中国炒家玩high伦敦楼市 伦敦房价创27年涨幅

“伦敦近房价疯涨，2012年10月我买了一套还没有竣工的期房，现在已经涨了近30%了。前两天还有中介打电话来，问我要不要卖掉。”来自江苏的房地产商杨先生告诉记者。

  相信自己“命中缺水”的杨先生每次置业都必须是“水景房”。前年，对儿女到伦敦读高中的他斥资一百多万英镑，在伦敦市区东北方向的人工湖畔购下两套新建，一套现房、一套期房。

  湖上天鹅野鸭闲游、湖畔绿阴葱葱曲径通幽，很难想象这两套是在伦敦2区——距只有20的次地段。

  “比起上海的房价，伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通，每平方米标价6万元人民币真是不贵呀！”杨先生对自己的颇为得意。

  自2008年开始，中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国，是伦敦新建住房的购买主力。

  2014年更是出现了“井喷”，包括“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦奢华新建项目都成了中国买家的“猎物”。

  中国买家专用报价单

  根据英国地产公司太平戴维斯的报告，在过去2年里，伦敦新建住房者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

  去年底英国政府宣布，英国2013年新建住房约11.7万户，比2012年增长了16.2%，是2008年金融危机以来增长快的一年。

  大量新建住宅为了保证销售，在开发设计时就已经“量身定做”地迎合海外者的趣味和生活习惯，有地产公司甚至将房屋信息的标示和报价方式都改成了“中国式”。

  在英国，出售房屋都以“栋”或“套”为单位，同时以卧室数量和综合设施等来报价，房间的面积是用英尺标注的。然而，记者拿到的一份房屋报价单则是以每平方米来报价，并且一反英国人不在乎房间朝南朝北的习惯，房间朝向也作为了报价的一个要素。

  房价创27年来涨幅

  全英房屋抵押贷款协会称，6月英国住宅价格上涨1%，同比增长11.8%，二季度增长率已超过了2007年的高点，平均房价高达18.89万英镑。而伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录，同比上涨26%，为1987年以来涨幅。

  对于2014年的市场，业内普遍预测英国房价会继续保持6%-8%的涨势。太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观，他们认为，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。

  “中国式”房地产泡沫

  正是由于如此涨速，市场上便开始出现“泡沫正在形成”的恐慌。“类似上世纪90年代的房地产泡沫正在强速形成”、“外国购房者推高英国房价”、“政府应该出台政策进行宏观调控”等等呼声在市场此起彼伏。这也触及了经济学家和政府的神经。

  “英国房地产价格是英国经济风险。”英国央行副行长肯利夫发出警告，“是房价上涨的速度远远超过人们工资收入的增长，这是的威胁，这会导致英国经济内部债务大幅上升。”

  近日，英国央行行长马克·卡尼代表金融政策委员会和机构出台政策，试图打压房地产市场的凶势。其中主要包括从2014年10月1日起，按揭设上限，即贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超过15%。

  另外，对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试标准，即借款人必须在银行基准利率上升至3%的情况下，依然有偿还能力。

中国内地资本进入伦敦楼市英国改以平方米报价

两大原因促中国内地资本大举进入伦敦楼市

英国改以平方米报价 谨防单一货币风险

除了中国内地留英学生家长成为了“抄底英伦房地产”大军，近来包括建行、国寿在内的银行、险企纷纷投巨资在伦敦收购写字楼。而为迎合内地人购房习惯，有英国地产公司改以平方米而非英尺来报价，更有公司将房间朝向也做为报价要素。

分析称，境外购楼，主要是出于资金避险的需求，但仅以单一货币计价的资产进行资产配置，风险很大。

继平安去年在伦敦买楼之后，国寿近日也被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权，交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。

此外，刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲新总部，交易价格约为1.11亿英镑。

胡润调查报告显示，置业在内地富豪境外项目中占比重，超过四成。中国内地富人在范围内抢房、购房已成为当下一个显著现象。根据英国地产公司太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦新建住房者绝大多数来自境外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

“大开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅，例如碧桂园在悉尼开发住宅项目，万科与美国铁狮门在美国三藩市合作建住宅，绿地在伦敦东区已拿到地块。”优选财富海外房产事业部总经理杰弗逊昨日接受记者采访时表示。

此外，杰弗逊还表示，保险资金与主权基金通常在纽约、伦敦等金融购买核心资产并长期持有，要求的是稳定及少程度参与管理。

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而高净值的个人者则有可能选择一些较大的项目，如，沿线的等。

原因一：出于资金避险需求

“内地95%的者，100%的资产都是人民币资产，其中超过70%的比例又是房地产资产，这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策，这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。”杰弗逊表示，海外房产的价值主要为资产多元化配置，实现资产转移、分散和避险的目的。

原因二：出租达6%

“伦敦的物业从去年至今一直火爆。”一位跨国房地产代理行高管对记者表示，伦敦写字楼物业受内地机构的欢迎，“主要原因是伦敦物业的出租一般都在5~6个点左右，而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2~3个点的、贷款利率可能高达8%而言，伦敦写字楼的可观。”

伦敦楼市

价值几何

PK

正方

优选财富海外房产部认为，未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%，“伦敦地区整体涨幅可能偏缓，但仍能达到24.4%，平均价格增长也将达109800英镑。”

上述跨国房地产代理行高管也认为，伦敦物业价格并不，但由于本是热点，需求量较大，未来价格还有上行的空间。

反方

“伦敦的房价已涨了很久，并非洼地。”广州市同创房地产顾问公司总经理赵卓文表示，目前去伦敦购买物业，有一定的空间，但是不太大，风险相对较大。不过，由于伦敦是三大金融之一，位置还是较独特，“对于金融机构而言，在伦敦购买物业，应该也有成立机构方面的考虑，这不一定是考虑地产方面的、盈利。”