龙华新区楼盘——深圳二手房房天下

龙华新区楼盘主要分布在龙华新城、民治及观澜，龙华新区楼盘均价多在2万以上，较高的如有和黄懿花园3.7万的均价，而观湖园达到4.5万的均价，的为位于观澜的城建仁山智水花园1.8万均价。龙华新区楼市自2013年以来，房价已经纷纷超越2万的均价，从水榭春天2010年开盘取得火爆销售后，龙华新区楼盘开盘模式纷纷得到效仿和提价。据房天下深圳二手房分析，龙华新区目前共计有351个楼盘，其中龙华新区楼盘有16个，待售楼盘有18个。房天下提供深圳龙华新区楼盘信息,的龙华房价走势分析,龙华新区龙华新楼盘价格户型信息,为您找到适合的深圳龙华新楼盘,龙华楼盘信息。

龙华新区楼盘截止至2014年7月4日具体有如下楼盘：城建仁山智水花园、美佳华首誉、潜龙曼海宁二期 、金地天悦湾 、和黄懿花园 、书香门第上河坊 、智富特区 、熙园山院 、幸福城 、特发和平里 、皇后道 、观澜湖 、锦绣御园 、福东龙华府 、观湖园 、招商观园别墅。

龙华新区楼盘房价以目前深圳的房价来看，普遍偏高，这主要与龙华新区楼盘的物业类型有关，龙华新区楼市发展很快，近几年开建的不仅是住宅，别墅的数量也庞大，像熙园山院别墅卖到6.4万的均价，比星河丹堤还高。

龙华新区楼盘均价水平具体如下：有名气的大盘，如皇后道卖到28500元/平方米，书香门第上河坊卖到书香门第上河坊 ；潜龙曼海宁二期均价27000元/平方米；特发和平里均价26000元/平方米；幸福城均价23500元/平方米……龙华新区楼盘目前楼市优惠点，主要是购房98折扣，或者99折扣，像一些观澜湖别墅也有总价200万一套的房源。

龙华新区位于深圳地理和城市发展中轴,北邻东莞和光明新区，地理位置优越，尤其这几你的发展，已经大大提升，比起宝安区的发展，龙华新区的后续发展力更加强大，以龙华新区楼盘供应来看，龙华新区这几年新盘供应量也大，预计龙华新区楼盘数量后面会持续增长，但龙华新区楼盘的价格将会面临2014年楼市的深度调整。

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图为龙华新区楼盘 特发和平里6月加推 26000元/平方米

龙华新区楼盘特发和平里6月加推，现场火爆

龙华新区楼盘房价再注“兴奋剂”？要“破3”？

有业内人士指出，龙华新区的地产业经过近8年的发展，空地已变高楼林立，刚需盘房价从约4000元/平方米上升到2.2万元～2.5万元/平方米，升幅超过500%，即8年涨6倍。此次拍卖的该宗地有包括中航天逸、合正原著、幸福城、莱蒙水榭春天等热盘，据悉，幸福城一期均价约23000元/平方米，预计二期将达到25000元/平方米左右；合正原著目前均价约22000元/平方米。

按照目前的深圳楼市发展态势和此前计算，为了保证拍卖成本，未来龙华新区房价或将受此刺激而跟风上涨。也有人预测，随着皇后道开盘，龙华房价有望突破3万元/平方米，从而打破市场预期。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁看好龙华后市，他表示，如果以福田区为轴心，以中海拿地的半径来向外延伸的区域来看，目前龙华新区的房价是相对较低的。随着政府建设相关配套的力度的加大，若未来没有大的政策影响，龙华新区的房价会在目前的基础上，两年内上涨30%～40%。他认为，就此次龙华新区拍地来说，能吸引到这么多房企来竞争，说明业界对区域信心充足。

美联研究主任徐枫则持不同观点，她表示，中海拿地有利于其拓展市场份额，但是并不意味龙华房价会大涨。徐枫认为，龙华新区定位，但还未脱离城中村的形象，周边配套还不完善，未来房价还要看市场环境。她同时指出，过去几年龙华房价上涨过快，一定程度上透支了客户需求。

龙华新区楼盘房价将进入快车道

1月27日下午，深圳市交委宣布梅观高速4月1日起取消收费后，就有网友发微博咨询：“以后从龙华去又可以省点钱了，那龙华的租金和房价会不会跟着水涨船高？”据了解，梅观高速免费后，市民从龙华、观澜往前只需半，但龙华区的房价只有房价的三分之一甚至四分之一。有业内人士预测，大龙华房价恐怕要涨。

“梅观高速取消收费，将使大龙华的房价不同程度增长，个人预计涨幅在10%~15%，主要依据楼盘的地段、配套设施而定。尤其对于观澜这一带的楼市会带来积极影响。”深圳中原地产住宅部龙华坂田区执行董事李志强表示，梅观高速是贯穿观澜包括东莞的高速直通车主干道，免费以后，龙华房价将进入快车道。

据了解，在龙华新区设立之前，该就已经吸引了众多品牌房企涉足，金地、莱蒙、中航、星河、合正、鸿荣源等开发商相继在此推出产品。价格方面，某房企相关负责人也同样表示，龙华的房价在全市范围内还处于、不断的阶段。随着梅观高速取消收费，并作为政府比较重视的新城区，该区域的物业价格将上升至与其区位价值相匹配的新高度。

龙华新区楼盘和平开盘劲销

特发和平里去年在大中华交易广场开盘首战告捷， 一期住宅首推1136套房源当天就有近3000名购房者到场，总共成交了近900套，其推盘量及到场人数均创下龙华新区的历史新高。

2014年，特发和平里载誉归来，6月21日上午9时28分，龙华在售商务——特发·和平里一期【和平】在福田香格里拉大酒店盛大开盘，本次共推出435套房源，当天就有近600名购房者到场选房，整个香格里拉酒店会场人山人海。现场销售人员表示，当天就成交了381套，销售异常火爆，再续一期住宅销售神话。

和平成交火爆分析：

和平成交火爆，记者分析认为，首先是人们对龙华的认可度较高，随着龙华新区规划的资源、社康医疗服务完善，生态资源丰富，而且深圳北站等龙华三大商圈的崛起使得物业价值提升速度远高于其他成熟。未来更有中海、鸿荣源、中洲、金地、保利等地产巨头强势进驻。放眼全深圳，唯有龙华能够对如此多的品牌开发商形成得天独厚的向心力，未来前景不可限量。而和平更是占据了龙华生活区内核，8条快速路网交织中轴生活， 3站可达深圳北站，尽享广深港半生活圈，享受龙华核心区域的资源。

其次是在限购限贷的政策背景下，和平70年产权产品性决定了其具有稀缺价值；其次作为港铁入户物业，加上具备两栖的功能，其坚挺的价值在淡市环境下为物业保值提供可靠保证。

特发和平里藉着和平再次创下销售佳绩，在今年深圳整体房地产市场趋于平淡的大背景下，重新燃起了楼市的新激情。

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