房贷的情况时，孙姓置业者表示要根据不同情况来分析，一般来说，只要具备购房资格，房贷就不会太难。

据了解，在深圳购房资格分为两种情况：若置业者是深圳户口，购买套住房首付三成，购买第二套住房首付七成；若置业者为非深圳户口，应购买社保满一年（一般指13个月以上），近一年无断供，购买首套住房首付三成；名下深圳房产已卖，有贷款记录，购买第二套住房首付七成。

南山某处尚未开盘的新楼盘，罗姓置业顾问也告诉记者，“年底银行钱根缩紧现象经常出现，这是市场上的正常表现。一般情况下，置业者只要具备购房资格，接下来的手续都是由开发商和银行对接，只要按照正常程序走，就不会出现太大问题。”当记者问道，现在银行对贷款有无变相的折扣，该置业顾问表示，贷款由开发商和银行对接，一般银行都会有九折的优惠。“很难说政策调整对以后房贷走势有何影响，但目前为止都是按着程序走，不会有太大问题。”

二手房贷款情况也和新盘类似。福田某地铺的客户经理给记者介绍道，“现在二手房贷款也是首付三成，没有对深户和非深户有太多区分，只要拿户口本、身份证、银行流水、一年不间断社保缴费记录，就可以贷到款。”

也有二手房置业者反映，等待发放贷款的时间超过了三个月，但是据记者详细了解，发现仅为个案，也通常与该置业者的购房资格以及贷款信用有关。

购房者更易批贷

记者随机采访来看房的几位置业者关于房贷的问题。置业者纷纷表示，房贷的话只要是符合条件，交给银行办，一般就不会有太大的问题。“怕的就是，看了半天房，结果发现自己没有购房资格，所以在这之前一定要先确定好。”先生和太太在深工作多年，都已经转入深圳户口，目前打算在深圳购买首套房子。现在自己看中了宝安的某个新盘，带着家人一起来营销了解情况。

而南山上述新盘营销，一群置业者也就贷款问题咨询现场来自中国银行的陈经理。他的回复是：“资料齐全，符合贷款条件，具备购房资格，贷款就不会有太大问题。”因为目前国家政策是支持刚需置业的，置业者一般来说只要没有不良信用记录，向银行提供身份证件、婚姻状况证明、还款能力证明、已支付购房首付款的证明文件、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同。陈经理也强调，置业者的确更容易获批房贷。

以该楼盘为例，现在开盘价为均价2万元，若置业者购户88平方米的房子，首付30%，剩下的则根据购房者自己需要可以选择商业贷款或者公积金贷款。“组合贷款也可以，但是手续会比较繁琐”。据该经理介绍，目前银行对首套房贷还是比较支持的。置业者只要把用于购房的资料交齐，并通过银行审核，贷款还是比较容易的。

何倩茹（美联物业研究主任）

市场维持现状

受去年年中开始出现的银行“钱荒”影响，银行整体上资金流动性不强。虽然央行加大了定向降准的力度，但整体上并没有改变银行资金问题，所以银行对央行关于“优先满足居民家庭购买自住普通商品房的贷款需求”响应也不高；另一方面，对商业银行来说，个人房贷并不是钱的项目。

受到利率市场化、金融创新和市场资金整体偏紧的影响，目前各商业银行的揽储成本大大上升。在市场波动的环境下，个人按揭贷款已经不属于银行的资源，扣除各种成本以后，利润空间小。对比选择之下，商业银行也会转向能盈利的项目。从这种的情况看，央行的喊话意图与商业银行的意愿背道而驰，市场反应整体不大，也就是意料之中了。

肖小平（中联地产二手房研究院总经理）

操作上无明显感觉

心理有正向引导

央行窗口指导已经一个多月，现在实际效果没有太大的感觉，毕竟在利率上没有太大的变化。从实际情况来看，个别银行也缩短了房贷的时间。但从二手房的成交数据上看，6月二手房成交明显好于五月份，整个二手房市场有所回升，这对整个市场来说还是一个不错的信号。现在的置业者心理上比较成熟，央行的窗口指导能起到一个正向的引导作用，现在贷款不需要等很久，他们也敢于入市了。

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冯志红

（深圳隆塬事业部总经理）

整体效果不明显

央行窗口指导后，因为目前措施力度小，时间短，效果并不明显，也难以提升购房者信心。另外，市场供应量大，供过于求，供需失衡也是造成政策效果不明显的原因。

记者手记：

受整体楼市低迷情况影响，今年以来，深圳楼市整体低于预期。就以往的经验，房地产市场比较不景气，市场一般会寄希望于资金的注入，盘活流动性。但这次央行并没有实行统一的货币政策，而是区别对待。

央行力挺首套房贷的窗口指导主要是让国有和商业银行能够调低首套房贷利率。首套房贷利率水平影响了刚需客户也就是一般买房者买房的成本。但实际采访中记者却发现，央行窗口指导后过月后，深圳房贷情况仍是“按部就班”，窗口指导更多是对市场心理层面的影响。

不过，目前市场基本形成这样的共识：解决好购房资格问题，贷款买房不难。事实上这也促动置业者的积极入市。

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