6月百城房价71城市环比下跌 一线城市不再坚挺

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继5月份出现2年来的环比下滑后，6月份百城住宅均价再次环比下滑，且跌幅扩大。而在房价为坚挺的一线城市，也仅有上海的新房均价环比上涨，北京、广州、深圳的新房均价则全部下跌。

据中指院的报告显示，6月份100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月份下跌0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，6月份价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；6月份价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。

此外，6月份北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同样是连续第2个月下跌，下跌城市个数则增加至9个。具体来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；杭州环比下跌2.06%，跌幅。

同比来看，十大城市住宅均价全部同比上涨，涨幅为12.32%，已连续20个月上涨，但涨幅继续缩小。其中，北京6月份住宅均价上涨19.75%，涨幅居十大城市首位。

二手房方面，6月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26754元/平方米，环比下跌0.85%，同比上涨9.77%。

报告认为，从政策环境来看，上半年一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

对于下半年的市场行情，报告指出，调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

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深圳房价22个月环比首跌

6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格数据，其中深圳新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，是22个月以来出现环比下跌。

深圳房价下跌很大一部分原因来自开发商。6月25日《每日经济新闻(微博)》记者调查发现，在深圳市大鹏新区，佳兆业集团针对3个旅游度假项目以“内部折扣”为名推出了优惠措施，其中包括大亚湾的大鹏“KPR佳兆业广场”。

来自佳兆业集团内部的多个独立信源显示，不同工龄的员工可享受6～8折不等的优惠，这一优惠非员工买家也可享受，6.8折。这一优惠策略背后，是市场供给增加、项目定价偏高等因素。

员工福利？非员工也可享受

昨日 （6月30日），《每日经济新闻》记者从佳兆业集团公关部工作人员处获悉，集团此时推出“KPR佳兆业广场”内部折扣只是公司年庆给予内部员工的福利，优惠活动持续一周，且必须是员工本人购房。

然而，6月29日，记者以买家身份来到大鹏镇“KPR佳兆业广场”营销时，该项目销售人员刘小姐介绍，要享受员工折扣的买家只需在认购书上写员工的姓名即可，签合同时公司会统一安排更名。

刘小姐提醒说，该“员工福利”的优惠到6月30日截止，劝记者尽快入手，不用担心购房手续的问题，之前很多买家都是这样操作的。

6月29日晚，记者再次来到营销发现，直到晚上10点这里仍有不少看房者。昨日，这里的销售人员表示，买这个楼盘的人很多，头天晚上忙购房合同加班到凌晨4点，但拒绝透露买家是否都是以“员工福利”来购房。

据记者了解，“KPR佳兆业广场”此次开出的优惠，除了“员工福利”的两个折上折，还有5日内付现即享的9.2折、准时交付即享的9.8折、购买即享的团购9.9折，以及3万元抵10万元等。记者粗略估算，该楼盘累计折扣将达6.8折。

折扣背后：楼盘定价偏高？

“打折的关键原因是定价偏高。”美联物业研究主任徐枫对《每日经济新闻》记者表示。

据徐枫介绍，大鹏镇是深圳楼市一个比较特殊的区域，楼市交易量一直较少，主要定位在度假、，买家主要是中等收入人群，但近年来，这一群体的购买者被“限购”政策束缚，大鹏的房子因此就不太好卖了。

在徐枫看来，大鹏镇新楼盘的单价在1.2万～1.3万元比较合适，“KPR佳兆业广场”近2万元/平方米的单价偏高。

大鹏镇楼市定价偏高的问题，不单在新楼盘中出现，也可从其二手房市场略窥一二。

昨日，《每日经济新闻》记者在大鹏镇区域发现，当地的住宅多为农民自建，即俗称的小产权房，70年产权的楼盘仅有3个，所占比例很小，其中2个还在区的边缘地带。

深圳市正宏置业顾问有限公司大鹏分行的置业顾问温美强表示，该地“大产权”房量少，所以好租好卖，均价为1.1万元/平方米。然而，记者在其店内看见的一份内部数据显示，位于区的“大产权”房——千禧大厦银行评估价仅为8740元/平方米。

二手房8000元/平方米的价格，也得到了徐枫的认可。徐枫表示，1.1万元/平方米的价格偏高，合理的价格区间应该在8000元～10000元/平方米。

据温美强回忆，8000元/平方米正是5年前大鹏楼市的均价。

大鹏镇将新增供应7个楼盘

目前，在大鹏镇区占据楼市主流的，并非“KPR佳兆业广场”这样的，亦非的“大产权”房，而是漫山遍野的农民自建房。

6月29日，大鹏镇的叠福新村50岁出头的渔民姐告诉记者，从5年前开始，当地临海的土地陆续被征收用作旅游开发，以前的渔民就迁到了镇上，现在大鹏镇上能看到的大多数社区都是为他们迁入而新建的。

姐透露，当时的政策是一套换两套，所以本地人差不多每户都有两三套房子，这些多出来的房子有的还在建，有的则出租给中广核的员工，一套三室一厅的房屋租金不过1200元/月。

温美强也表示，中广核员工是租住大鹏镇多出来的房屋的主力军。据他透露，“大产权”房小区的租金较高，一套三室一厅的房子月租将达3600元。

多出来的“小产权”房，已靠中广核员工的租房需求得到解决，然而未来还将有更多“大产权”房入市。

《每日经济新闻》记者查阅深圳市规划和国土资源委员会的公开统计数据发现，自2010年以来，大鹏镇混合、普通住宅等开发用地累计已近17万平方米，涉及7幅地块。这意味着，在2010年前仅有3个“大产权”房小区和1个区的大鹏镇，将增加7个新“大产权”房小区。