一线城市房价突然转跌是在作死 这说明有很多水分

近一段时间，有关房价走势的争论日益激烈，一些观点认为，中国房地产正式进入了拐点时刻，甚至有可能崩盘;有些观点认为，尽管当前有部分楼盘出现打折现象，中国房价依然坚挺。其实，引起市场关注的核心点仍然是成交量的萎缩，中国房价确实仍然坚挺。

媒体报道称，国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35城价格环比下降，20个城市与上月持平，仅有15个城市上涨。5月份70个大中城市价格环比、同比的涨幅双双收窄，而跌幅则双双扩大，其中一线城市房价出现松动，上海、深圳房价甚至转跌。下半年楼市将会延续上半年以来的下行趋势，而短期内这种继续下沉的态势不会转变。

首先，上海房价是否真正的转跌，这是一个很大的问题。像北京和上海的房价，去年同比上涨高达20%，就算是降低10%，仍然不算跌，就像10元钱，然后再6元钱，然后说价格降了实在是过分了。

其次，如何看待房价渐行渐弱的现象?虽然原因很多，例如信贷层面的收紧、投机性购房部分离场、经济形势不容乐观等等，但直接的原因还是去年过度放量。去年此时，中国房地产市场在信贷松动背景下，迎来了涨幅高达20%的罕见上涨。去年所谓的钱荒导致了信贷增加，水放多了而且又流入到房地产领域，房价上涨也是正常的结果。是那些靠借高利贷度日子的企业，必须要把产品价格拉到能够至少弥补借贷成本的价位。在房价的推动下，低迷得以缓解，影子银行危机也暂时得到平息，地方债危机也暂时躲过了初一。而房价上涨虽然带来了如此多的“好处”，却给自己逼上了悬崖，这个高位盘整的悬崖仍然满足不了一些利益集团贪婪之心，如何让者高位接盘换岗，就成为利益格局调整的核心问题。

而通过房价上涨来带动所谓的经济数字的增长，并不是事情关键所在。房价上涨关键所在是如何能够解决越来越难的利益危机。从影子银行到地方债务，从经济数字的“增长”到金融风险控制，不得不看着这个逐渐时空房价之车惊险表演。一旦出现列车摇摇欲坠的现象，维持列车的稳定就成为当务之急。但我们能够看到的关联更多的是事实的反面，即实体经济为了维护自身的安全不得不稳定房价，昔日带动数字增长的房价，如今变成了维持其增长的累赘了。

一些评论者的意见是当前流动性偏见导致房价的部分松动，但如果高达110万亿左右的广义货币还是信贷偏紧，那么，我们不知道达到何时才算是信贷偏松呢?正是因为房价过高需要更多的货币才能维持，所以如此天量的货币仍然满足不了所谓流动性的需求。

在媒体为上海房价“转跌”欢呼不已之时，国家统计局的数据也显示，5月份虽然过半城市房价出现环比下滑，但同比上涨的城市数量仍达到69个，仅温州同比下滑。去年此时房价已经启动，即使当时房价已经高了，但是很多地方的房价同比仍在上涨，这说明房价是在跌吗?温州楼市过去上涨过猛，但如今却没有想到温州又成为一个必须松动政策的例证了。

即使是当前报道为悲观的浙江房地产市场，远远也并不如很多所设想的那样悲观，浙江系一些开发企业，由于过于迷恋和扩张，跑得太快导致了资金链紧张，那也是在情理之中。管理层稍微将信贷口管得严一点，就无法应付，那么，一旦真正出现了危机，有多少个房地产企业能够撑得住呢?有位业内人士指出，支持高的两个因素，一是的银行贷款，以及预售制度;二是银行宽松的按揭利率政策鼓励了。其实这是三个因素：廉价信贷、预售以及按揭利率低。这三个因素确实点出了当前倒逼管理层信贷政策放水的关键动因。廉价信贷资金获得太容易了，预售制度又可以减少自有资金，按揭低利率扩大了市场需求，但这些负面效应终要分摊到经济体系中来，储蓄贬值和工资事实上的贬值。

一线城市房价事实上的转跌，更多的是一种期望，在长期上涨而且上升到珠穆朗玛峰的位置的攀升过程中，不安与恐惧是再正常不过的情绪，当人们看到一套房动辄几百万的时候，我们应当明白，大部分的中产家庭，就算掏空祖孙三代的积蓄，也不一定能够轻易拿下。这才是真实的生活，而房价数据上涨与下跌，可能已经背离事实太远了。

深圳楼市倾向于以价换量 6月买房是捡好机会？

五线小县城房价高到令人无语

五线外的一个小县城，没有产业支柱，没有流进人口，前段时间一个新开楼盘，去交了五千说是可以抵三万，还日进百金，然后一直期待出价格，一个多月后，打电话说要出价格了，交了五千的优先选楼，结果价格出来后，真是让人伤心啊，总楼层30层，10-16层的价格贵，往下减50元一层，往上减20元一层，25层还要四千二百多一平，还是把优惠算了之后的价格，纠结下，还是觉得太贵，放弃了，想不明白这么小小一个县城电梯房都这个价了，楼梯房早已破五千了。什么原因推高了他的价格？除了一个原因，想不出第二个。原因就是现在乡镇没有初中了，都来县城上初中，所以很多人买到县城来，县城的价格比市里的还贵，真是腐败！

另外近看了几套二手房，也是三房的，位置在这个楼盘，还可以的，楼梯房，一个三楼127平带地下室12平总价46万，另一个5楼125平带地下室12平50万（还能降一二万），但是现在的税也贵啊，不满五年的交五万左右的税，国家毫不费力气就赚个几万，让我们这些无房的压力山大！

县城现在楼盘越来越多，很偏的地段也有三千多一点的，我还就不信它能涨到天上去了，算了一笔帐，如果房价后面不涨的话，貌似过几年买个二手房付全款更划算些，是吗？